Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А65-6554/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.КазаньДело №А65-6554/2019

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Пестречинский район, с.Пестрецы (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство "Карповка", Пестречинский район, пос.Карповка (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка № ИК-33-069 от 20.07.2018 г.,

с участием:

от истца –не явился, извещен;

от ответчика –не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Пестречинский район, с.Пестрецы (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу Подсобное сельское хозяйство "Карповка", Пестречинский район, пос.Карповка (далее по тексту – ответчик) о расторжении договора купли-продажи земельного участка № ИК-33-069 от 20.07.2018 г.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

До начала рассмотрения дела от истца в материалы дела поступили дополнительные документы, которые в порядке ст. 159 АПК РФ приобщены к материалам дела.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из искового заявления и материалов дела, 20 июля 2018 года истец (продавец) и ответчик (покупатель) заключили договор № ИК-33-069 купли-продажи земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется приобрести и оплатить земельный участок со следующими характеристиками: местонахождение: Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Кулаевское сельское поселение; кадастровый номер 16:33:052002:4; общей площадью 38694 кв.м.; целевое назначение (категория) - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Пунктом 2.2 данного договора установлено, что на основании отчета об оценке от 31.05.2018 № 23-6/18(Р) независимой экспертизы ООО «Эксперт+» рыночная стоимость за земельный участок составила: 792066 рублей, в соответствии со ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации сумма, подлежащая к оплате за земельный участок Покупателем составляет: 33663,78 руб., рассчитывается на основании постановления КМ РТ от 11.06.2015 № 432 (с внес. изм. от 20.12.2016 №962).

Пунктом 2.1 указанного договора также установлено, что покупатель оплачивает за земельный участок денежными средствами в течение 30 дней с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора купли-продажи земельного участка №ИК-33-069 от 20.07.2018 право собственности на земельный участок переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является договор и акт приема-передачи.

Пунктом 5.1 договора купли-продажи земельного участка №ИК-33-069 от 20.07.2018 предусмотрено, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения покупателем условий, предусмотренных п. 2.1 договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. При этом земельный участок считается нереализованным и остается в собственности продавца.

Право собственности покупателя на спорный земельный участок с кадастровым номером 16:33:052002:4 было зарегистрировано 13.09.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, оплату за данный земельный участок покупатель не произвел.

Претензия от 11.12.2018 за №12/18/3332, направленная продавцом покупателю, получена последним, но оставлена без удовлетворения.

08 февраля 2019 года продавцом покупателю направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка № ИК-33-069 от 20.07.2018 в связи с невыполнением покупателем обязательств по оплате. Покупатель данное уведомление получил, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении, но ответ на него не представил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения продавца в Арбитражный суд Республики Татарстан с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), покупатель обязан полностью оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В пункте 1 статьи 523 ГК РФ предусмотрено право покупателя на односторонний отказ от исполнения договора поставки в случае существенного нарушения договора одной из сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным нарушением договора в силу абзаца четвертого пункта 2 статьи 450 ГК РФ признается нарушение условий договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2008 № 12545/08, неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ, установив, что предусмотренное спорным договором обязательство по оплате земельного участка не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, для расторжения договора по требованию одной из сторон.

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по иску, в связи с осуществлением публичных полномочий, согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 20.07.2018 г. № ИК-33-069.

Взыскать с Потребительского кооператива «Подсобное сельское хозяйство «Карповка»,ИНН<***>, ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяН.Ю. Бредихина