Решение от 13 октября 2025 г. по делу № А58-8169/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8169/2025
14 октября 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 14.10.2025

Полный текст решения изготовлен 14.10.2025


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Силим" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании          2 089 446,90 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности № 03/2025 от 01.06.2025 (паспорт, диплом), от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания "Силим" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения                          № 17-08/24 от 01.07.2024 в размере 2 089 446,90 руб., из них основной долг в размере                   1 099 740 руб. за период с июля 2024 по март 2025 года, неустойка в размере                           989 706,90 руб. за период с 05.08.2024 по 08.05.2025; расходов по уплате государственной пошлины.

Истцом представлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором он просил взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения                          № 17-08/24 от 01.07.2024 в размере 2 963 715,3 руб., из них основной долг в размере                   1 099 740 руб. за период с июля 2024 по март 2025 года, неустойка в размере                           1 863 975,3 руб. за период с 06.07.2024 по 14.10.2025.

Представленное уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить, указал на ненадлежащее исполнения обязательств по договору аренды, сослался на положения гражданского законодательства.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

С согласия представителя истца, при отсутствии возражений ответчика судом объявлено о завершении предварительного судебного заседания и открыто судебное заседание первой инстанции.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 17-08/24 от 01.07.2024 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязуется от своего имени передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату (п. 1.1.).

Согласно п. 1.2 объектом по договору являются:

- офисное помещение № 1, 2, 3, общей площадью 85, 1 кв.м., расположенное на этаже № 3 в здании по адресу: PC (Я), <...>;

- офисное помещение № 5, 6, 7, 8, общей площадью 52, 3 кв.м., расположенное на этаже № 3 в здании по адресу: PC (Я), <...>;

- офисное помещение № 9, общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на этаже № 3 в здании по адресу: PC (Я), <...>;

- офисное помещение № 12, 13, 14, 15, общей площадью 40, 1 кв.м., расположенное на этаже № 3 в здании по адресу: PC (Я), <...>;

- офисное помещение № 16, 17, 18, 19, общей площадью 69,0 кв.м., расположенное на этаже № 3 в здании по адресу: PC (Я), <...>.

Общая площадь занимаемых помещений составила 256 кв.м. (приложение № 1 к договору).

Указанными помещениями истец владеет на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2024.

Договор был заключен на период с 01.07.2024 по 30.11.2024 включительно с возможной пролонгацией его условий на последующий период по взаимному соглашению сторон (п. 2.1. договора).

Арендная плата согласно п. 5.1 договора за один календарный месяц составила                 153 600 руб. из расчета 600 руб. за один квадратный метр.

Платежи согласно п. 5.2 вносятся не позднее 5-го числа месяца аренды (плата за январь вносится не позднее 5 января).

01.12.2024 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 07, согласно которому стороны изменили объекты договора:

- офисное помещение № 1,2,3 общей площадью 85,1 кв.м., расположенное на этаже № 3 в здании по адресу: Республика Саха (Якутия) <...>;

- офисное помещение № 5,6,7,8 общей площадью 52,3 кв.м., расположенное на этаже № 3 в здании по адресу: Республика Саха (Якутия) <...>;

- офисное помещение № 16,17,18,19 общей площадью 69,0 кв.м., расположенное на этаже № 3 в здании по адресу: Республика Саха (Якутия) <...>.

Срок аренды был продлен с 01 июля 2024 по 31 декабря 2024 года.

Арендная плата устанавливается из расчета 700 руб. за 1 кв.м.,без НДС. Общая сумма оплаты за один календарный месяц составляет: 144 480 руб., без учета НДС. Плата за услуги по вывозу бытового мусоравключена в арендную плату.

01.01.2025 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 08, согласно которому стороны изменили объекты договора:

- офисное помещение № 9, общей площадью 9,5 кв.м., расположенное на этаже № 3 в здании по адресу: PC (Я), <...>;

- офисное помещение № 12, 13, 14, 15, общей площадью 40, 1 кв.м., расположенное на этаже № 3 в здании по адресу: PC (Я), <...>.

Стоимость арендных платежей (п. 2.1. договора) была установлена из расчета один квадратный метр - 700 кв.м. Общая сумма арендных платежей составила 144 480 руб. (206, 4 кв.м. * 700 руб.).

Срок аренды был продлен с 01.07.2024 по 28.02.2025.

01.03.2025 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 09, согласно которому помещения были дополнительно исключены и предметом договора остались офисные помещения № 16, 17, 18, 19, общей площадью 69,0 кв.м., расположенные на этаже № 3 в здании по адресу: PC (Я), <...>.

Стоимость аренды была изменена до 48 300 руб. (69 кв.м. * 700 рублей).

Срок аренды был продлен до 31.03.2025.

Таким образом, стоимость арендных платежей и срок аренды изменялся в период с июля 2024 по март 2025 следующим образом:

№
Основание:

Стоимость:

Кв. метры:

Срок:

1
Договор аренды от 01.07.2024

153 600 руб. (600 руб. за кв. метр)

256 кв. м.

с 01.07.2024 г. по 30.11.2024 г.

2
Доп. соглашение от 01.12.2024 № 07

144 480 руб. (700 руб. за кв. метр)

206,4 кв.м.

продлен до 31.12.2024 г.

3
Доп. соглашение от 01.01.2025 № 08

144 480 руб. (700 руб. за кв. метр)

206,4 кв.м.

продлен до 28.02.2025 г.


Доп. соглашение от 01.03.2025 № 09

48 300 руб. (700 руб. за кв. метр)

69 кв.м.

продлен до 31.03.2025 г.


Истцом были выставлены акты от 31.07.2024 № 241, от 31.08.2024 № 266, от 30.09.2024 № 298, от 31.10.2024 № 334, от 30.11.2024 № 387, от 31.12.2024 № 414, от 31.01.2025 № 75, от 28.02.2025 № 74, от 31.03.2025 № 146, счета на оплату от 01.07.2024 № 231, от 01.08.2024 № 264, от 01.09.2024 № 296, от 01.10.2204 № 330, от 01.11.2024 № 384, от 01.12.2024 № 411, от 01.01.2025 № 16, от 01.02.2025 № 73.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик неоднократно допускал просрочку платежей.

В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд истец 10.01.2025 направил ответчику претензию о необходимости погашения задолженности.

Между сторонами были подписаны акты о приеме-передаче (возврате) арендуемого помещения от 21.02.2025, 28.02.2025, 31.03.2025.

Всего задолженность за период с июля 2024 по март 2025 составила 1 099 740 руб.

Ответчиком оплата задолженности не произведена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились смешанные правоотношения в сфере аренды, урегулированные положениями гражданского законодательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы в размере                                1 099 740 руб. за период с июля 2024 по март 2025.

Между сторонами были подписаны акты от 31.07.2024 № 241 на сумму                  153 600 руб., от 31.08.2024 № 266 на сумму 153 600 руб., от 30.09.2024 № 298 на сумму 153 600 руб., от 31.10.2024 № 334 на сумму 153 600 руб., от 30.11.2024 № 387 на сумму 153 600 руб., от 31.12.2024 № 414 на сумму 144 480 руб., от 31.01.2025 № 75 на сумму 144 480 руб., от 28.02.2025 № 74 на сумму 144 480 руб., от 31.03.2025 № 146 на сумму 48 300 руб.

В связи с отсутствием оплаты задолженности между сторонами были подписаны акты о приеме-передаче (возврате) арендуемого помещения от 21.02.2025, 28.02.2025, 31.03.2025.

Согласно представленным актам, счетам и дополнительным соглашениям размер основного долга составил 1 099 740 руб. за период с июля 2024 по март 2025.

В материалы дела мотивированного отказа от подписания актов не содержат, ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

Предоставление истцом ответчику в аренды помещений подтверждено материалами дела.

Соответственно, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю.

На основании изложенного суд признает требования истца по договору аренды обоснованными и взыскивает с ответчика основной долг в размере 1 099 740 руб. за период с июля 2024 по март 2025.

Истцом также заявлено уточненное требование о взыскании неустойки в размере                             1 863 975,3 руб. за период с 06.07.2024 по 14.10.2025.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Платежи согласно п. 5.2 вносятся не позднее 5-го числа месяца аренды (плата за январь вносится не позднее 5 января).

Согласно п. 7.2. договора за несвоевременное начисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, осуществленный истцом судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 87 683 руб.

При уточненной цене иска размер государственной пошлины составил 113 911 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 87 683 руб., с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 228 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания "Силим" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения                          № 17-08/24 от 01.07.2024 в размере 2 963 715,3 руб., из них основной долг в размере                   1 099 740 руб. за период с июля 2024 по март 2025 года, неустойка в размере                           1 863 975,3 руб. за период с 06.07.2024 по 14.10.2025; расходы по уплате государственной пошлины в размере 87 683 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания "Силим" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 228 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья                                                                                                 Д.И. Ивашин