Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А73-3033/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3033/2020
г. Хабаровск
19 июня 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 июня 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Актив-КМС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316272400055615, ИНН <***>)

о взыскании 131 685 руб. задолженности, штрафа

Общество с ограниченной ответственностью «Актив-КМС» (далее – ООО «Актив-КМС») обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 131 685 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 80 000 за период июль 2019 года – февраль 2020 года по договору аренды от 10.04.2018 №1-Ал25ПАА-10/04/2018, штраф в размере 51 685 руб. за период с 11.07.2019 по 20.02.2020. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей.

Определением от 02.03.2020 исковое заявление ООО «Актив-КМС» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 АПК РФ. Определением от 28.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 68 665,80 руб. за период с 01.07.2019 по 26.01.2020, штраф в размере 41 391,70 руб. за период с 11.08.2019 по 26.01.2020.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке №39/2-1292 от 13.03.2020, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Спор рассмотрен по существу в соответствии со статьёй 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

10.04.2018 между ООО «Актив-КМС» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №1-Ал25ПАА-10/04/2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, общей площадью 10кв.м., для размещения офиса по приему заявок на услуги ремонта, и общей площадью 1кв.м., для размещения торгового автомата, согласно Приложению №1, являющегося неотъемлемой частью договора (далее – договор).

В соответствии с п.1.3 договора, стороны подтверждают передачу помещения, стороны подтверждают отсутствие каких-либо претензий, акт приема-передачи отдельно не составляется.

Договор заключен на срок с 01.04.2019 по 29.02.2020 (пункт 5.1 договора, с учетом дополнительного соглашения от 28.03.2019).

Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора.

В соответствии с п.3.1 договора за часть нежилого помещения площадью 10кв.м. арендная плата устанавливается, исходя из стоимости 1кв.м 800 руб., и составляет 8 000 руб. в месяц, НДС не облагается, за часть нежилого помещения площадью 1кв.м. арендная плата устанавливается в размере 2 000 руб. в месяц. Общая сумма составляет 10 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц. (пункт 3.2 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от суммы платежа, при задержке оплаты более чем на 3 дня, арендодатель вправе увеличить размер штрафа на 0,05% за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.4, договор может быть расторгнут арендодателем досрочно, если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд.

В связи с нарушением арендатором условий договора в части внесения арендной платы, истец 16.01.2020 направил в его адрес претензию с требованием оплатить задолженность и уведомление о наличии задолженности, расторжении договора аренды и освобождении помещения в течение 5 дней с момента предъявления требования. Уведомление и претензия получены ответчиком 21.01.2020, что подтверждается подписью в них.

Из пояснений представителя истца в предварительном судебном заседании следует, что 27.01.2020 арендатор освободил помещение, акт о возврате предмета аренды сторонами не подписывался.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика привело к образованию долга в размере 68 665 руб.80 коп. за период с 01.07.2019 по 26.01.2020, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение условий договора в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 68 665,80 руб. за период с 01.07.2019 по 26.01.2020. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, поэтому иск в указанной части признан судом правомерным.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (пени, штраф) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1 договора.

Размер штрафа за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.07.2019 по 26.01.2020 составил 41 391,70 руб. Расчет штрафа судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере штрафа, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Актив-КМС» задолженность в размере 68 665 руб. 80 коп., штраф за период с 11.07.2019 по 26.01.2020 в размере 41 391 руб. 70 коп., всего 110 057 руб. 50 коп., расходы по государственной пошлине в размере 4 302 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Актив-КМС» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 649 руб., уплаченную по платежному поручению №74 от 27.02.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева