Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А38-3835/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ 424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-3835/2024
г. Йошкар-Ола
10» февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 3 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Волкова А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефремовой А.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику муниципальному образованию городскому округу «Город Йошкар- Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании неосновательного обогащения с участием представителей: от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности, ФИО3 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, к ответчику, муниципальному образованию городскому округу «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», о взыскании неосновательного обогащения за содержание жилья и коммунальные услуги за период с сентября 2021 по июнь 2024 года в сумме 304 758 руб. 98 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 258 руб.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в котором му-

ниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» на праве собственности принадлежали в спорный период жилые помещения №№ 15, 30, 31, 32, 39, 43, 45, 46, 51, 52, 53, 58, 59, 64, 65, 71, 73, 76, 79, 102, 106, 109, 141, 142, 148, 207, 262, 263, 265, 267, 268, 270, 271, 273, 274, 277, 279, 280, 283, 285, 286, 289. В указанном многоквартирном жилом доме ООО «Хоум Сервис» является управляющей организацией на основании постановления администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» № 83 от 05.02.2021 «О временной передаче ООО «Хоум Сервис» функций по управлению общим имуществом многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа «Город Йошкар-Ола».

В период с сентября 2021 по июнь 2024 года истцом понесены расходы по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Договор между управляющей организацией и ответчиком в письменной форме в спорном периоде оформлен не был. По утверждению истца, муниципальное образование как собственник помещений обязано нести соответствующие расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади принадлежащих ему помещений. При этом собственник помещений также обязан возместить управляющей организации и стоимость коммунальных услуг, отпущенных на общедомовые нужды.

Участником спора отмечено, что расчет за содержание жилья произведен истцом исходя из общей площади помещений с применением размера платы, которая определена постановлениями администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (с 05.02.2021 – 19 руб. 93 коп., с 16.02.2023 – 19 руб. 19 коп.).

До принятия решения по делу истец по правилам статьи 49 АПК РФ неоднократно уточнял требования с учётом заявленных ответчиком возражений, исключил требования по квартирам №№ 15, 71, 79, 106, 109, 141, в окончательном варианте просил взыскать неосновательное обогащение в сумме 304 758 руб. 98 коп., из которого: плата за содержание общего имущества многоквартирного дома (квартиры №№ 30, 31, 32, 39, 43, 45, 46, 51, 52, 53, 58, 59, 64, 65, 73, 76, 102, 142, 148, 207, 262, 263, 265, 267, 268, 270, 271, 273, 274, 277, 279, 280, 283, 285, 286, 289) – 303 686 руб. 34 коп., коммунальные услуги, отпущенные на общедомовые нужды (квартиры №№ 31, 32, 39, 45, 46, 51, 53, 58, 59, 64, 65, 73, 102, 142, 207, 262, 263, 265, 267, 270, 273, 274, 277, 279, 280, 283, 285, 286, 289) – 1 072 руб. 64 коп., а также почтовые расходы в размере 258 руб. (л.д. 166).

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, статьи 30, 36, 153, 155, 154, 156, 158 ЖК РФ (л.д. 4-5, 100, 108, 127, 129, 147-149, 154-156).

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнениях к нему, просил иск удовлетворить в уточненном размере (протокол и аудиозапись судебного заседания от 23.01.2025 – 03.02.2025).

Ответчик, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», в судебном заседании, в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему требование истца не признал, указал, что контракт с ООО «Хоум Сервис» на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не заключался, лимиты бюджетных обязательств на оплату данных видов расходов не предусмотрены.

Кроме того, ответчик подтвердил, что жилые помещения №№ 15, 31, 32, 39, 45, 46, 51, 52, 53, 58, 59, 64, 65, 73, 76, 102, 109, 142, 207, 262, 263, 265, 267, 270,

271, 273, 274, 277, 279, 280, 283, 285, 286, 289 находятся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола».

Вместе с тем указал, что квартира № 30 числилась в реестре муниципального имущества в период с 05.12.2022 по 21.04.2023, квартира № 43 – с 05.12.2022 по 01.04.2024, квартира № 79 – с 05.12.2022 по 29.12.2022, квартира № 148 – с 05.12.2022 по 26.04.2023, квартира № 268 – с 18.05.2023 по 08.12.2023. Так, квартира № 30 передана 11.04.2023 в собственность гражданке ФИО4 (согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником указанной квартиры с 21.04.2023), квартира № 79 передана 23.12.2022 в собственность гражданину ФИО5 (согласно выписке из ЕГРН ФИО5 является собственником указанной квартиры с 29.12.2022), квартира № 148 передана 11.04.2023 в собственность гражданке ФИО6 (согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры № 148 с 01.12.2023 является ФИО7). Таким образом, ответчик считал, что обязанность по оплате расходов за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме.

