Решение от 28 сентября 2018 г. по делу № А32-24041/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-24041/2018


г. Краснодар «28» сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 28 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-24041/2018 по иску заявлению администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район (ИНН <***> ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 312774626300425) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.08.2018,



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 2500002491 от 17.12.2008, взыскании задолженности в размере 254 367 рублей 93 копейки, пени в размере 29 325 рублей 26 копеек.

В материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №2500002488 от 17.12.2008, взыскать задолженность в размере 254 367 рублей 93 копейки, пени в размере 29 325 рублей 26 копеек.

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Явку своего представителя в судебное заседание ответчик не обеспечил, отзыв не направил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 17 декабря 2008 года №2186 «О предоставлении земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственность «Ахтарскии осетровый завод» и заключении договора аренды на земельный участок в Приморско-Ахтарском районе, в районе бывшего хутора Волошки» между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарского района (далее - администрация) и ООО «Ахтарскии осетровый завод» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17 декабря 2008 года№ 2500002488.

Ответчиком на основании договора передачи прав и обязанностей от 29 октября 2010 года приняты права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17 декабря 2008 года № 2500002488, о чём в ЕГРП 14 декабря 2010 года внесена запись 23-23-36/038/2010-113.

Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 980650 кв.м. расположенный по адресу: Приморско-Ахтарский район, в районе бывшего хутора Волошки, с кадастровым номером 23:25:0909000:1471, для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора, согласно пункту 6.2 договора, в течение 49 лет до 17 декабря 2057 года.

В соответствии с пунктом 2.3 вышеуказанного договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты.

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором двумя частями пропорционально количеству календарных дней в расчётном периоде, 15 сентября текущего года за первое полугодие, 15 ноября текущего года за второе полугодие, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями пункта 2 вышеуказанного договора аренды.

Далее постановлением администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 14 июля 2017 года № 1156, изменён вид разрешённого использования с «для сельскохозяйственного производства» на «сельскохозяйственное использование», с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 3.3.3. Порядка арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных.

Дополнительным соглашением о 27 сентября 2017 года к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17 декабря 2008 года № 2500002488 стороны пришли к соглашению внести изменения в пункты 1.1-1.3. Договора аренды, в связи с чем, пункты 1.1., 2.1.1. изложить в новой редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:25:0909000:1471, площадью 980650 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в районе бывшего хутора Волошки. Сельскохозяйственное использование (сенокошение).

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от № 134-424/18 от 22.01.2018, с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 2500002488 от 17.12.2008, также соглашение о расторжении договора ответчиком получены и оставлены без внимания.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому задолженность по внесению арендной платы составляет 254 367 рублей 93 копейки.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Также суд констатирует, что ответчик не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление или мотивированные возражения.

Согласно правовой позиции, высказанной Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № 2500002488 от 17.12.2008 в размере 254 367 рублей 93 копейки.

На взыскиваемую сумму истец просит взыскать пени в размере 29 325 рублей 26 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Суд проверил представленный расчет и признает его составленным математически верно, с учетом изложенного требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №2500002488 от 17.12.2008.

Поскольку в претензии ставился вопрос не только о необходимости устранения допущенных арендатором нарушений договора, но и предупреждение о его расторжении, суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.

Статья 70 Кодекса в пункте 3.1 определяет, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательство устранения нарушений договора аренды. Следовательно, ответчик по делу действовал недобросовестно в рамках предусмотренных договором обязательств.

Причины, послужившие основанием для расторжения договора аренды земельного участка, не устранены, доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности, не представлено, в связи, с чем суд находит заявленные требования о расторжении договора аренды законными и обоснованными.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2500002488 от 17.12.2008, заключенный между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район (ИНН <***> ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 312774626300425).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 312774626300425) в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 2500002488 от 17.12.2008 в размере 254 367 рублей 93 копейки, пени в размере 29 325 рублей 26 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 312774626300425) 14 119 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков