Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А56-84182/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84182/2019
10 октября 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд д. 1. лит. Б, ОГРН: <***>, ИНН <***>, дата регистрации 28.06.1991);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новые Территории Девелопмен» (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, набережная канала ФИО2 6/2 литер А помещение 9Н офис 40, ОГРН: );

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 22.04.2019),

- от ответчика: ФИО4 (доверенность от 29.07.2019),

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новые Территории Девелопмен» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 779 631,24 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 24.10.2016 №01/ЗКС-10083 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, пени по состоянию на 08.05.2019 в размере 49 829,67 руб., пеней, начисленных на сумму долга по ставке 0,1% в день, начиная с 09.05.2019 по дату фактической оплаты суммы долга.

В судебном заседании представитель Комитета исковые требования поддержал,.

Ответчик возражал на иск, ссылаясь на невозможность использования земельного участка для целей, указанных в договоре в связи с включением его в зону зеленых насаждений, а также указывая на то, что с 01.04.2019 договор аренды расторгнут.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между сторонами 24.10.2016 заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №01/ЗКС-10083 (далее – Договор), в соответствии с которым истцом ответчику передан в аренду земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, уч. 2 (западнее пересечения с Новосмоленской набережной), площадью 10 635 кв.м. с кадастровым номером 78:06:0220401:5.

В соответствии с п. 1.2. Договора земельный участок предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по строительству гостиница.

Пунктом 9.1. Договора установлено, что Договор заключен сроком до 24.05.2023.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 4 Договора, согласно которому размер ежегодной арендной платы на период строительства составляет 5 429 482 руб. Перечисление арендной платы производится поквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала с начислением на сумму, подлежащую перечислению процентов по ставке рефинансирования в соответствии с положениями пункта 4.3.1 Договора.

Исполнение обязательств арендатора по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 8.3 Договора возможностью взыскания пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ссылаясь на невыполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы за второй квартал 2019 года, Комитет направил Обществу претензию от 08.05.2019 с требованием погасить задолженность и пени.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Как было указано выше, согласно пункту 1.2 договора аренды участок предоставлен арендатору для строительства гостиницы.

Однако, как указывает ответчик, Законом Санкт-Петербурга от 15.03.2019 №98-22 «О внесении изменений в Закона Санкт-Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования» участок, предоставленный ему на основании спорного договорам, включен в территорию зеленых насаждений общего пользования, что полностью исключает возможность его использования в заявленных в договоре целях.

Действительно, согласно статье 1 Закона СПб №98-22 земельный участок между ул. Кораблестроителей и Новосмоленской наб. южнее р. Смоленки площадью 1 0635 кв.м. включен в перечень территорий зеленых насаждений общего пользования городского значения в качестве сквера.

Согласно статье 4 Закона Санкт-Петербурга от 28.06.2010 №396-88 (ред. от 30.11.2018) «О зеленых насаждениях в Санкт-Петербурге» охране подлежат все территории зеленых насаждений, включенные в состав зеленого фонда Санкт-Петербурга. Хозяйственная, градостроительная и иная деятельность в Санкт-Петербурге осуществляется с соблюдением требований по охране зеленых насаждений и территорий зеленых насаждений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт-Петербурга. Ответственность за противоправное повреждение и уничтожение зеленых насаждений предусматривается в соответствии с положениями действующего законодательства.

Таким образом, как обоснованно указывает ответчик, включение предоставленного ему на основании договора аренды земельного участка в перечень территорий зеленых насаждений общего пользования городского значения в качестве сквера в марте 2019 года с указанного периода полностью исключает возможность реализации тех целей, для которых был предоставлен участок, то есть строительство гостиницы.

При этом судом также установлено, что включение участка в состав территорий зеленых насаждений общего пользования послужило также основанием для заключения сторонами соглашения от 18.06.2019 о расторжении договора аренды с 01.04.2019. Помимо этого сторонами подписан акт возврата участка, согласно которому участок возвращен 01.04.2019.

В этой ситуации расторжение договора, возврат участка и невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Поскольку у Комитета отсутствовали основания для начисления Обществу арендной платы за второй квартал 2019 года, основания для начисления пеней также отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.