Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А40-102903/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-102903/24-156-980
04 октября 2024 г.
г. Москва
Резолютивная часть решения  объявлена 23 сентября 2024 г.

Решение  в полном объеме изготовлено 04 октября 2024 г.

Арбитражный суд в составе судьи Дьяконовой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кретовой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ЗАПАД" (119330, Г.МОСКВА, УЛ. МОСФИЛЬМОВСКАЯ, Д. 70, ЭТАЖ -2 КОМНАТА 269П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2016, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРСАЛЬ" (119607, Г.МОСКВА, УЛ. РАМЕНКИ, Д. 17, К. 1, ОФИС 31, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2015, ИНН: <***>)

третье лицо ИП ФИО1

о взыскании 24 809 843 руб. 67 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № б/н от 23.01.2024 (Диплом 137705.№ 0050648 от 01.12.2014)

от ответчика –  не явился, извещен

от третьего лица – ФИО3 по доверенности № б/н от 09.02.2024 (Диплом 107718.№ 0527149 от 11.07.2017)

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ЗАПАД" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРСАЛЬ" о взыскании 24 809 843 руб. 67 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо выступило с пояснениями по доводам письменных пояснений.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца и третьего лица, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Версаль» (далее - Ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 30 117,1 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «СМАРТ ЗАПАД» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.12.2017.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по у: <...>, оформленным Протоколом №2 от 12.2017, был выбран способ формирования взноса на капитальный ремонт формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (вопрос №4). Владельцем специального счета избрана управляющая организация ООО «СМАРТ ЗАПАД».

В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания, содержания дома и придомовой территории ООО «СМАРТ ЗАПАД» заключены договоры с ресурсоснабжающими и специализированными подрядными организациями, на основании которых надлежащим образом оказываются услуги и выполняются работы по техническому обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию многоквартирного дома, оборудования и придомовой территории, а также осуществляется оплата этих услуг управляющей организацией.

Согласно исковому заявлению, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 13 627 243,90 руб.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трёх и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Согласно исковому заявлению, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению взносов в фонд капитального ремонта за нежилое помещение в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 9 476 646,70 руб.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 06.03.2024, которая Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трёх и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Частью 3.1 статьи 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП включён в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015- 2044 годы, опубликованную на официальном сайте Правительства Москвы http://www.mos.ru.

Размер начислений рассчитан взыскателем применительно к периоду формирования фонда капитального ремонта и исходя из тарифов, установленных на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке.

Учитывая, что доказательств оплаты коммунальных услуг в размере 13 627 243 руб. 90 коп., а также оплаты взносов в фонд капитального ремонта в размере 9 476 646 руб. 70 коп. Ответчиком не представлено, исковые требования ответчиком не оспорены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика суммы долга в заявленном размере.

Возражения третьего лица судом рассмотрены  и подлежат отклонению, как необоснованные.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет неустойки по состоянию на 31.01.2024 в общей сумме 1 245 694 руб. 63 коп.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом произведен расчет неустойки по состоянию на 31.01.2024 в общей сумме 460 258 руб. 44 коп.

Расчеты судом проверены, ответчиком не оспорены, о снижении не заявлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 309, 310, 330 ГК РФ ст.ст.  9, 41, 65-68, 71, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРСАЛЬ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.04.2015, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ЗАПАД" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2016, ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 627 243 руб. 90 коп., пени в размере 1 245 694 руб. 63 коп., задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 9 476 646 руб. 70 коп., пени в размере 460 258 руб. 44 коп., а также расходы по госпошлине в размере 147 049 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья:

Л.С. Дьяконова