Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А66-319/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации


МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-319/2024
г.Тверь
26 марта 2024 года


Решение в виде резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ от 04 марта 2024 г.


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области", г. Тверь, к Обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна", г. Весьегонск

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2018 № 3 в размере 460 014 руб. за период с 15.07.2022 г. по 15.10.2023 г. и пени в размере 139 976,06 руб. за период с 01.06.2022 г. по 10.11.2023 г.; по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2018 № 4 в размере 121 677 руб. за период с 15.07.2022 г. по 15.10.2023 г. и пени в размере 37 024,60 руб. за период с 01.06.2022 г. по 10.11.2023 г., всего 758 691,66 руб.,


УСТАНОВИЛ

Государственное казенное учреждение Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" (далее - истец, ГКУ) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лагуна" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2018 № 3 в размере 460 014 руб. за период с 15.07.2022 г. по 15.10.2023 г. и пени в размере 139 976,06 руб. за период с 01.06.2022 г. по 10.11.2023 г.; по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2018 № 4 в размере 121 677 руб. за период с 15.07.2022 г. по 15.10.2023 г. и пени в размере 37 024,60 руб. за период с 01.06.2022 г. по 10.11.2023 г., всего 758 691,66 руб.

О рассмотрении дела в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

06.02.2024 г. от ответчика поступил отзыв, по основаниям которого с требованиями не согласен, ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ 04 марта 2024 года судом принято решение в виде резолютивной части.

20 марта 2024 года от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что 07 ноября 2018 г. между Администрацией городского поселения - город Весьегонск (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Лагуна" (Арендатор) заключены договора аренды земельного участка от 18 ноября 2018 г. № 3, № 4 (далее - Договор). Срок аренды земельных участков с 18 ноября 2018 г. до 17 ноября 2028 г.

В соответствии с Решением Думы Весьегонского муниципального округа от 18.12.2019 г. № 39 Администрация Весьегонского муниципального округа является правопреемником Администрации городского поселения - город Весьегонск Тверской области.

С 01.01.2023 года вступил в силу Закон Тверской области № 96-30 от 28.12.2022 г. «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области» (далее по тексту - Закон № 96-30).

В соответствии со статьей 2 Закона № 96-30 органы государственной власти Тверской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Тверской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона № 96-30 с 01.01.2023 полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), осуществляются Правительством Тверской области непосредственно или через уполномоченный им исполнительный орган Тверской области либо подведомственное ему государственное учреждение Тверской области.

Согласно п. 1.1. Договоров Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения с кадастровым номером 69:05:0070404:156 площадью 28279 кв.м, и 69:05:0070402:184 площадью 7599 кв.м, разрешенным использованием: строительная промышленность. Местоположение земельных участков установлено относительно ориентира, расположенного в границах участков. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, <...>. Земельные участки предоставлены Арендатору для промышленного строительства (п. 1.2. Договоров).

В соответствии с п. 1.3. Договоров на арендованных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества.

В соответствии с актами приема-передачи к Договорам от 18 ноября 2018 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду вышеуказанные земельные участки.

Стороны согласовали в Договоре сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы

не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы (п. 3.2 Договоров).

Расчет арендной платы производился Арендодателем в соответствии с нормами «Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов", утвержденного Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. № 396-па.

Согласно п.п. 4.4.10. Договоров Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа представить Арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

Согласно п. 3.13. Договоров Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный срок Арендатор обязан получить его непосредтвенно у Арендодателя до 30 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договорам, образовалась задолженностью по арендной плате в размере 581691 руб., в адрес ответчика 10.11.2023 г. была направлена претензия с просьбой погасить задолженность, которая оставлена без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленных договорах аренды земельных участков, и не противоречит ГК РФ.

Объекты аренды идентифицированы. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данные Договора незаключенными у суда не имеется.

Ответчик не представил суду в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств неиспользования, возврата земельного участка, оплаты задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскания задолженности по арендной плате признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени за каждый день просрочки: по договору аренды земельного участка от 18.11.2018 № 3 в размере 139 976,06 руб. за период с 01.06.2022 г. по 10.11.2023 г.; по договору аренды земельного участка от 18.11.2018 № 4 в размере 37 024,60 руб. за период с 01.06.2022 г. по 10.11.2023 г.

Расчет пени судом проверен и сомнений не вызывает.

Вместе с тем, ответчик ходатайствовал о снижении на основании статьи 333 ГК РФ размера неустойки.

В соответствии с п. 5.2. Договоров, в случае неуплаты арендной платы в установленные Договорами сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичные положения ранее были заложены в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Применительно к настоящему спору суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а также условия, при которых возникла заявленная истцом неустойка, действия сторон в сложившихся правоотношениях в спорный период.

Общество не представило доказательства, свидетельствующие о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства. При заключении Договоров разногласий по условию о размере либо оснований применения неустойки у сторон не имелось, доказательств обратного суду не представлено. Ответчик знал о наличии у него обязанности по уплате пеней в согласованном размере в случае просрочки оплаты по договору, в связи с этим, допуская просрочку исполнения договорных обязательств, ответчик должен был знать о наступлении гражданско-правовых последствий нарушения обязательств. Кроме того, указанный в договоре и примененный истцом размер неустойки (0,1%) в силу сложившихся гражданско-правовых отношений в деловом обороте хозяйствующих субъектов не является и не признан завышенным.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Требования истца о взыскания пеней за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей признаются судом обоснованными в заявленном размере.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 18174 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


Р Е Ш И Л:

в удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" о снижении размера неустойки отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" (171720, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 28.01.2003) в пользу Государственного казенного учреждения Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" (170008, <...> Октября, д. 39, помещ. 102, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 29.03.2023) взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2018 № 3 в размере 460 014 руб. за период с 15.07.2022 г. по 15.10.2023 г. и пени в размере 139 976,06 руб. за период с 01.06.2022 г. по 10.11.2023 г.; по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2018 № 4 в размере 121 677 руб. за период с 15.07.2022 г. по 15.10.2023 г. и пени в размере 37 024,60 руб. за период с 01.06.2022 г. по 10.11.2023 г., всего 758 691,66 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лагуна" (171720, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 28.01.2003) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области государственную пошлину в размере 18 174 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья Ю.П. Балакин