Решение от 15 ноября 2017 г. по делу № А46-17600/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-17600/2017
16 ноября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ермак» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности объекта капитального строительства,

в заседании приняли участие:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 15.11.2016;

от заинтересованных лиц:

от Администрации – не явились;

от Управления Росреестра по Омской области – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ермак» (далее СПК «Ермак», истец) обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, в течение срока приобретательной давности объекта капитального строительства: Глубоководная скважина № 74-р, год постройки 1966, расположенной по адресу: Омская область, Нововаршавский район, аул Караман, ул. Победы 1 А.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.09.2017 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции судьей Краецкой Е.Б.

В связи с назначением судьи Краецкой Е.Б. судьей Восьмого арбитражного апелляционного суда, определением от 27.10.2017 на основании части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена состава суда по делу № А46-17600/2017. Посредством применения автоматизированной информационной системы дело перераспределено судье Голобородько Н.А.

В силу части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае замены судьи, арбитражного заседателя в процессе рассмотрения дела судебное разбирательство должно быть произведено с самого начала.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.11.2017 дело № А46-17600/2017 назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Администрация Ермаковского сельского поселения Нововаршавского района Омской области представило отзыв на заявление, в котором пояснило, что нарушений строительных норм и правил при строительстве глубоководной скважины не установлено, данный объект использовался сначала совхозом Ермак, а в дальнейшем правопреемниками и до настоящего времени используется СПК «Ермак» для водоснабжения населения аула Караман, споров относительно фактической принадлежности скважины в Ермаковское сельское поселение не поступало.

Управление Росреестра по Омской области представило в материалы дела, из содержания которого следует, что Управление возражений относительно удовлетворения требований не имеет.

Представители заинтересованных лиц в заседание суда не явились, от Управления Росреестра по Омской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя заявителя, суд установил следующее.

Как указал заявитель, сельскохозяйственный производственный кооператив «Ермак» является правопреемником совхоза Ермак, который предположительно в 1965-1966 годах за счет бюджетных средств построил хозяйственным способом глубоководную скважину № 74-Р, расположенную СЗ окраина аула Караман, Нововаршавского района Омской области.

Постановлением Главы Ермаковского сельского поселения от 15.09.2017 № 7 вышеуказанному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: Омская область, Нововаршавский район, аул Караман, ул. Победы 1А.

Как указал заявитель, глубоководная скважина построена по заказу совхоза Ермак и с 1992 года включена в неделимый фонд совхоза Ермак, который полагая, что данные объекты принадлежат ему на праве собственности, открыто владел, осуществлял обслуживание объектов, поддерживал в рабочем состоянии.

СПК «Ермак» произвел электрификацию скважины, в подтверждение чего представил договор подряда.

Кроме того, эксплуатируя скважину, СПК «Ермак» обеспечивал водоснабжение населения аула Караман и объектов животноводства на основании лицензии на право добычи питьевых подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения аульских населенных пунктов на Акульском участке недр, серии ОМС 801185, зарегистрированной Министерством природных ресурсов и экологии Омской области.

В соответствии с техническим планом сооружения от 04.09.2017, подготовленным кадастровым инженером, объект недвижимости расположен в кадастровой квартале с кадастровым номером 55:17:240201.

Согласно ответам Администрации Ермаковского сельского поселения Новоравшавского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области объект недвижимости в реестрах муниципального и федерального имущества не числятся.

СПК «Ермак», ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение недвижимым имуществом, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявление.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания статьи 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела, с 1966 года объект недвижимости находился в открытом и непрерывном владении у заявителя и его правопредшественников, что лицами, участвующими в деле не отрицается.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены в материалы дела необходимые документальные доказательства, свидетельствующие о несении заявителем бремени содержания объектов.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанными выше объектами как своими собственными, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем объектами недвижимости, влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным объектом капитального строительства, поскольку у заявителя отсутствуют как документы о строительстве скважины, так и документы, удостоверяющие юридические права заявителя на вышеуказанный объект, при том, что действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления вышеуказанного юридического факта.

Учитывая наличие установленных пунктом 1 статьи 219 АПК РФ требований, а также то, что какие-либо правопритязания на заявленный объект отсутствуют, и установление юридического факта давностного владения заявителем указанным объектом не связывается с разрешением спора о праве, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ермак» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Ермак» (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объекта капитального строительства: Глубоководная скважина № 74-р, год постройки 1966, расположенная по адресу: Омская область, Нововаршавский район, аул Караман, ул.Победы, 1А.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько