Решение от 25 октября 2024 г. по делу № А10-2307/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2307/2024
25 октября 2024 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванчиковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании перечислить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 20.02.2024, паспорт, диплом),

установил:

комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (далее – общество) об обязании перечислить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение:

- с кадастровым номером 03:24:011202:1577, расположенное по адресу: <...> в сумме 1 674 000 рублей,

- с кадастровым номером 03:24:000000:33329, расположенное по адресу: <...> в сумме 6 427 000 рублей,

- с кадастровым номером 03:24:000000:33323, расположенное по адресу: <...> в сумме 6 195 000 рублей,

- с кадастровым номером 03:24:000000:33326, расположенное по адресу: <...> в сумме 7 576 000 рублей.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого комитет просил взыскать с общества также неустойку за просрочку оплаты выкупной цены квартир в размере 1 270 252 рубля 54 копейки.

Рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, суд отказывает в его принятии, поскольку требование о взыскании неустойки является новым, не заявлялось при подаче иска.

Данный отказ в принятии заявления об увеличении исковых требований не влечет за собой отказа в предоставлении истцу судебной защиты, так как он вправе обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с ответчика вышеуказанной неустойки.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между администрацией г. Улан-Удэ в лице комитета и обществом (победитель аукциона) заключен договор о развитии застроенной территории № 10 от 19.10.2015, по условиям которого победитель аукциона в целях развития застроенной территории, расположенной в Железнодорожном районе г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 0,77 га, согласно схеме застроенной территории (приложение № 1 к настоящему договору) обязуется в установленные настоящим договором сроки своими силами и за свой счет (и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц) выполнить предусмотренные настоящим договором обязательства, а администрация обязуется создать предусмотренные настоящим договором условия для выполнения победителем аукциона своих обязательств.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора общество обязано в течение 24 месяцев со дня заключения настоящего договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 2 (две) квартиры для предоставления гражданам, выселяемым из аварийных жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории.

Согласно пункту 4.1.5.1 договора, в течение 1 года со дня получения собственниками изымаемых жилых помещений уведомлений о принятых решениях об изъятии принадлежащих им жилых помещений и земельных участков уплатить Администрации выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных на указанной в пункте 1.1 настоящего договора территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в случае если собственники земельных участков и жилых помещений согласны с решениями об изъятии у них земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, либо с ними достигнуты соглашения о выкупной цене или других условиях выкупа.

По соглашению с собственником изымаемого жилого помещения выплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийными и подлежащими сносу, и расположенном на указанной в пункте 1.1 настоящего договора территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, может быть произведена до истечения 1 года со дня получения собственником изымаемого жилого помещения уведомления о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения и земельного участка.

По соглашению с победителем аукциона и с собственником изымаемого жилого помещения ему (собственнику изымаемого жилого помещения) может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В случае если собственник земельного участка и жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, Победитель аукциона обязан уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и расположенном на указанной в пункте 1.1 настоящего договора территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований администрации о выкупе земельного участка и жилого помещения.

Победитель аукциона обязан уплатить выкупную цену администрации путем перечисления денежных средств на счет администрации, реквизиты которого будут направлены администрацией по письменному запросу победителя аукциона.

Между комитетом (сторона 1) и обществом (сторона 2) 24.10.2022 заключено дополнительное соглашение к договору о развитии застроенной территории № 10 от 19.10.2015.

Согласно пункту 2.1.3 дополнительного соглашения сторона 1 обязана уплатить размер возмещения за изымаемые жилые помещения собственникам помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенный по адресу: <...>.

Пунктом 2.2.2 дополнительного соглашения, сторона 2 обязана перечислить выкупную стоимость размера возмещения за изымаемые жилые помещения стороне 1 не позднее трех дней с момента направления стороной 1 уведомления стороне 2 о подписании соглашений об изъятии объектов недвижимости с собственниками изымаемых жилых помещений либо уведомления о вступлении в законную силу решения суда, на счет администрации.

11.05.2017 между Администрацией г. Улан-Удэ в лице комитета и обществом (сторона 2) заключен договор о развитии застроенной территории №1/2017, по условиям которого «сторона 2» обязуется в установленные настоящим договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лих выполнить обязательства в соответствии с пунктами 4.1.2 - 4.1.8 настоящего договора, администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств соответствии с пунктами 4.3.1 - 4.3.3 настоящего договора.

Сведения о застроенной территории: Местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, в пределах улиц Смолина, Партизанская г. Улан-Удэ Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 9005 кв. м, согласно схеме застроенной территории - приложение №1 к договору о развитии застроенной территории. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции: ул. Смолина, <...> пункты 1.2, 1.3 договора).

Между сторонами подписано дополнительное соглашение от 05.10.2022 к договору о развитии застроенной территории №1/2017 от 11.05.2017.

Согласно пункту 2.2.2 данного соглашения общество обязано перечислить выкупную стоимость размера возмещения за все изымаемые жилые помещения комитету в течение 15 дней с момента направления обществом уведомления о направлении правообладателям проектов соглашений об изъятии объектов недвижимости в соответствии с пунктом 2.1.3 настоящего соглашения.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 01 декабря 2023 года по делу №2-4279/2023 прекращено право собственности физических лиц на квартиру по адресу <...> П кв. 1, определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:33323 в сумме 6 195 000 рублей.

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 11 января 2024 года по делу № 2-11/24 прекращено право собственности физического лица на квартиру по адресу <...>, определен размер возмещения за изымаемые 5/24 доли жилого помещения с кадастровым номером 03:24:011202:1577в сумме 1 674 000 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 12 января 2024 года по делу №2-33/2024 прекращено право собственности физических лиц на квартиру по адресу <...> П кв. 6, определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:33329 в сумме 6 427 000 рублей.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 25 января 2024 года по делу № 2-31/2024 прекращено право собственности физического лица на квартиру по адресу <...> П кв. 8, определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:33326 в сумме 7 576 000 рублей.

В адрес общества истцом были направлены уведомления № 12-45- И1375/2024 от 01.03.2024, № 12-45-И1374/2024 от 01.03.2024, № 12-42-И1610/2024 от 12.03.2024, № 12-42-И1650/2024 от 14.03.2024 о необходимости перечислить выкупную стоимость за изымаемые жилые помещения.

Ссылаясь на нарушение обществом установленного договором срока исполнения обязательства по перечислению выкупной стоимости, истец, с соблюдением претензионного порядка, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу положений части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за жилые помещения определен между истцом и собственниками изымаемых жилых помещений решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 01 декабря 2023 года по делу №2-4279/2023, решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 11 января 2024 года по делу № 2-11/24, решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 12 января 2024 года по делу №2-33/2024,решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 25 января 2024 года по делу № 2-31/2024.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств, подтверждающих иную стоимость спорных жилых помещений, в материалы дела не представил.

Принимая во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обществом обязанности по перечислению выкупной стоимости размера возмещения за спорные изымаемые жилые помещения, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований комитета.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:011202:15771 в размере 1 674 000 рублей, за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:333296 в размере 6 427 000 рублей, за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:333236 в размере 6 195 000 рублей, за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 03:24:000000:33326 в размере 7 576 000 рублей подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены полностью, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 132 360 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 674 000 рублей – стоимость жилого помещения с кадастровым номером 03:24:011202:1577, 6 427 000 рублей – стоимость жилого помещения с кадастровым номером 03:24:000000:33329, 6 195 000 рублей – стоимость жилого помещения с кадастровым номером 03:24:000000:33323, 7 576 000 рублей – стоимость жилого помещения с кадастровым номером 03:24:000000:33326.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 132 360 рублей – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.


Судья А.О. Коровкина