Решение от 29 октября 2024 г. по делу № А51-7444/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7444/2024
г. Владивосток
29 октября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 01.08.2024; от ответчика – не явились, извещены;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 126038 руб. 87 коп., неустойки.

Определением суда от 13.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 12.07.2024 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

В судебном заседании 03.10.2024, суд в порядке ст.163 АПК РФ, определил объявить перерыв до 17.10.2024 до 13 часов 15 минут, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Приморского края и в Картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-7444/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Истец поддержал заявленные требования, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность в заявленной сумме, в связи с чем, был подан настоящий иск.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) заключен Договор субаренды нежилого помещения № 31 от 13.05.2022, согласно условиям которого Арендатор предоставляет Субарендатору во временное возмездное владение и пользование (субаренду) часть объекта площадью 5 кв.м. на первом этаже, расположенном по адресу: <...> Владивостоку, 32в, кадастровый № 25:28:040005:4072.

В силу п.3.1 договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев.

Согласно п.4.1 арендная плата составляет 16000 руб. и включает в себя плату за объект и электроэнергию. Оплата постоянной части арендной платы производится авансовым платежом до 10-го числа каждого календарного месяца.

В силу п.4.6 размер постоянной части арендной платы может быть увеличен не чаще 1 раза в календарный год в течение срока действия настоящего договора и не более чем на 10 % от ставки постоянной части арендной платы, действующей на момента такого повышения. Арендатор вправе увеличить размер постоянной части арендной платы более чем на 10 % только в случае если уровень индекса потребительских цен, установленный по данным Росстата по состоянию на месяц, в котором увеличивается арендная плата составит более 10 % к соответствующему месяцу прошлого года. Увеличение арендной платы осуществляется на основании уведомления, подписание дополнительного соглашения не требуется.

Письмом от 18.08.2023 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате суммы основного долга по переменной части в размере 23 319,84 руб., по постоянной части суммы аренды в размере 62 683 руб., в связи с чем, предлагал оплатить образовавшуюся сумму задолженности в течение 3 рабочих дней.

Письмом от 21.09.2023 истец уведомил ответчика о расторжении Договора аренды нежилого помещения № 31 от 13.05.2022 согласно п.5.2.6 договора с 01.11.2023 года.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пене.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере 113 537,21 руб.

Учитывая изложенное, суд решил удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 113 537,21 руб.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки,

исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В силу п.6.6 за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, самостоятельно произведя расчет суммы пени, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика сумму пени в размере 39 965,10 руб. за период с 01.11.2023 по 17.10.2024, а также пени за период с 18.10.2024 года и по день фактического исполнения решения суда, исходя из 0,1 % за каждый день просрочки на сумму основного долга в размере 113 537,21 руб.

В силу п.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 450 руб., в доход федерального бюджета в размере 155 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 113 537 рублей 21 копейку основного долга, 39 965 рублей 10 копеек неустойки за период с 01.11.2023 по 17.10.2024, 5 450 рублей расходов по уплате государственной пошлины, а также неустойку, начисленную за период с 18.10.2024 по день фактической уплаты долга, исходя из ставки 0,1% от суммы основного долга в размере 113 537 рублей 21 копейка за каждый день просрочки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 155 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в

Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.