Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А41-101369/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101369/19
19 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 Е.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО УК "ОКРУГ 17"

к ООО УК "РЕСУРС"

о понуждении передать документацию

При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ОКРУГ 17" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО УК "РЕСУРС" о понуждении передать техническую и иную документацию для управления многоквартирными домами расположенных по адресам: Московской область, г.Щёлково, площадь Ленина, д.4 и д.6, а так же 1-ый Советский пер., д.3.

Заседание проводилось в порядке ст.123 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрении согласно п.1 ч.1 ст.148 АПК РФ поскольку в производстве суда имеется дело А41-90637/19 по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Указанное ходатайство подлежат отклонению, поскольку в рамках дела № А41-90637/19 рассматривается требование об обязании передать документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> площадь Ленина, д.1.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

26.09.2019 года ГУ МО «ГЖИ МО» было принято решение № Р001-1321046962-26936740 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, которым с 01.10.2019г. внесены сведения об осуществлении ООО УК «Округ 17» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Щелково, площадь Ленина, д.4. Указанные изменения были внесены в соответствии с принятым собственниками помещений указанного дома решении об избрании в качестве управляющей компании ООО УК «Округ 17» и о расторжении договора управления с прежней управляющей компанией ООО УК «Ресурс» (ИНН <***>).

Данное решение собственников помещений было оформлено Протоколом №1/2019 от 05.08.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Щелково, площадь Ленина, д.4., проводимого в форме очно-заочного голосования.

Решением ГУ МО «ГЖИ МО» от 26.09.2019 года за № Р001-1321046962-26937599 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области также были внесены сведения об осуществлении ООО УК «Округ 17» с 01.10.2019г. предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Щелково, площадь Ленина д.6. Указанные изменения были внесены в соответствии с принятым собственниками помещений указанного дома решении об избрании в качестве управляющей компании ООО УК «Округ 17» и о расторжении договора управления с прежней управляющей компанией ООО УК «Ресурс».

Данное решение собственников помещений было оформлено Протоколом №1/2019 от 05.08.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Щелково, площадь Ленина, д.6, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Другим решением ГУ МО «ГЖИ МО» от 05.09.2019 года за № Р001 -1321046962-27719614 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области также были внесены сведения об осуществлении ООО УК «Округ 17» с 01.10.2019г. предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.

Указанные изменения были внесены в соответствии с принятым собственниками помещений указанного дома решении об избрании в качестве управляющей компании ООО УК «Округ 17» и о расторжении договора управления с прежней управляющей компанией ООО УК «Ресурс».

Данное решение собственников помещений было оформлено Протоколом №1/2019 от 06.07.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> д.з, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Истцом в адрес ответчик был направлен запрос о предоставлении технической и иной документации для управления вышеуказанными многоквартирными домами.

Однако, данное обращение ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственники спорных домов реализовали свои права по распоряжению и управлению своим имуществом, приняв большинством голосов на общем собрании решение об избрании в качестве управляющей компании ООО УК «Округ 17» и о расторжении договора управления с прежней управляющей компанией ООО УК «Ресурс» (ИНН <***>), что подтверждается соответствующими протоколами.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.9 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п.10 ст.162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в пп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса).

Согласно п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК РФ).

Между тем, суд установил, что в соответствии с ч.1 ст.65, ч.1 ст.66, 68 АПК РФ бесспорных, относимых и допустимых доказательств передачи соответствующей технической документации истцу, ответчиком в материалы дела не представлено.

Кроме того, ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с наличием в производстве настоящего суда аналогичного дела №А41-90637/19 по тому же предмету и основаниям между теми же сторонами, подлежит отклонению, поскольку указанный спор рассматривается в рамках понуждения передать техническую и иную документацию для управления многоквартирными домами по иным адресам, иным принятым решениям о внесении изменений в реестр лицензий Московской области и иным протоколам общего собрания собственников.

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

В силу ст.110 АПК РФ расходы на уплату госпошлины, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В связи с удовлетворением заявленных требований расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ООО УК "РЕСУРС" об оставлении иска без рассмотрения отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО УК "РЕСУРС", ОГРН <***>, передать ООО УК "ОКРУГ 17", ОГРН <***>, в месячный срок со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации и содержания многоквартирных домов, расположенных по адресам: Московская область, г. Щелково площадь Ленина дом 4 и 6, 1-ый Советский пер, дом 3:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома

(крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя

рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

- сметы, описи работ на капитальный ремонт;

- документацию (разрешения на перепланировку) жилых помещений ;

- паспорта на лифты;

- сведения паспортного учёта: поквартирная карточка (форма 10) , карточка прописки (форма 9), архивные карточки (форма 9 и 10);

- базу данных с показаниями индивидуальных (ГВС и ХВС) и общедомовых приборов учета.

Взыскать с ООО УК "РЕСУРС", ОГРН <***>, в пользу ООО УК "ОКРУГ 17", ОГРН <***>, расходы по уплате госпошлины в сумме 6.000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Г.А. Гарькушова