Решение от 29 июля 2021 г. по делу № А83-1640/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1640/2020
29 июля 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 22 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Частного предприятия «Интер-Консалтинг»

к ответчику – Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации города Евпатория Республики Крым, Общества с ограниченной ответственностью «Крымторгсервис»

о признании одностороннего отказа от договора аренды земельного участка незаконным,

с участием представителей:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица (ООО «Крымторгсервис») - ФИО2, представитель по доверенности № б/н от 19.06.2020г,

УСТАНОВИЛ:

Частное предприятие «Интер-Консалтинг» (далее – истец, предприятие, ЧП «Интер-Консалтинг») обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым (далее – ответчик, Департамент), в котором просит суд:

- признать незаконным прекращение договора аренды земельного участка №594-п от 29.05.2017, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, кадастровый номер № 90:18:010156:8; площадью 8 562 кв.м., в одностороннем порядке со стороны арендодателя Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым;

- признать договор аренды земельного участка №594-п от 29.05.2017, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, кадастровый номер № 90:18:010156:8; площадью 8 562 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; с разрешенным использованием - производственная деятельность код 6.0. для строительства и обслуживания торгово-производственной базы – не расторгнутым.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27.02.2020 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.06.2020 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Евпатория Республики Крым (далее – Администрация).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 21.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Крымторгсервис» (далее - ООО «Крымторгсервис»).

Определением суда от 26.10.2020 производство по делу №А83-1640/2020 приостановлено до разрешения Арбитражным судом Республики Крым дела №А83-8038/2020.

Определением от 22.06.2021 производство по делу №А83-1640/2020 возобновлено.

Представитель ООО «Крымторгсервис» в судебном заседании 22.07.2021 потив удовлетворения исковых требований возражала.

Истец, ответчик, Администрация явку уполномоченных представителей в судебное заседание 22.07.2021, не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства от Департамента поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

29 мая 2017 года между Департаментом и ЧП «Интер-Консалтинг» заключен Договор аренды земельного участка №594-п, по условиям которого в аренду, без проведения торгов в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 «Об утверждении порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки», передан земельный участок общей площадью 8 562 кв.м., из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – производственная деятельность, код 6.0, кадастровый номер №90:18:010156:8, расположенный по адресу: <...>, для строительства и обслуживания торгово-производственной базы (далее – Договор).

Данный договор аренды заключен до 25 июня 2059 года, что изложено в пункте 7.1 Договора.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 30 ноября 2017 года, регистрационный номер №90:18:010156:8-90/090/2017-3.

Департаментом в адрес истца направлено Уведомление о прекращении Договора аренды земельного участка №594-п от 29.05.2021 в одностороннем порядке №2638/06 от 01.11.2019 на основании пунктов 5.4, 7.3 Договора в связи с нарушением вида разрешенного использования.

Полагая, что указанное Уведомление является незаконным, а Договор аренды земельного участка №594-п от 29.05.2021 является действующим, не расторгнутым, не прекращенным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым отметить следующее.

Как установлено, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-8038/2020, Договор аренды земельного участка №594-п от 29.05.2017 был заключен в порядке переоформления прав, исходя из следующих обстоятельств.

01.02.2011 между Евпаторийским городским советом и Частным предприятием «Интер-Консалтинг» был заключен Договор аренды земельного участка общей площадью 8 562,00 кв.м., в соответствии с приложенной план (схемой) земельного участка, технической документацией, актом определения границ земельного участка в натуре, кадастровым планом земельного участка с отображением ограничений (обременений) и его использования и установленных земельных сервитутов, в том числе застроенные земли отдельных категорий по их составу, и видами угодий – земли коммерческого использования.

Пунктом 1 Договора аренды предусмотрено, что в срочное платное пользование был передан земельный участок из городских земель, зарегистрированный Евпаторийским городским советом за кадастровым номером №0110900000:01:056:0025, по адресу: <...> 24.

В соответствии с пунктом 3 Договора на земельном участке расположены лит. «А» - строение мастерской, лит. «Б» - подсобное помещение.

