Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А41-3377/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3377/20
05 августа 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 27 июля 2020

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.И. Богатырёва

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.09.2002, юридический адрес: 143009, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Одинцовский машиностроительный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***> юридический адрес: Московская область, <...>)

третье лицо:

ООО «Одинцовский Технопарк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2015, юридический адрес: 143002, <...>/3, эт. 3)

о взыскании задолженности по двум договорам аренды: от 13.02.2009 №2471 в размере 49435 руб. 70 коп. а также пени в размере 44616 руб. 18 коп; от 13.02.2009 №2477 в размере 288 759 руб. 90 коп., пени в размере 310 138 руб. 31 коп.;

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Одинцовский машиностроительный завод" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по двум договорам аренды: от 13.02.2009 №2471 в размере 49435 руб. 70 коп., а также пени в размере 44616 руб. 18 коп; от 13.02.2009 №2477 в размере 288 759 руб. 90 коп., пени в размере 310 138 руб. 31 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельными участками, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

29 января 2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. На основании п.2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешёл к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Одинцовский Технопарк».

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика представил доказательства (выписку из ЕГРН), что является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 23.12.2008г. №3428 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Одинцовский машиностроительный завод» 13.02.2009 г. был заключен договор № 2471 на аренду земельного участка площадью 856 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0030109:12, для производственных целей, расположенного по адресу: Московская область, городское поселение Одинцово, <...>. Договор заключен на срок с 13.02.2009 года по 12.02.2024 года.

Согласно условиям договора (п.3.3) арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В нарушение условий договора Ответчиком не была внесена арендная плата за период 01.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 49435 руб. 70 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды, размер которых по расчетам истца составил 44616 руб. 18 коп. за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 г.

В соответствии с Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 23.12.2008г. №3428 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО «Одинцовский машиностроительный завод» 13.02.2009г. был заключен договор №2477 на аренду земельного участка площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0030109:18, для производственных целей, расположенного по адресу: Московская область, городское поселение Одинцово, <...>. Договор заключен на срок с 13.02.2009 года по 12.02.2024 года.

Согласно условиям договора (п.3.3) арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В нарушение условий договора Ответчиком не была внесена арендная плата за период 01.04.2019 по 30.09.2019 в сумме 288 759 руб. 90 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды, размер которых по расчетам истца составил 310 138 руб. 31 коп. за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 г.

12.11.2019 в связи с ненадлежащим исполнением ООО "Одинцовский машиностроительный завод" обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды, Комитет направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Однако, в судебном разбирательстве установлено, что решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-50843/13 от 10.04.2014 г. в отношении ответчика открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.09.2017г. по делу № А41-50843/13 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

По результатам торгов от продажи имущества должника от 01.04.2019г. между ответчиком и ООО «Одинцовский технопарк» ОГРН <***>, ИНН: <***>) был заключен договор купли-продажи ТЛ-01 о продаже имущества ООО «ОМЗ», в том числе, права аренды на земельные участки по договору аренды № 2471 от 13.02.2009г. и № 2477 от 13.02.2009 г.

01.08.2019г. сторонами по указанному договору составлен акт о передаче имущества по договору, а также о приеме прав и обязанностей по договорам аренды.

Ответчиком в материалы дела представлены копии платежных поручений, подтверждающие оплату задолженности по арендной плате до 01.08.2019 г.

Кроме того, Администрация Одинцовского городского округа Московской области дала согласие на уступку прав по договору аренды 26.12.2019г., как того требует п. 4.3.2. Договора аренды.

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу ст.392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе, в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки и перехода долга, в частности по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное описание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Таким образом, новый арендатор земельного участка ООО «Одинцовский технопарк», с согласия Администрации Одинцовского городского округа Московской области, заменил ответчика в правоотношениях по договорам аренды земельных участков № 2477 и № 2471, в связи с чем, ООО «Одинцовский технопарк» обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, а также нести ответственность за не внесение арендной платы (погашение пеней).

Согласно выписке из ЕГРН №50-0-1-309/4105/2019-24484 от 04.12.2019 г. договор купли-продажи ТЛ-01 от 01.04.2019 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке 13.11.2019 г. за № 50:20:0030109:10-50/001/2019-2, таким образом, на момент подачи иска (22.01.2020 г.) право аренды перешло ООО «Одинцовский технопарк».

Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику (ненадлежащему арендатору), в связи с чем, они не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Г.И. Богатырёва