Решение от 12 августа 2019 г. по делу № А40-107929/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-107929/19-23-876
12 августа 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2019 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Очаково-Промжелдортранс»

к Департаменту городского имущества города Москвы

о регистрации договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 77:04:0000000:5613, расположенный по адресу: г. Москва, соор. 2, Капотня, 2-й квартал, МНПЗ,

третье лицо – Управление Росреестра по Москве,

при участии:

от истца – Удалкин В.А. (доверенность от 10.12.2018г.),

от ответчика – Алиева Х.Н. (доверенность от 04.03.2019г.),

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Очаково-Промжелдортранс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о регистрации договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 77:04:0000000:5613, расположенный по адресу: г. Москва, соор. 2, Капотня, 2-й квартал, МНПЗ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Москве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:04:0000000:5613 по адресу: г. Москва, сооружение 2, Капотня, 2-й квартал, МНПЗ.

Разногласия в части п. 4.6 договора урегулированы решением Арбитражного суда города Москвы от 29.08.2017 по делу № А40-43629/17-105-428, вступившим в законную силу 24.11.2017.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия до 08.12.2065, в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Письмом, исх. № 25.03.2019 № ДГИ-1-15201/19-1 ответчиком указано на отсутствие оснований оформления земельно-правовых отношений в связи с длительным не подписанием проекта договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, доводы отзыва о необходимости обращения истца повторно за государственной услугой при наличии вступившего в законную силу решения суда об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка отклоняются судом.

Поскольку судом установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде аренды на основании заключенного с истцом договора, заявленные требования о регистрации договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 77:04:0000000:5613, расположенного по адресу: г. Москва, соор. 2, Капотня, 2-й квартал, МНПЗ, в соответствии со ст.ст. 8.1, 131, 165, 445, 446, 609 ГК РФ, ст.ст. 22, 26 ЗК РФ подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 8.1, 131, 165, 445, 446, 609 ГК РФ, ст.ст. 22, 26 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка, с кадастровым номером 77:04:0000000:5613, расположенного по адресу: г. Москва, соор. 2, Капотня, 2-й квартал, МНПЗ, заключенного между ОАО «Очаково-Промжелдортранс» (ОГРН 1077746188750, 119530, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 53А, стр. 1) и Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12) с учетом разногласий, урегулированных решением Арбитражного суда города Москвы от 29.08.2017 по делу № А40-43629/17-105-428.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12) в пользу ОАО «Очаково-Промжелдортранс» (ОГРН 1077746188750, 119530, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 53А, стр. 1) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин