Решение от 2 февраля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5843/2025
г. Хабаровск
03 февраля 2026 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 20.01.2026.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Созыгашевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Олин» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682844, <...>, помещ.6)

к Администрации городского поселения «Рабочий поселок «Октябрьский» Ванинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, 682890, <...>)

о взыскании 304 020 руб. 58 коп.

При участии:

от истца (посредством веб-конференции) – ФИО1, слушатель,

от ответчика (посредством веб-конференции) – ФИО2, по доверенности от 14.10.2024, диплом от 30.06.2011,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Олин» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского поседения «Рабочий поселок «Октябрьский» Ванинского муниципального района о взыскании задолженности по договору аренды № 2022.13534 от 12.09.2022 в размере 236 900 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.05.2023 по 28.02.2025 в размере 67 120 руб. 58 коп.. всего - 304 020 руб. 58 коп.

Определением суда от 14.04.2025 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 14.05.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

Определениями суда от 14.07.2025, от 22.09.2025, от 13.11.2025, от 09.12.2025 судебное разбирательство откладывалось с целью ознакомления сторон с поступившими документами и с целью обеспечения явки представителей.

В судебном заседании 20.01.2026 представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве и дополнениях к нему. Доводы возражений сводятся к тому, что, по мнению ответчика, у собственника помещения отсутствует обязанность по возмещению понесенных арендатором расходов по установке прибора учета, произведенной без его согласия.

Истцом представлены письменные возражения на позицию ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,

Как следует из материалов дела, городское поселение «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края в лице администрации городского поселения является собственником здания с кадастровым номером 27:04:0301002:815, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н. Ванинский, <...>, в котором расположены два нежилых помещения:

- функциональное (встроенное) помещение - пом. I (3-8), площадью 165,9 кв.м, (кадастровый номер 27:04:0301002:2118).

- функциональное (встроенное) помещение - пом. I (10-16), площадью 77,1 кв.м, (кадастровый номер 27:04:0301002:2117).

12.09.2022 истцом (арендатор) и ответчиком (собственник) заключен договор аренды № 2022.13534 в отношении помещения с кадастровым номером 27:04:0301002:2118.

Поскольку собственником здания не были установлены приборы учета тепловой энергии, истцом с привлечением подрядной организации (ООО « ЭСК Альянс») во исполнение требований Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ установлены приборы учета тепловой энергии в арендуемом объекте. В рамках договора подряда на проектирование и монтаж узла коммерческого учета тепловой энергии от 03.04.2023 истец понес соответствующие расходы в сумме 120 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе проектом узла коммерческого учета тепловой энергии, актом ввода узла учета в эксплуатацию. Расходы истца на приобретение соответствующего оборудования составили 116 900 руб., что подтверждается представленными в материалы дела договором, заключенным с ИП ФИО3, платежным поручением № 99 от 22.02.2023.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность за установку приборов учета тепловой энергии в размере 236 900 руб. 00 коп.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате расходов на принудительную установку приборов учета не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

Отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности регулируются Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

В соответствии с частью 4 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ до 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Согласно части 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ до 01.01.2012 (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 и 4 названной статьи) организации, указанные в части 9 настоящей статьи (энергоснабжающие или сетевые), обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 названной статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Статьями 210 и 249 ГК РФ определено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник (в том числе, участник общей собственности), если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

На момент передачи имущества в аренду ни здание, расположенное по адресу: Хабаровский край, р-н. Ванинский, <...>, ни находящиеся в нем помещения приборами учета тепловой энергии оборудованы не были, что подтверждается актом от 12.09.2022 и ответчиком не оспаривалось.

В период нахождения имущества в пользовании истца за его счет смонтирован и введен в эксплуатацию спорный прибор учета, о чем составлен акт ввода в эксплуатацию узла (прибора учета) тепловой энергии, что подтверждается материалами дела и ответчиком также не оспаривается.

Факт несения истцом расходов на установку приборов учета тепловой энергии на спорном объекте подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком документально не опровергнут.

Доводы ответчика о завышенной стоимости прибора учета и работ по его проектированию и монтажу документального подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Сведений о том, что ответчиком самостоятельно предпринимались меры по оборудованию арендуемого имущества приборами учета и были понесены соответствующие расходы, в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пункт 2 статьи 1102 ГК РФ определяет, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Соответственно, приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без правовых оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату независимо от того, в результате чьих действий возникло неосновательное обогащение.

Таким образом, истец, оплатив полную стоимость установки прибора учета, исполнил соответствующее обязательство за ответчика (собственника объекта), и поскольку затраты истца в разумный срок возмещены не были, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств возмещения таких затрат не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика расходов, понесенных истцом в связи с установкой прибора учета.

Отсутствие бюджета в соответствующем календарном периоде, отсутствие спланированных расходов не освобождают должника от исполнения обязательств, возникающих из гражданских правоотношений.

Иные доводы, приведенные ответчиком в письменном отзыве и дополнениях к нему, в том числе о необходимости согласования установки прибора учета с собственником помещения (здания), правового значения для разрешения настоящего спора о взыскании неосновательного обогащения не имеют.

Нормами гражданского законодательства установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку требования истца в части суммы основного долга признаны судом обоснованными, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению в заявленной истцом сумме.

Судом расчет истца проверен и признан верным, ответчиком расчет документально и арифметически не опровергнут.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского поселения «Рабочий поселок «Октябрьский» Ванинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олин» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет расходов на установку прибора учета - 236 900 руб., в счет процентов – 67 120 руб. 58 коп., всего - 304 020 руб. 58 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 20 201 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Т.И. Терехова