Квартира № 43 предоставлена 27.03.2023 гражданке ФИО8 во владение и пользование по договору социального найма; квартира № 52 предоставлена 16.03.2023 гражданину ФИО9 во владение и пользование по договору коммерческого найма; квартира № 76 предоставлена 09.03.2023 гражданину ФИО10 во владение и пользование по договору социального найма; квартира № 109 предоставлена 07.12.2022 гражданину ФИО11 во владение и пользование по договору социального найма; квартира № 207 предоставлена 30.06.2022 гражданину ФИО12 во владение и пользование по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; квартира № 267 предоставлена 18.06.2024 гражданину ФИО13 во владение и пользование по договору найма служебного жилого помещения; квартира № 268 предоставлена 31.10.2023 гражданину ФИО14 во владение и пользование по договору социального найма; квартира № 271 предоставлена 31.10.2023 гражданину ФИО15 во владение и пользование по договору социального найма; квартира № 273 предоставлена 20.05.2024 гражданке ФИО16 во владение и пользование по договору социального найма; квартира № 279 предоставлена 24.06.2024 гражданину ФИО17 во владение и пользование по договору социального найма; квартира № 71 предоставлена 07.12.2022 гражданину ФИО18 во владение и пользование по договору социального найма; квартира № 106 предоставлена 07.12.2022 гражданину ФИО19 во владение и пользование по договору социального найма; квартира № 141 предоставлена 07.12.2022 гражданке ФИО20 во владение и пользование по договору социального найма. Таким образом, ответчик считал, что в случае передачи квартиры, находящейся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», гражданам по договору найма жилого помещения, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Кроме того, квартира № 15 в указанном доме была передана 07.12.2022 гражданке ФИО21 по договору социального найма, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения № 22/0096 от 07.12.2022. При этом указанное жилое помещение было освобождено в связи со смертью гражданки ФИО21 16.04.2023. Следовательно, задолженность по квартире № 15 за

период с 01.01.2023 по 16.04.2023 составляет долг умершего нанимателя. Однако факт невозможности взыскания истцом долга с умерших нанимателей жилых помещений не может являться основанием для возложения на собственника бремени оплаты коммунальных услуг, оказанных непосредственно нанимателям, равно как и обязанности собственника оплатить долг одиноких умерших нанимателей. По этой причине, по мнению ответчика, истцом в отношении указанного жилого помещения неправомерно начислена плата за содержание и ремонт общего имущества за период, когда спорная квартира была заселена гражданкой-нанимателем.

Ответчик также пояснил, что жилые помещения №№ 15, 31, 32, 39, 45, 46, 51, 53, 58, 59, 64, 65, 73, 102, 142 с 5 декабря 2022 года по настоящее время свободны.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске управляющей компанией срока исковой давности (л.д. 63-67).

В судебном заседании ответчик пояснил, что не имеет замечаний против расчета неосновательного обогащения на сумму 304 758 руб. 98 коп., который был уточнен истцом с учетом заявленных ответчиком возражений. Вместе с тем требование истца не признал, в удовлетворении иска просил отказать в связи с отсутствием лимитов, предусмотренных на оплату данного вида расходов (протокол судебного заседания от 23.01.2025 – 03.02.2025).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» принадлежали в спорный период на праве собственности жилые помещения №№ 30, 31, 32, 39, 43, 45, 46, 51, 52, 53, 58, 59, 64, 65, 73, 76, 102, 142, 148, 207, 262, 263, 265, 267, 268, 270, 271, 273, 274, 277, 279, 280, 283, 285, 286, 289, расположенные по адресу: <...>. Указанное обстоятельство подтверждается служебной запиской МБУ «Центр земельных и имущественных отношений» городского округа «Город Йошкар-Ола» № 244 от 19.07.2024, а также признается ответчиком в отзыве на исковое заявление (л.д. 63-67, 68).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Постановлениями администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 05.02.2021 № 83 и от 16.02.2023 № 158 ООО «Хоум Сервис» определено управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома № 32а, расположенного по ул. Петрова города Йошкар-Олы, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (л.д. 8-12).

При этом договор управления многоквартирным домом ответчик с истцом в отношении спорных помещений не заключил. Между тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Также согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения.

По утверждению истца, ответчик обязан внести плату за содержание и ремонт жилых помещений за период с сентября 2021 по июнь 2024 года, а также за электрическую энергию, водоотведение и холодное водоснабжение на ОДН.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 34 Правил № 491 в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 05.02.2021 № 83 плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 32а по ул. Петрова г. Йошкар-Ола с 05.02.2021 установлена в размере 19 руб. 93 коп. за 1 кв.м., постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 16.02.2023 № 158 плата с 16.02.2023 установлена в размере 19 руб. 19 коп. за 1 кв.м.

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности за содержание и ремонт по спорным жилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 32а по ул. Петрова г. Йошкар-Олы за период с сентября 2021 по июнь 2024 года с учетом уточнений составила 303 686 руб. 34 коп., в том числе:

- задолженность по жилому помещению № 30 площадью 27,5 кв.м. за период с 01.01.2023 по 20.04.2023 составляет 1 966 руб. 26 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 31 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 495 руб. 71 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 32 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 495 руб. 71 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 39 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 495 руб. 71 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 43 площадью 58,2 кв.м. за период с 01.01.2023 по 26.03.2023 составляет 3 236 руб. 58 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 45 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 495 руб. 71 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 46 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 495 руб. 71 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 51 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 495 руб. 71 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 52 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.01.2023 по 15.03.2023 составляет 1 337 руб. 17 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 53 площадью 27,5 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 530 руб. 39 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 58 площадью 27,6 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 564 руб. 89 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 59 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 495 руб. 71 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 64 площадью 27,6 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 564 руб. 89 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 65 площадью 27,5 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 9 530 руб. 39 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 73 площадью 43,3 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 15 005 руб. 95 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 76 площадью 28,5 кв.м. за период с 01.01.2023 по 08.03.2023 составляет 1 267 руб. 37 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 102 площадью 38,3 кв.м. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 составляет 13 273 руб. 16 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 142 площадью 38,3 кв.м. за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 составляет 13 273 руб. 16 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 148 площадью 57,8 кв.м. за период с 01.01.2023 по 25.04.2023 составляет 4 317 руб. 55 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 207 площадью 33,4 кв.м. за период с 01.09.2021 по 29.06.2022 составляет 6 612 руб. 32 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 262 площадью 32 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 7 450 руб. 84 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 263 площадью 68,8 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 16 019 руб. 58 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 265 площадью 33,3 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 7 753 руб. 56 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 267 площадью 46,7 кв.м. за период с 01.06.2023 по 17.06.2024 составляет 10 365 руб. 70 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 268 площадью 34,6 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.10.2023 составляет 2 722 руб. 99 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 270 площадью 46,9 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 10 920 руб. 12 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 271 площадью 35 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.10.2023 составляет 2 754 руб. 48 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 273 площадью 46,6 кв.м. за период с 01.06.2023 по 19.05.2024 составляет 9 609 руб. 82 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 274 площадью 34,8 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 8 102 руб. 76 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 277 площадью 35,7 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 8 312 руб. 30 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 279 площадью 47 кв.м. за период с 01.06.2023 по 23.06.2024 составляет 10 251 руб. 94 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 280 площадью 36,1 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 8 405 руб. 49 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 283 площадью 35,9 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 8 358 руб. 90 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 285 площадью 47 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 10 943 руб. 42 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 286 площадью 36,1 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 8 405 руб. 49 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 289 площадью 35,9 кв.м. за период с 01.06.2023 по 30.06.2024 составляет 8 358 руб. 90 коп.

Кроме того, согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности за коммунальные услуги, отпущенные на общедомовые нужды, по спорным жилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме № 32а по ул. Петрова г. Йошкар-Олы за период с сентября 2021 по июнь 2024 года с учетом уточнений составила 1 072 руб. 64 коп., в том числе:

- задолженность по жилому помещению № 31 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 22 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 32 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 22 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 39 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 22 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 45 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 22 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 46 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 22 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 51 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 22 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 53 площадью 27,5 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 31 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 58 площадью 27,6 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 37 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 59 площадью 27,4 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 22 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 64 площадью 27,6 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 37 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 65 площадью 27,5 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 31 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 73 площадью 43,3 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 31 руб. 96 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 102 площадью 38,3 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 28 руб. 28 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 142 площадью 38,3 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 28 руб. 28 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 207 площадью 33,4 кв.м. за период с 01.09.2021 по 29.06.2022 составляет 591 руб. 12 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 262 площадью 32 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 9 руб. 65 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 263 площадью 68,8 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 20 руб. 45 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 265 площадью 33,3 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 10 руб. 05 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 267 площадью 46,7 кв.м. за период с 01.02.2024 по 17.06.2024 составляет 12 руб. 78 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 270 площадью 46,9 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 14 руб. 15 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 273 площадью 46,6 кв.м. за период с 01.02.2024 по 29.02.2024 составляет 11 руб. 74 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 274 площадью 34,8 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 10 руб. 50 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 277 площадью 35,7 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 10 руб. 77 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 279 площадью 47 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 12 руб. 39 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 280 площадью 36,1 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 10 руб. 89 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 283 площадью 35,9 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 10 руб. 83 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 285 площадью 47 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 14 руб. 18 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 286 площадью 36,1 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 10 руб. 89 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 289 площадью 35,9 кв.м. за период с 01.02.2024 по 30.06.2024 составляет 10 руб. 83 коп.

