Решение от 20 мая 2018 г. по делу № А03-22944/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru



Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-22944/2017
г. Барнаул
21 мая 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 15 мая 2018 года

 Решение суда изготовлено в полном объеме 21 мая 2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Безалит», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 212 532 руб. 99 коп., из них 172 316 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за  период с 01.10.2016 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 05.03.2013 № 3697-з, 40 216 руб. 67 коп. пени за  период с 26.11.2016 по 13.10.2017,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.07.2017 № 24/10573, удостоверение;

от ответчика – не явился,  извещен надлежащим образом, 



У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Безалит» о взыскании 212 532 руб. 99 коп., из них 172 316 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за  период с 01.10.2016 по 30.09.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 05.03.2013 № 3697-з, 40 216 руб. 67 коп. пени за  период с 26.11.2016 по 13.10.2017.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 28.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 07.03.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.03.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Безалит» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 3697-з, по условиям которого арендатору передан за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:040213:4, общей площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <...> Участок предоставляется для эксплуатации здания культурно-развлекательного центра (пункты 1.1-1.3 договора).

В пункте 1.4 договора указано, что участок находится в фактическом пользовании арендатора. Дополнительной передачи по акту не требуется.

Срок аренды по договору составляет 10 лет с 01.03.2013 года (пункт 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 02.04.2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.10.2017.

Согласно пункту 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в Приложении «Расчет арендной платы», являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с Приложением к договору аренды годовой размер арендной платы составляет  110 555 руб. 09 коп.

В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 01-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика 27.03.2017 направлено предупреждение от 24.03.2017 исх. № 24/4068 с требованием погасить задолженность (л.д. 14-15).

Задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора по своевременной оплате арендных платежей, Министерство имущественных отношений Алтайского края  обратилось с настоящим иском в суд.

Постановлением № 297 от 26.08.2016 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования  города Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в  Законе Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлении  Администрации  Алтайского края от  26.08.2016 №297 «Об органах исполнительной власти  Алтайского края и в подпункте  4 пункта 2.1.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденном Указом  Губернатора Алтайского края № 131 от 03.11.2016.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в                   г. Барнауле регулировался  Постановлением Администрации Алтайского края от 12.04.2007 №146 «Об установлении  порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности  по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.09.2017  в размере 172 316 руб. 32 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального банка России  от суммы задолженности за каждый календарный день  просрочки. 

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку в размере 40 216 руб. 67 коп. за период с 26.11.2016 по 13.10.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени).

Проверив правильность расчета пени в размере 40 216 руб. 67 коп. за период с 26.11.2016 по 13.10.2017, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы неустойки.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 251 руб. суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Безалит», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) 212 532 руб. 99 коп., из них 172 316 руб. 32 коп. основного долга   и  40 216 руб. 67 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Безалит», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 7 251  руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.


Судья                                                                                                                          А.Н. Винникова