Решение от 23 сентября 2025 г. по делу № А56-44233/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44233/2025
24 сентября 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  22 сентября 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «АксиомА»

к
Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

о взыскании денежных средств,


при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 22.09.2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АксиомА» (далее по тексту – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – Комитет) о взыскании задолженности в размере 5.041.900,00 рублей; процентов по статье  395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных за период с 12.03.2025 по 14.05.2025 в размере 185.652,43 рублей; а также процентов, начиная с 15.05.2025 по день фактической оплаты задолженности; расходов по уплате государственной пошлины в размере 181.827,00 рублей.

Определением арбитражного суда от 11.06.2025 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель Общества заявленные требования поддержал с учетом уточнений от 16.09.2025.

Представитель Комитета против заявленных требований возражал.

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Обществом (Покупатель) и  Комитетом (Продавец) на основании протокола о результатах конкурса от 23.01.2019г. был заключен Договор купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса №437 АК от 28.01.2019г. (далее - Договор), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А, квартиры №№1, 2, 3, 4 (далее -Жилые помещения).

Согласно пункту  2.1. Договора, Цена продажи Жилых помещений, определенная по итогам Конкурса, составляла 7.202.000,00 рублей   (НДС не облагается).

В соответствии с пунктом  2.2. Договора, задаток в размере 1.440.000,00   рублей, внесенный Покупателем на счет Продавца в соответствии с Договором о задатке №65068-ДЗ (договором присоединения) от 28.12.2018, засчитывается Продавцом в счет цены продажи Жилых помещений.

Согласно пункту  2.3. Договора, подлежащая оплате Покупателем цена продажи Жилых помещений за вычетом суммы задатка, внесенного Покупателем в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора, составляла 5.762.000,00 рублей и подлежала оплате Покупателем в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления указанных средств на расчетный счет Продавца: №4070281053500003266 в ПАО «Банк Санкт-Петербург», <...>, к/с 30101810900000000790, БИК 044030790.

В соответствии с пунктом  2.4. Договора, затраты Продавца на формирование необходимого пакета документов на Жилые помещения, организацию и проведение Конкурса, включая вознаграждение Продавца, составляли 360.000,00  рублей (в том числе НДС – 60.000,00 рублей)   и подлежали оплате Покупателем в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора путем перечисления указанных средств на расчетный счет Продавца, указанный в пункте 2.3. Договора в порядке, предусмотренном договором о задатке №65068-ДЗ (договором присоединения) от 28.12.2018г.

Во исполнение Договора  денежные средства в размере 5.762.000,00 рублей и 360.000 рублей были перечислены Покупателем Продавцу 30.01.2019г.  

В соответствии с пунктом  3.2.3. Договора, Покупатель обязуется выполнить условие Конкурса – провести работы по устранению непригодного для проживания состояния Жилых помещений в срок не позднее 21.01.2022г.

Согласно пункту  4.6. Договора, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3. Договора, в установленный Договором срок, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 5% от цены продажи Жилых помещений, указанной в пункте 2.1. Договора, что составляет 360.100,00 (триста шестьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом  4.7. Договора, «в случае неисполнения Покупателем обязательств, указанных в пункте 3.2.3., в срок более 1 (одного) месяца по отношению к установленному, Договор расторгается в соответствии с действующим законодательством.

При расторжении договора Жилые помещения подлежат передаче по акту приема-передачи Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента расторжения Договора.

Денежные средства, полученные от продажи Жилых помещений, возвращаются Покупателю в размере, установленном пункте  2.1. Договора, за вычетом суммы, затраченной Продавцом на организацию продажи, суммы задатка (п. 2.2. Договора), суммы штрафа (п. 4.6. Договора), если штраф до расторжения Договора не был уплачен, суммы судебных расходов, понесенных Продавцом.


Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-108841/2024 от 20.01.2025 были удовлетворены требования Комитета о расторжении Договора; обязании Общества передать Жилые помещения по акту приема-передачи Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании штрафа за нарушение пункта  3.2.3. Договора в размере 360.100,00 рублей.

Решение обжаловано не было, вступило в силу 26 февраля 2025 года.

Общество 20.01.2025г. направил в Комитет заявление об организации сдачи-приемки помещений и возврате 5.041.900,00 рублей.

В ответ на данное заявление Комитет письмом от 10.02.2025г. указал на необходимость обратиться в СПбГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» для организации сдачи-приемки Жилых помещений, пояснил, что  требования о возврате денежных средств, внесенных по Договору будут рассмотрены после вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора. 

Общество 26.02.2025г. направило заявление об организации сдачи-приемки помещений в СПбГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга».  

Жилые помещения 11.03.2025г. были переданы   СПбГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» по соответствующему Акту.  

Общество 24.03.2025г. повторно обратилось в Комитет с требованием о возврате денежных средств в размере 5.041.900,00 рублей  по расторгнутому Договору.  

  Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» письмом от 10.04.2025 г. сообщил о невозможности возврата денежных средств.  

Обращаясь с требованием в арбитражный суд, Общество указывало на то, что Комитета обязан возвратить 5.041.900,00 рублей.  


В соответствии с пунктами  2, 4 статьи  453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Обязанность Комитета вернуть денежные средства при расторжении Договора прямо предусмотрена пунктом  4.7. Договора.

Согласно пункту  1, 3 статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.


В ходе судебного разбирательства Комитет произвел погашение основной части задолженности, что послужило основанием для уточнения Обществом заявленных требований, согласно которым Общество просило взыскать процентов за неправомерное удержание денежных средств в сумме 333.870,47 рублей начисленные за период с 11.04.2025 по 07.08.2025.

Заявляя о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств Общество указывало на то, что  согласно пункту  4 статьи  453 Гражданского кодекса Российской Федерации    в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Положениями пункта  2 статьи  1107 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, начисление предусмотренных статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов при расторжении договора связано с моментом, в который стороне договора стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота, что полученное ею от другой стороны исполнение является излишним.

Возражая против заявленных требований, Комитет указывал на то, что Общество изначально были указаны неверные реквизиты, кроме того, в соответствии с положениями части 1 статья  40.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации излишне уплаченный (взысканный) платеж в бюджет подлежит возврату по заявлению плательщика платежей в бюджет в течение 30 календарных дней со дня регистрации такого заявления администратором доходов бюджета, осуществляющим бюджетные полномочия по принятию решения о возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, если иное не предусмотрено законодательными актами Российской Федерации.

Помещения были возвращены 11.03.2025, Общество обращалось с требования о возврате денежных средств письмами от 20.01.2025, 24.03.2025 и 11.08.2025.

 Ссылка Комитета на положения статья 40.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации   к отношениям, вытекающим из договора применена быть не может.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 С учетом заявленных истцом уточнений подлежала оплате государственная пошлина в сумме 21.694,00 рублей, фактически была уплачена государственная пошлина в сумме 181.827,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «АксиомА»  проценты за неправомерное удержание денежных средств, начисленные в порядке, предусмотренном статьей  395 Гражданского кодекса   за период с 11.04.2025 по  07.08.2025 в размере 333.870,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21.694,00 рублей.

Выдать  обществу с ограниченной ответственностью «АксиомА»  справку на возврат государственной пошлины  в сумме 160.133,00 рублей уплаченной платежным документом от 13.05.2025.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.