Решение от 23 июня 2017 г. по делу № А40-231798/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-231798/16

64-1458

23 июня 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе: судьи Чекмаревой Н. А.,

при ведении протокола помощником судьи Казаковым С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «МОСИНЖСТРОЙ» (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Запад XXI» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 03.11.2016г. №1Д-0033/16от ответчика – ФИО2 по доверенности от 19.01.2017г.

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением, с учетом уменьшения размера исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО «Восток-Запад XXI» о взыскании задолженности по Договору аренды №88-100ДА-011112 от 01 ноября 2012г. в размере 7 491 343 руб. 48 коп. из них: арендная плата в размере 4 916 666 руб. 67 коп., компенсации по отпуску воды и приема сточных вод в размере 630 593 руб. 69 коп., компенсации тепловой энергии и горячей воды в размере 1 542 423 руб. 43 коп., возмещение оплаты электроэнергии в размере 401 659 руб. 79 коп.

Истец мотивирует свое требование тем, что в соответствии с договором аренды №88-100ДА-011112 от 01 ноября 2012г. передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 2897,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, однако, в нарушение условий договора ответчик не оплатил арендные платежи, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела 01 ноября 2012г. между ОАО «МОСИНЖСТРОЙ» (Арендодатель) и ООО «Восток-Запад XXI» (Арендатор), заключен Договора Аренды №88-100ДА-011112, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 2897,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами Договора №№ 4.1. и 4.2 предусмотрено, что размер Арендной платы согласован Сторонами и не включает в себя оплату за эксплуатационные услуги.

Расходы на коммунальные услуги Арендатор компенсирует Арендодателю в соответствии с показаниями приборов учета или установленных норм. Кроме того, Арендатор помесячно оплачивает услуги связи, выставленные на телефонные номера, находящиеся в здании. Оплата производится в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения счета Арендатором.

Оплата Арендной платы осуществляется Арендатором авансом за предстоящий период оплаты не позднее пятого числа первого месяца текущего периода оплаты в размере 1 250 000 рублей

Ответчиком обязательства по оплате в полном объеме не исполнены, в связи с чем у ответчика на момент подачи искового заявления в суд, образовалась задолженность по арендной плате за март – июнь 2016г. в сумме 5 000 000 руб., задолженность за компенсацию по отпуску воды и приема сточных вод за январь – июнь 2016г. в сумме 630 596 руб. 69 коп. по актам №61 от 31.01.2016г., №62 от 29.02.2016г., №71 от 31.03.2016г., №137 от 30.04.2016г., №139 от 31.05.2016г., №165 от 30.06.2016г., задолженность по компенсации тепловой энергии и горячей воды за период октябрь 2015г. – июнь 2016г. в размере 1 602 143 руб. 85 коп. по актам №559 от 31.10.2015г., №594 от 30.11.2015г., №65 от 31.01.2016г., №66 от 22.02.2016г., №74 от 31.03.2016г., №75 от 11.03.2016г., №74 от 30.04.2016г., №141 от 31.05.2016г., №176 от 30.06.2016г., задолженность за электроэнергию за январь – июнь 2016г. в сумме 401 659 руб. 79 коп. по актам №63 от 31.01.2016г., №64 от 29.02.2016г., №92 от 14.04.2016г., №122 от 30.04.2016г., №177 от 31.05.2016г., №178 от 30.06.2016г.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. №1-1-0598/16 от 05.10.2016г. оставлена без удовлетворения.

На момент рассмотрения исковых требований сумма долга частично оплачена и составляет 7 491 343 руб. 48 коп. из них: арендная плата в размере 4 916 666 руб. 67 коп., компенсации по отпуску воды и приема сточных вод в размере 630 593 руб. 69 коп., компенсации тепловой энергии и горячей воды в размере 1 542 423 руб. 43 коп., возмещение оплаты электроэнергии в размере 401 659 руб. 79 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды №93-099ДА-011212 от 01.12.2012г. по оплате Компенсации отпуска воды и приема сточных вод, а также компенсации сброса загрязняющих веществ в размере 434 936 руб. 33 коп. за период август 2014г. – март 2015г. по актам №785 от 31.08.2014г., №824 от 30.09.2014г., №862 от 31.10.2014г., №968 от 30.11.2014г., №1058 от 31.12.2014г., №55 от 31.01.2015г., №126 от 28.02.2015г., №188 от 31.03.2015г. На момент рассмотрения исковых требований сумма долга по договору №93-099ДА-011212 от 01.12.2012г. полностью оплачена.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате в указанном размере.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета аренды подтверждается представленными в материалы дела актом сдачи-приема от 19.11.2012г., а факт наличия задолженности в размере 7 491 343 руб. 48 коп. подтвержден представленным расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. Изучив указанный расчет суммы долга по данному договору аренды, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 491 343 руб. 48 коп. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине в сумме 60 457 руб. 00 коп. в порядке возмещения. Госпошлина в сумме 2 890 руб. 00 коп., уплаченная по платежному поручению №1096 от 02.11.2016г. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 29, 41, 49, 67, 68, 71, 75, 110, 167- 182 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Запад XXI» (ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «МОСИНЖСТРОЙ» (ОГРН <***>) задолженность в размере 7 491 343 (семь миллионов четыреста девяносто одна тысяча триста сорок три) руб. 48 коп., а также расходы по госпошлине 60 457 (шестьдесят тысяч четыреста пятьдесят семь) руб.

Возвратить Открытому акционерному обществу «МОСИНЖСТРОЙ» (ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 2 890 (две тысячи восемьсот девяносто) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Н.А. Чекмарева