Согласно пункту 7 Договора он заключен сроком до 25.06.2059. Указанный договор был зарегистрирован в отделе Госкомзема в г. Евпатория АР Крым, о чем в Государственном реестре земель сделана запись №01109004000917 от 23.11.2011.

05.10.2017 между ФИО3 и ЧП «Интер-Консалтинг» был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, согласно которому продавец передал в собственность покупателю объект незавершенного строительства, подсобное помещение лит. «Б» площадью 142,8 кв.м., (64% готовности) с кадастровым номером 90:18:010153:9, расположенный на земельном участке, право собственности на который не оформлено, а находится в пользовании на основании Договора аренды земельного участка от 01.02.2011.

Пунктом 2 договора установлено, что вышеуказанный объект незавершенного строительства лит. «Б» принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2010, согласно записи в реестре №2753, удостоверенный частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО4

Указанный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 30.10.2017, номер регистрации 90:18:010153:9-90/090/2017-1.

Как отмечено судом ранее, 29.05.2017 между Департаментом и ЧП «Интер-Консалтинг» был заключен Договор аренды земельного участка №594-п.

В дальнейшем ? доля объекта недвижимости подсобного помещения лит. «Б» площадью 142,8 кв.м., (64% готовности) с кадастровым номером 90:18:010153:9 была приобретена ФИО5

25.11.2019 Постановлением Администрации города Евпатория Республики Крым №2419-п была утверждена схема расположения земельного участка площадью 8 562 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010156:8, расположенного по адресу: <...> з/у 24 и образован земельный участок с условным номером 90:18:010156:8:ЗУ1 площадью 7 757 кв.м., и исходный земельный участок с кадастровым номером 90:18:010156:8, площадью 805 кв.м., а также предварительно согласовано передача в аренду без проведения торгов ФИО5 и ФИО3 земельного участка с условным кадастровым номером 90:18:010156:8:ЗУ1 площадью 7 757 кв.м., расположенного по адресу: <...> з/у 24Б.

19.12.2019 Постановлением Администрации города Евпатория Республики Крым №2750-п были внесены изменения в Постановление №2419-п в части утверждения схемы расположения земельного участка.

31.01.2019 Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым №118-п от 31.01.2019 была утверждена схема расположения земельного участка 90:18:010156:8:ЗУ1 площадью 305,0 кв.м. и предварительно согласована передача в аренду земельного участка.

17.01.2020 между Департаментом и ФИО3, ФИО5 был заключен Договор аренды земельного участка №4-н, согласно которому в аренду был передан земельный участок площадью 7 757 кв.м., расположенный по адресу: <...> у/у Б, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, код 4.4., кадастровый номер 90:18:010165:17, расположенный по адресу: <...>. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 925,3 кв.м., находящийся в общей долевой собственности у арендаторов.

Указанный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 24.01.2020 №90:18:010168:17-90/090/2020-3.

28.02.2020 между ФИО6, ФИО5 и ООО «Крымтрогсервис» был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому продавцы продали принадлежавший им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, а покупатель купил в целом объект незавершенного строительства. В пункте 2 Договора указано, что вышеуказанное недвижимое имущество расположено по адресу: <...> и состоит в целом из объекта незавершенного строительства, площадью 925,3 кв.м., площадью 810,8 кв.м., степенью готовности ОНС 64%, кадастровый номер 90:18:010153:9, принадлежащего Продавцам на основании выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.12.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 21.12.2020, оставленным без изменения Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2021 по делу №А83-8038/2020 Договор аренды земельного участка от 29.05.2017 №594-п признан недействительным, поскольку Договор нарушает права и законные интересы ООО «Крымторгсервис», как собственника объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, при этом предприятие, заключая договор аренды после реализации объекта недвижимости, действовало недобросовестно.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, с учетом признания Договора аренды земельного участка от 29.05.2017 №594-п недействительным, суд приходит к выводу, что исковые требования Частного предприятия «Интер-Консалтинг» подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000,00 рублей относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Частного предприятия «Интер-Консалтинг» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Крым.


Судья Е.А. Евдокимова