Решение от 11 декабря 2023 г. по делу № А75-14075/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14075/2023
11 декабря 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 5декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «НИЖНЕВАРТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ СТАНЦИЯ СКОРОЙ МЕДИЦИНСКОЙ ПОМОЩИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.11.1994, адрес: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к акционерному обществу «ЮНЕОЛАБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.11.2021, адрес: 614068, Пермский край, <...> зд. 75, к. 8, этаж 3, офис 4) о взыскании 176 584 руб. 64 коп.,

третье лицо: Администрацию города Нижневартовска

в заседании арбитражного суда приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 22.11.2023 № 12 (с использованием системы веб-конференции),

от ответчиков и третьего лица – не явились,

установил:

бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «НИЖНЕВАРТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ СТАНЦИЯ СКОРОЙ МЕДИЦИНСКОЙ ПОМОЩИ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к акционерному обществу «ЮНЕОЛАБ» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества от 18.01.2023 № 2 в размере 176 584 руб. 64 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.5 договора, из исполнения которого возник спор, стороны согласовали подсудность споров Арбитражному суду Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, что не противоречит положениям статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.09.2023 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.11.2023 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства, назначив предварительное и судебное заседания на 05.12.2023.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик, третье лицо явку представителей в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в заседании суда иск поддержал.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2022 № 13-Р-3851 «О согласовании передачи имущества в аренду» заключен договор аренды объекта недвижимого имущества от 18.01.2023 № 2 (далее – договор, л.д. 20-25), по условиям пункта 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <...>:

- часть нежилого помещения № 7 (гараж), площадью 255,7 кв.м., расположенного, на первом этаже здания «Теплая стоянка для автотранспорта», по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>;

- нежилые помещения № 1, № 2 общей площадью 13,85 кв.м., расположенные на 1-ом этаже в здании «Теплая стоянка для автотранспорта», по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (пункт 1.1 договора).

Арендная плата за указанное в п.п. 1.1 договора недвижимое имущество составляет 76 775 рублей 93 копейки, в том числе НДС 12 795 рублей 99 копеек. ... Арендная плата производится арендодателем на основании договора ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании выставленного счета (пункт 3.1 договора).

Арендная плата начисляется со дня передачи имущества арендатору по передаточному акту по день возврата имущества арендодателю по передаточному акту (пункт 3.2 договора).

Помимо арендной платы, арендатор возмещает арендодателю расходы, понесенные последним в связи с оплатой коммунальных платежей, понесенных арендодателем в связи с содержанием переданного арендатору в аренду недвижимого имущества, при этом размер возмещения таких расходов, а также порядок их возмещения производится в порядке и на условиях соответствующего договора о возмещении затрат на коммунальные услуги, который будет заключен между арендодателем и арендатором одновременно с договором аренды недвижимого имущества (пункт 3.4 договора).

Договор вступает в силу с момента его заключения сторонами, го действие распространяется на период с 01 февраля 2023 года по 31 января 2025 года (пункт 6.1 договора).

В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, споры рассматриваются Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (пункт 6.5 договора).

Сторонами подписан передаточный акт от 01.02.2023 (л.д. 25).

По данным истца долг ответчика по договору аренды объекта недвижимого имущества от 18.01.2023 № 2 по оплате арендной платы за период с апреля по 09.06.2023 составляет 176 584 руб. 64 коп.

В адрес ответчика истец направил претензию от 23.06.2023 № 07-88 Исх 638 с требованием оплатить задолженность.

Поскольку претензионные требования удовлетворены не были, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору подтвержден представленными в материалы дела актом.

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежемесячный размер арендной платы определен в пункте 3.1 договора.

Доказательств погашения задолженности или возражений по размеру долга от ответчика не поступило.

Доводы истца ответчик не опроверг.

Требования истца о взыскании с ответчика по договору аренды объекта недвижимого имущества от 18.01.2023 № 2 долга по оплате арендной платы в размере 176 584 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 6 298 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 06.07.2023 № 1365.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 6 298 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ЮНЕОЛАБ» в пользу бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «НИЖНЕВАРТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ СТАНЦИЯ СКОРОЙ МЕДИЦИНСКОЙ ПОМОЩИ» долг 176 584 рубля 64 копейки, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 6 298 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.ФИО3