Решение от 13 апреля 2026 г. АС Тверской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3260/2026
г.Тверь
14 апреля 2026 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области, г.Кувшиново, (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2002, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РАДИАН" (170100, <...>, помещ. V, кабинет 10, раб. место 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РАДИАН" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объектов теплоснабжения от 10.08.2022 №01-08-2022 за период с 01.11.2024 по 31.01.2026 в размере 2 350 635 руб. 00 коп., неустойки за период с 21.12.2024 по 26.02.2026 в размере 51 745 руб. 31 коп., а с 27.02.2026 взыскать пени за каждый день просрочки по день фактического погашения основного долга включительно, рассчитанные по формуле: сумма основного долга умножается на количество дней просрочки и на 0,01%.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддержал, представил дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела, просил не рассматривать доводы ответчика, изложенные в отзыве.

Ответчик против их удовлетворения возражает по основаниям, изложенным в отзыве. Не оспаривая исковые требования по праву, полагает, что размер арендной платы должен быть уменьшен на основании пункта 4 статьи 614 ГК РФ, поскольку арендованное имущество относится к объектам коммунальной инфраструктуры (используется в производственной деятельности ответчика, связанной с передачей тепловой энергии потребителям), а в период с июня по сентябрь 2025 г. по решению энергоснабжающей организации было введено ограничение режима потребления электрической энергии по причине наличия у ответчика задолженности перед энергоснабжающей организацией, в связи с чем производственная деятельность с использованием арендуемого имущества в полной мере не осуществлялась, то есть имел место факт существенного ухудшения пользования имуществом. Заявил о пропорциональном снижении размера арендной платы на 26,67%.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц по правилам статьи 156 АПК РФ

При рассмотрении дела суд исходит из следующих обстоятельств.

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования городского поселения «Город Кувшиново» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов теплоснабжения от 10.08.2022 № 01-08-2022 (далее - Договор).

В соответствии с п.1.1 Договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование следующие объекты коммунальной инфраструктуры: центральные тепловые сети, адрес: Тверская область, г. Кувшиново, назначение нежилое, протяженность 10 829 м от котельной № 3, расположенной по адресу: <...>, год ввода в эксплуатацию – 1979, кадастровый номер 69:17:0000000:33; часть (1/2) здания ЦТП, адрес: <...>, площадь 361,7 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый номер 69:17:0010300:869; два электронасоса PEDROLLO F80/160А, без номеров, расположенные в здании ЦТП: <...>.

Полный перечень движимого и недвижимого имущества, передаваемого в аренду, приведен в Приложении № 1 к Договору.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 10.08.2022.

Договор аренды заключен со дня подписания акта приема-передачи на срок 5 лет (пункт 9.2 Договора).

Согласно пункту 4.1 Договора Арендная плата установлена в размере 156 709,00 руб. (НДС не облагается).

Срок уплаты – ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем владения и пользования имуществом арендатором (пункты 4.2, 4.4 Договора).

20.03.2024 между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области и арендатором заключено дополнительное соглашение к действующему договору аренды. В соответствии с данным соглашением, арендодателем по договору выступает Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области.

Пунктом 3 соглашения от 20.03.2024 установлено, что оплата суммы арендной платы производится арендатором ежемесячно, на основании выставленных счетов, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от неоплаченной суммы за каждый просроченный день в оплате (п. 6.4 Договора).

В связи с неуплатой арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. В претензионном порядке спор не урегулирован.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды от 10.08.2022 № 01-08-2022, условия которого не противоречат требованиям, предъявляемым главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за спорный период.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.11.2024 по 31.01.2026 в размере 2 350 635 руб. 00 коп. Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Доводы ответчика о необходимости уменьшения арендной платы на основании пункта 4 статьи 614 ГК РФ судом отклоняются.

В соответствии с данной нормой если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В данном случае таких обстоятельств не имеется. Ограничение режима потребления электрической энергии по причине наличия у ответчика задолженности перед энергоснабжающей организацией и ограничение в этой связи производственной деятельности организации не является обстоятельством, не зависящим от воли ответчика, а обусловлено исключительно его собственными действиями, связанными с неоплатой задолженности. Иное не следует из судебной практики, на которую ссылается ответчик в отзыве.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.11.2024 по 31.01.2026 в размере 2 350 635 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.12.2024 по 26.02.2026 в размере 51 745 руб. 31 коп.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый просроченный день в оплате.

Расчет пеней проверен, не превышает расчет суда. Ответчиком возражений по расчету не заявлено. Доказательств уплаты пеней в указанном размере не представлено.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.12.2024 по 26.02.2026 в размере 51 745 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению.

Задолженность ответчика за предыдущий период по указанному договору подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-15909/2023.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика исходя из размера удовлетворенных исковых требований. В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РАДИАН" (170100, <...>, помещ. V, кабинет 10, раб. место 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2021, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского муниципального округа Тверской области, г.Кувшиново, (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды объектов теплоснабжения от 10.08.2022 №01-08-2022 за период с 01.11.2024 по 31.01.2026 в размере 2 350 635 руб. 00 коп., неустойки за период с 21.12.2024 по 26.02.2026 в размере 51 745 руб. 31 коп., а с 27.02.2026 взыскать пени за каждый день просрочки по день фактического погашения основного долга включительно, рассчитанные по формуле: сумма основного долга умножается на количество дней просрочки и на 0,01%.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Радиан» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2021, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 97 071 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья Ю.П. Балакин