Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А45-11097/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-11097/2020
г. Новосибирск
28 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 28 сентября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арещенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кроун Хаус» (ОГРН 1075407013362), г. Томск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>), г. Магадан

о взыскании 1 143 109 рублей 30 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Кроун Хаус» (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 361 935 рублей 48 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 781 173 рублей 86 копеек и 9 900 рублей 00 копеек пени за несвоевременный возврат помещения.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды от 01.11.2016.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей истца и ответчика, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 01.11.2016 был заключен договор субаренды нежилого помещения (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование за плату нежилое помещения площадью 165,2 кв. м, расположенные на первом этаже в доме по адресу: <...>.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 01.11.2016.

Арендная плата согласно п. 6.1 Договора состоит из двух составляющих: постоянная составляющая 165 000 рублей 00 копеек в месяц; переменная составляющая, которая рассчитывается исходя из потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендатор обязался вносить арендные ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 6.2 договора аренды).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 8.3 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,2 % от суммы арендной платы, подлежащей оплате за полный месяц.

В соответствии с п. 5.6.1 Договора, в связи с неоднократным нарушением сроков исполнения договорных обязательств ответчиком, договор был расторгнут 01.08.2017. Фактически помещение возвращено истцу 06.08.2017, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи.

Неоплата ответчиком арендных платежей в сумме 361 935 рублей 48 копеек послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика досудебной претензии от 14.01.2020, которая оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у индивидуального предпринимателя ФИО2 перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 361 935 рублей 48 копеек за период июнь, июль 2017 и за 6 дней августа 2017.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.8 Договора предусмотрена ответственность арендатора за каждый день использования Помещения после прекращения действия договора в размере 1% от суммы арендной платы, что в рассматриваемом случае составило 9 900 рублей 00 копеек за 6 дней.

Пунктом 8.3 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендных платежей в виде пени в размере 0,2% от суммы арендной платы, подлежащей оплате за полный месяц за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Истцом неустойка рассчитана за период с 26.05.2017 по 14.05.2020 года и составила 771 273 рубля 86 копеек.

Судом проверен расчет неустойки, выполненный истцом. Суд полагает, что расчет за июль 2017 года выполнен истцом неверно, а именно: неверно установлена дата, с которой следует начислять неустойку. Истец рассчитал неустойку начиная с 26.06.2017, полагая, что срок оплаты за июль 2017 наступил 25.06.2017, тогда как 25.06.2017 является выходным днем - воскресенье, следовательно, с учетом требований статьи 193 ГК РФ, сроком оплаты будет следующий рабочий день - 26.06.2017, при нарушении срока оплаты неустойка должна исчисляться с 27.06.2017.

С учетом указанного выше, судом произведен расчет неустойки за июль в размере 347 490 рублей 00 копеек, общий размер неустойки составил 770 943 рубля 86 копеек.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Госпошлина в размере 24 428 рублей 00 копеек, с учетом удовлетворенных требований в части, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кроун Хаус» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 361 935 рублей 48 копеек, пени в размере 780 843 рубля 86 копеек, 24 428 рублей 00 копеек государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова