Решение от 25 апреля 2024 г. по делу № А45-24534/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-24534/2023
г. Новосибирск
25 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябоволовой Н.А. (до перерыва), помощником судьи Кощеевым Н.К. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Золотая сфера» (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «КОНДОР С» (ИНН <***>), г. Новосибирск

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:052020:64 путем сноса ограждения в виде металлического забора и бетонных блоков,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора мэрию города Новосибирска (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО1, доверенность от 01.01.2024 № 02/2024, паспорт, диплом, ФИО2, доверенность от 05.04.2024, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, уведомлен,

третьего лица: ФИО3, доверенность от 27.12.2023, диплом, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Золотая сфера» (далее – истец, ООО «Золотая сфера») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кондор С» (далее - ответчик, ООО «Кондор С») об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:052020:64 путем сноса ограждения в виде металлического забора и бетонных блоков.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена мэрия города Новосибирска.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052020:64, арендуемом, в том числе, истцом, незаконно возвел ограждения в виде металлического забора и бетонных блоков.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица пояснила, что между мэрией г. Новосибирска и ООО «Кондор С» заключен договор земельного участка от 26.03.2024.

Ответчик исковые требования не признал. В отзыве ссылался на то, что истцом не указано каким лицам и каким образом спорное ограждение препятствует проезду. Указал, что спорный забор ему не принадлежит.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Арбитражным судом Новосибирской области на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 03.04.2024, был объявлен перерыв 11.04.2024, о чем сделаны публичные извещения на сайте арбитражного суда: http://novosib.arbitr.ru

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

С 24.04.2013 ООО «Золотая Сфера» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:35:052020:64 на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора (08.06.2023г. договор № 135439м перезаключен).

В границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:052020:64 находится земельный участок с кадастровым номером 54:35:052020:46, который в соответствии со сведениями ЕГРН с 03.03.2010 находится в аренде у ООО «Бизнес стандарт» (ИНН <***>).

19.04.2023 ООО «Бизнес стандарт» было реорганизовано путем присоединения к ООО «КОНДОР С». Таким образом, ООО «КОНДОР С» является правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «Бизнес стандарт».

Вдоль земельного участка с кадастровым номером 54:35:052020:46 установлен металлический забор и бетонные блоки. В соответствии с планом расположения металлического забора на территории земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:052020:46 и 54:35:052020:64, металлический забор на протяжении 68 метров установлен на территории земельного участка с кадастровым номером 54:35:052020:64.

Незаконно установленное ограждение (металлический забор и бетонные блоки) существенно препятствуют свободному проходу (проезду) других арендаторов земельного участка.

Истцом направлялись претензии о демонтаже незаконно установленного ограждения на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052020:64.

Изучив и проверив представленные доказательства, доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2012 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22)).

В пункте 45 постановления № 10/22 разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (пункт 2 части 1 и пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности, к освобождению земельного участка. При этом обязанность привести самовольно занятый земельный участок в пригодное для использования состояние возлагается на лицо, виновное в земельных правонарушениях (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, с 24.04.2013 ООО «Золотая Сфера» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 54:35:052020:64 на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора.

03.03.2010 между мэрией города Новосибирска и ООО «Бизнес стандарт» заключен договор аренды земельного участка №98294 сроком действия по 03.03.2020, согласно которому ООО «Бизнес стандарт» в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:052050:46 (далее - Земельный участок) площадью 11139 кв. м, для эксплуатации здания по ул. Петухова, 79.

26.05.2020 между мэрией города Новосибирска и ООО «Бизнес стандарт» заключен договор аренды земельного участка №125268 сроком действия по 25.05.2069, согласно которому ООО «Бизнес стандарт» передан в аренду Земельный участок для эксплуатации здания. Указанный договор не прошел в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

26.03.2024 между мэрией города Новосибирска и ООО «Кондор С» заключен договор аренды земельного участка №136916 сроком действия по 25.03.2073, согласно которому ООО «Кондор С» передан Земельный участок для эксплуатации нежилых помещений с кадастровыми номерами 54:35:052020:259 и 54:35:052020:168. Согласно пункту 7.6 указанного договора договор аренды земельного участка от 26.05.2020 № 125268 считается расторгнутым с 01.02.2024.

Как следует из пояснений третьего лица, 19.12.2023 мэрией города Новосибирска проведен осмотре земельного участка с кадастровым номером 54:35:052050:64, переданного ООО «Золотая сфера» по договору аренды земельного участка от 08.06.2023 №135439м, по результатам которого установлено, что на указанном земельном участке с западной стороны размещены металлические ограждения и бетонные блоки, огороженная территория используется арендатором Земельного участка.

ООО «Кондор С» в 2023 году был реорганизован путемприсоединения к нему ООО «Бизнес стандарт», ИНН <***>, ОГРН <***>.

Согласно пункту 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться выпиской, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение.

Правопреемство при реорганизации путем присоединения носит универсальный характер, который обусловлен тем, что права и обязанности передаются правопреемнику единым комплексом в полном объеме в том виде и состоянии в каком они принадлежали юридическому лицу - правопредшественнику на момент реорганизации.

Таким образом, права и обязанности, включая имущество, ООО «Бизнес стандарт», перешли к ООО «Кондор С» в полном объёме не на основании передаточного документа, а в порядке универсального правопреемства.

Факт правопреемства подтвержден выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Кондор С».

Дополнительным свидетельством того, что в настоящее время именно ответчик фактически владеет и пользуется земельным участком кадастровый номер 54:35:052020:46 является факт нахождения на нём здания с помещениями с кадастровыми номерами 54:35:052020:168, 54:35:052020:259, собственником которых является ответчик, как правопреемник ООО «Бизнес стандарт», копии выписок из ЕГРН прилагаются. Факт нахождения указанных помещений на земельном участке с кадастровым номером 54:35:052020:46 усматривается также из пункта 1.3 договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска №125268 от 26.05.2020 года.

Факт возведения ограждения в границах земельных участков, на котором расположены помещения истца и ответчика, подтвержден материалами дела, ответчиками не оспаривается.

Из представленных в материалы дела договоров аренды земельного участка 54:35:052020:46 заключенных с ООО «Бизнес стандарт», а в последствии с ООО «Кондор С» отсутствуют сведения о размещении на нем забора и бетонных блоков, в связи с чем суд, приходит к выводу, что ограждение возведено одним из арендаторов, указанного земельного участка.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 и подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку забор и бетонные блоки частично размещены на земельном участке, находящемся в аренде у истца, что не оспаривается ответчиком, и создает препятствия в пользовании земельным участком, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КОНДОР С» (ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:052020:64 путем сноса ограждения в виде металлического забора и бетонных блоков в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОНДОР С» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Золотая сфера» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.Б. Кондрашкина