Решение от 26 марта 2019 г. по делу № А56-148119/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-148119/2018
26 марта 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПОЧТА РОССИИ" Филиал Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, ул.Большая Морская 61, ОГРН: 1037724007276);

об обязании освободить занимаемые помещения

индивидуального предпринимателя Макарово Людмилы Викторовны (адрес: Россия 192102, Санкт-Петербург, Стрельбищенская 26,9, ОГРН: 305784706300342);


при участии

представителя истца: ФИО3 действующей на основании доверенности от 01.02.2019



установил:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ПОЧТА РОССИИ" (далее по тексту именуемое – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требование к индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о:

- взыскании задолженности в сумме 74373,70 рублей по договору аренды от 27.03.2007 «21-А002350 за период с 01.06.2018 по 31.08.2018;

- освобождении помещения, площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу Санкт-Петербург, ул.Стрельбищенская, д.18, литер А, помещения 4-Н, 7-Н, площадью 377,6 кв.м, 1 этаж, часть нежилого помещения 7-н, пом 1-6;

- взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8975,00 рублей.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Рассмотрение дела дважды откладывалось, по ходатайству ответчика.

В судебное заседание 25.03.2019, представителя истца признавая оплату задолженности в полном объеме уточнил заявленные требование и просил обязать ответчика освободить помещения, площадью 64,3 кв.м., расположенные по адресу Санкт-Петербург, ул.Стрельбищенская, д.18, литер А, помещения 4-Н, 7-Н, площадью 377,6 кв.м, 1 этаж, часть нежилого помещения 7-н, пом 1-6;

Уточнения требований, заявленные письмом, приобщенным в материалы дела в судебном заседании, приняты судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, сторонами 27.03.2007 был заключен договор аренды 21-А002350, согласно которым ответчик получал на условиях аренды помещения, расположенные по адресу Санкт-Петербург , ул.Стрельбищенская, д.18, литер А, помещения 4-Н, 7-Н, площадью 377,6 кв.м, 1 этаж, кадастровый номер 78:7332:0:32:5, часть помещения 7Н площадью 64,3 кв.м (далее по тексту – Помещения). Помещения были переданы ответчику по акту от 27.03.2007г.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), считается заключенным.

Условиями договора (в редакции Дополнительного соглашения от 01.07.2011), стороны установили срок аренды до 30.06.2012. (пункт 5.)

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 3 договора (в редакции Дополнительного соглашения от 01.07.2011) и составлял 20941,22 рублей в месяц, при этом данная плата не включала в себя коммунальные и эксплуатационные услуги.

В ходе судебного разбирательства ответчик в полном объеме погасил задолженность в сумме 74373,70 рублей, что послужило основанием для уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.5 заключенного сторонами договора аренды, договор подлежит расторжению в одностороннем порядке без обращения в суд при несоблюдении ответчиком условий передачи помещений в субаренду (п. 2.2.18, 2.3.2); а также в случае нарушения условий пункт 2.5. Договора, согласно которым арендатору (ответчику) запрещено устанавливать в помещения игровые столы и иное игровое оборудование.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом представлены в материалы дела уведомление об отказе от договора от 19.09.2018 №5.1.7.2/222 и претензия от 19.09.2018 №5.1.7.2/221 содержащая предложение об оплате задолженности.

Условиями договора возможность расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения сроков внесения арендной платы не предусмотрена, требование о расторжении договора аренды истцом заявлены не были.

Задолженность ответчиком оплачена в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив представленные документы, с учетом добровольного погашения долга ответчиком, длительности сложившихся между сторонами арендных отношений, учитывая из необходимости обеспечения баланса интересов сторон, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового Кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выдать ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ПОЧТА РОССИИ" справку на возврат государственной пошлины в сумме 2978,00 рублей, уплаченной плаченной платежным поручением от 26.11.2018 №62294.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.