Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А71-15064/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru

_______________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А71-15064/2019
г. Ижевск
14 октября 2019 года
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Никольское» к Администрации муниципального образования «Балезинский район» и Администрации муниципального образования «Турецкое», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации ка- дастра и картографии о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии представителей: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 10.09.2019, от ответчиков: не явились (уведомления в деле),

от третьего лица: ФИО2 – представитель по доверенности № 141 от 28.12.2018,

дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим об- разом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе по- средством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Никольское» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Балезинский район» и Администрации муниципального образования «Турецкое» о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание ремонтной мастерской, этаж-

ность – 2, год завершения строительства – 1976, площадью 1025,9 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, с.Турецкое, ул.Труда, д.1а; нежилое здание зерносклада, этажность – 1, год завершения строительства – 1978, площадью 779,5 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, д.Большой Унтем, ул.Родниковая, д.46а, стр.1; нежилое здание коровника, этажность – 1, год завершения строительства – 1971, площадью 2588,3 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, с.Турецкое, ул.Труда, д.14б; нежилое административное здание конторы, кадастровый номер 18:02:000000:1128, этажность – 2, год завершения строительства – 1984, площадью 290,2 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Балезинский район, с.Турецкое, ул.Труда, д.19.

Как следует из материалов дела, истцом по договору купли-продажи от 16 января 2006 года приобретено у СПК «Кохоз «Труд Ленина» (далее – колхоз, продавец) административное здание конторы, двухэтажное, площадью 290,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

По договору купли-продажи от 2 августа 2005 года истцом приобретено у колхоза имущество (здания, сооружения, машины, оборудование), в числе которого: ре- монтная мастерская, двухэтажная, 1976 года постройки, площадью 1025,9 кв.м, рас- положенная по адресу: <...>; здание зерносклада, одноэтажное, 1978 года постройки, площадью 779,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>; здание коровника, одноэтажное, 1971 года постройки, площадью 2588,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27 сентября 2007 года по делу № А71-69/2007 завершено конкурсное производство, открытое в отношении СПК «Кохоз «Труд Ленина», в связи с чем 8 октября 2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.

Регистрация перехода права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости не была произведена по причине ликвидации продавца вследствие банкротства.

Отсутствие необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от колхоза к обществу послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права соб-

ственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не при- знано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, всту- пившего в силу с 31 января 1998 года, и действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством суще- ствования зарегистрированного права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при от- сутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладате- лей (пункт 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года).

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорные объекты недвижимости построены до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года и учитывались на балансе колхоза в составе основных средств.

В дальнейшем, по договорам купли-продажи от 2 августа 2005 года и 16 января 2006 года названное недвижимое имущество приобретено у колхоза обществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограниче- ния этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими госу-

дарственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изме- няются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государ- ственный реестр, если иное не установлено законом.

Факт ликвидации колхоза, продавца по договорам от 2 августа 2005 года и 16 января 2006 года, подтверждается материалами дела.

Так же, материалами дела подтверждается продажа спорного имущества обществу до принятия решения о ликвидации колхоза.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года) в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по от- чуждению недвижимого имущества.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрирова- лись в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормами раздела 2 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года, дей- ствовавшими на момент строительства и ввода части спорных объектов недвижимости в эксплуатацию, в РСФСР установлена государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций; личная собственность граждан.

Согласно положениям статьей 99 и 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 го- да колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составля- ющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществ- ления уставных задач.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда от- чуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По акту приема-передачи основных средств по договору купли-продажи от 2 августа 2005 года и акту приема-передачи административного здания конторы от 16 января 2006 года в счет взаимозачета и оплаты подрядных работ спорное имущество передано колхозом обществу.

Истец владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 постановления № 10/22, при ликвидации продавца – юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Вместе с тем, отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности не является препятствием для признания этого права в судебном порядке.

При отсутствии в государственном реестре записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Доказательства принадлежности спорных объектов недвижимости каким-либо иным лицам в материалах дела отсутствуют.

С момента приобретения спорных объектов общество открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, осуществляя их содержание, ремонт и эксплуатацию, использует их по прямому назначению и отражает на балансе предприятия.

Третье лицо возражений против признания права собственности на спорное имущество за обществом не заявило; ответчики на спорное имущество не претендуют.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора о праве, суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвер- жденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, расходы по уплате государственной пошлине отнесены судом на истца.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Юлдош» в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Никольское» на объекты недвижимости:

нежилое здание ремонтной мастерской, этажность – 2, год завершения строительства – 1976, площадью 1025,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание зерносклада, этажность – 1, год завершения строительства – 1978, площадью 779,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

нежилое здание коровника, этажность – 1, год завершения строительства – 1971, площадью 2588,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

нежилое административное здание конторы, кадастровый номер 18:02:000000:1128, этажность – 2, год завершения строительства – 1984, площадью 290,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В.Конькова