Истец свою обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием

общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10.

В силу статей 309 ГК РФ, 155 ЖК РФ у ответчика возникла встречная обязанность по внесению платы за содержание жилых помещений. Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственник помещений обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец помещения в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

Утверждение ответчика о том, что в связи с отсутствием лимитов, предусмотренных на оплату данного вида расходов, муниципальные контракты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома сторонами не заключались, признается юридически ошибочным.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорных помещений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади жилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей. Кроме того, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017).

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами и расчетами подтверждается, что ответчик, получив услуги по ремонту и содержанию общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды, встречное обязательство по их оплате не исполнил.

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих средств.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер платы в месяц определялся истцом путем умножения площади помещения на размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Исчисленный таким образом размер неосновательного обогащения за период с сентября 2021 года по июнь 2024 года с учетом уточнений составил 303 686 руб. 34 коп. (л.д. 13-52, 109-111).

Размеры платы за электрическую энергию, холодное водоснабжение и водоотведение определялись исходя из показаний общедомового прибора учета и площади помещения по тарифам, утвержденным приказами Министерства промышленности, экономического развития и торговли Республики Марий Эл. Исчисленная таким образом стоимость коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 32а по ул. Петрова г. Йошкар-Олы с учетом уточнений составила 1 072 руб. 64 коп., из которой: 401 руб. – холодное водоснабжение, 184 руб. 18 коп. – водоотведение, 487 руб. 56 коп. – электрическая энергия (л.д. 13-52, 109-111).

Уточненные расчеты проверены арбитражным судом и признаются верными. Возражений по уточненным расчетам ответчиком не заявлено. Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ не представлено.

Между тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. Заявление признается арбитражным судом необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Тем самым кредитор по денежному обязательству вправе требовать судебной защиты нарушенного права только в пределах установленного законом срока. Общий срок исковой давности определен статьей 196 ГК РФ в три года и подлежит применению к требованию о взыскании долга за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной обязательства по оплате товара (ра-

бот, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

При этом согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ, пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Следовательно, трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска, начинает течь на тридцать дней ранее даты подачи иска. Оплата должна была производиться ответчиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ). С исковым заявлением в арбитражный суд управляющая организация обратилась 28.08.2024 (направлено через систему «Мой арбитр» 27.08.2024) (л.д. 4, 59).

Тем самым с учетом правил статей 191-193 ГК РФ услуги за сентябрь 2021 года должны быть оплачены до 11.10.2021.

Следовательно, обществом не пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, установленный статьей 196 ГК РФ. Таким образом, с ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 304 758 руб. 98 коп. (303 686 руб. 34 коп. – плата за содержание и ремонт общего имущества, 1 072 руб. 64 коп. – плата за коммунальные ресурсы).

Кроме того, истцом по делу понесены судебные издержки в виде почтовых расходов на отправку претензии и искового заявления с приложенными к нему документами ответчику. В подтверждение размера понесенных расходов представлены квитанции на общую сумму 258 руб. (л.д. 6, 54).

При рассмотрении вопроса о возмещении судебных издержек арбитражный суд руководствуется положениями статей 106, 110, 112 АПК РФ.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Необходимость направления претензии, искового заявления и приложенных к нему документов в адрес ответчика следует из части 5 статьи 4 и части 3 статьи 125 АПК РФ, поэтому требование истца о взыскании почтовых расходов подлежит удовлетворению в сумме 258 руб. (129 руб. + 129 руб.).

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. ООО «Хоум Сервис», имеющее права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения (статьи 11, 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 090 руб. (л.д. 7). В соответствии со статьей 333.21 НК РФ (в редакции, действующей до 08.09.2024) размер государственной пошлины от уточненной цены иска (304 758 руб. 98 коп.) составляет 9 095 руб. Поскольку истцом уплачена государственная пошлина в большем размере, чем предусмотрено статьей 333.21 НК РФ (в редакции, действующей до 08.09.2024), ему необходимо возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 995 руб. (11 090 руб. – 9 095 руб.). Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 095 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 3 февраля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2025 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в сумме 304 758 руб. 98 коп., почтовые расходы в размере 258 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 095 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 995 руб., уплаченную по платежному поручению № 513 от 20.08.2024.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья А. И. Волков