Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А81-7/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7/2024
г. Салехард
06 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 06 июня 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Севли, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Тарко-Сале» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 17 363 рублей 59 копеек, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1; Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, директор; от ответчика – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Тарко-Сале» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за <...> за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 в размере 16 027 рублей 27 копеек и

Для доступа к материалам дела А81-7/2024в режиме ограниченного доступа на

пеней в размере 1 336 рублей 32 копеек.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района, ФИО1.

Ответчик и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Тарко-Сале» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 089-000085 от 16.06.2015.

Указанное общество управляет, обеспечивает ремонт и содержание общего имущества и придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1-16 от 17.06.2020 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.07.2022 № 99/2022/478238763 в собственности муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа находится квартира № 38 в обозначенном многоквартирном доме

Между ДИиЗО Пуровского района (ответчиком) и гражданкой ФИО3 11.08.2016 был заключен договор социального найма жилого помещения № 248-СН, согласно которому указанная квартира передана гражданке в бессрочное владение и пользование. Пунктом 4 данного договора найма предусмотрено, что помимо ФИО3 в квартиру вселился ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По состоянию на 01.12.2023 по спорной квартире имеется задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего

имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2023 по 30.11.2023 в размере 16 027 руб. 27 коп. и пени в размере 1 336 руб. 32 коп. Общая сумма задолженности составляет 17 363 руб. 59 коп. согласно детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету квартиры.

Как указывает истец, по данным паспортно-регистрационного учета гражданка ФИО3 умерла 11.02.2019, что подтверждается справкой филиала АО «ЕРИЦ ЯНАО в Пуровском районе» № 7081 от 02.12.2020.

Управляющая компания неоднократно обращалось в ДИиЗО Администрации Пуровского района, Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района с запросом о необходимости принятия мер по расторжению договора найма по <...> в связи со смертью нанимателя, а также об оплате имеющейся задолженности.

В ответ на обращения ДИиЗО Администрации Пуровского района и Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района ссылались на необходимость взыскания задолженности с ФИО1, как члена семьи нанимателя.

Однако, ФИО1 с момента заключения договора найма и до настоящего времени в квартире не был зарегистрирован, что подтверждается сведениями, предоставленными ОВМ ОМВД России по Пуровскому району.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не приняты меры по погашению образовавшейся задолженности, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Поскольку спорное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, к отношениям сторон подлежат применению также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В спорный период управление многоквартирным домом № 16, расположенным по адресу: 629850, ЯНАО, <...> осуществлялось истцом.

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Частью 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее -

Закон № 131-ФЗ) закреплено право органов местного самоуправления передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать или совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 ЖК РФ).

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги выделяется плата за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему

помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Следовательно, после заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда путем заключения договора безвозмездного пользования (социального найма) обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение переходит от собственника к нанимателю.

Доводы ответчика сводятся к несогласию с взысканием задолженности по квартире № 38, расположенной в спорном МКД, поскольку ранее она была передана ФИО3, которая умерла 11.02.2019, однако ее сын, ФИО1, был указан в договоре в качестве члена семьи нанимателя.

Вместе с тем ФИО3 снята с регистрационного учета по факту смерти (11.02.2019), ее сын, ФИО1 с момента заключения договора социального найма № 248-СН и по настоящее время в квартире не проживает, общее хозяйство с нанимателем он не вел, регистрации по месту пребывания или месту жительства в квартире не имеет (письмо ОМВД России по Пуровскому району от 18.11.2022 № 81/724541).

Доказательств обращения ФИО1 в ДИиЗО Пуровского района для перезаключения договора социального найма после смерти ФИО3 в материалы дела не представлено.

Главой 4 договора социального найма № 248-СН предусмотрены основания для его расторжения. Так, наймодатель вправе требовать расторжения договора социального найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более чем шести месяцев (пп. «г» пункта 12).

Согласно сведениям, представленных из ресурсоснабжающих организаций по спорной квартире с 2018 года имеются задолженности за водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, электроэнергию.

Таким образом, в данной ситуации у Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского имелись основания для расторжения договора социального найма № 248-СН начиная с 2019 года.

Указанные выше обстоятельства установлены решением Арбитражного суда ЯНАО от 29.10.2023 по делу № А81-1780/2023.

Право истца на получение встречного возмещения стоимости оказанных коммунальных услуг и осуществленной деятельности по содержанию общего имущества МКД в части доли, приходящейся на спорную квартиру, не должно быть поставлено в зависимость от бездействия собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Поскольку вопреки требованиям статей 9, 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств заселения в исковом периоде в спорное жилое помещение № 38 по адресу: <...>, учитывая, что ФИО3 является умершей (11.02.2019), член семьи нанимателя (ФИО1) значиться зарегистрированным по иному месту жительства, наличие у него правопритязаний на помещение не подтверждено какими-либо доказательствами, иного договора найма на спорную квартиру не представлено, а также то, что спорное помещение находится в собственности муниципального образования, суд приходит к выводу об обязанности Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района как уполномоченного представителя собственника нести расходы на оплату услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в силу положения статьи 210 ГК РФ.

Факт оказания услуг по содержанию спорного жилого помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При рассмотрении настоящего спора факт предоставления услуг ответчиком не оспорен. Претензии в связи с ненадлежащим оказанием услуг ответчиком не заявлялись, доказательства в опровержение доводов истца не представлено.

По расчету истца, размер задолженности ответчика за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 составил 16 027 руб. 27 коп.

Доказательства того, что предъявленная к взысканию в настоящем иске задолженность перед управляющей компанией оплачена, ответчиком в материалы дела не представлены.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение № 38 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В связи с просрочкой оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец заявил уточненное требование о взыскании с ответчика неустойки за период 11.02.2023 по 30.11.2023 в сумме 1 336 руб. 32 копеек.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг подтверждено материалами дела, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Суд, проверив расчет неустойки, установил, что данный расчет является арифметически верным, соответствующим нормам действующего законодательства.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 336 руб. 32 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Тарко- Сале» (ИНН: <***>, ОГРН: <***> удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 10.12.2002, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Тарко-Сале» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 30.03.2004, адрес: 629851, Ямало-Ненецкий

автономный округ, район Пуровский, город Тарко-Сале, Промышленная зона, здание 2, кабинет 1) задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за квартиру № 38 дома № 16 по ул. Осенняя, г. Тарко-Сале за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 в размере 16 027 рублей 27 копеек, пени в размере 1 336 рублей 32 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Всего взыскать 19 363 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Е.В. Антонова

Судья