Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А46-16985/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16985/2017
01 декабря 2017 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 28.11.2017

Полный текст решения изготовлен 01.12.2017.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)  о взыскании задолженности по договору аренды за период с 20.01.2015 по 31.05.2017 в размере 363 439,76 руб., а также пени за период с 11.09.2014 по 10.05.2017 в размере 29 930,92 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (удостоверение, доверенность), после перерыва - не явились, извещены,

от ответчика – ФИО3 (удостоверение, доверенность),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды за период с 20.01.2015 по 31.05.2017 в размере 363 439,76 руб., а также пени за период с 11.09.2014 по 10.05.2017 в размере 29 930,92 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец требования уточнил и просил взыскать с ответчика 359 520, 36 рублей задолженности за период с 20.01.2015 по 31.05.2017, а также пени в сумме 29930, 92 руб. за период с 11.09.2014 по 10.05.2017.

В судебном заседании, состоявшемся 27.11.2017, объявлялся перерыв до 28.11.2017.

До перерыва истец требования поддержал в заявленном объёме с учётом уточнения, ответчик просил требования удовлетворить частично.

После перерыва представитель Департамента, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства дела, явку в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 19.01.2012  между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключён договор аренды № Д-С-31-9140 земельного участка, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года находящийся в муниципальной собственности земельный участок из состава земель населённых пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:05 02 08:3246, местоположение которого установлено в 74 м южнее 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, общей площадью 1249 кв.м для строительства административного здания.

Согласно пункту 2.1 договора аренды плата за предоставленный земельный участок составляет 4720, 58 руб. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении №2 к договору.

В соответствии с соглашением к договору с 21.05.2014 все права и обязанности по договору № Д-С-31-9140 от ФИО4 перешли к ИП ФИО1 и действие договора продлено.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Поскольку арендная плата за муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

На основании изложенного департамент уведомил ответчика о том, что арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка №Д-С-31-9140, зарегистрированному 19.01.2012, с кадастровым номером 55:36:050208:3246, площадью 1249 кв.м.:

с 10.01.2015 по 19.01.2015 составляет 2 849,01 рублей в месяц в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 №50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»;

с     20.01.2015 по 24.03.2016 составляет 11 396,04 рублей в месяц в соответствии с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 года №50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»;

с 25.03.2016 составляет 5 698,02 рублей в месяц в соответствии с решением Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов";

с 11.08.2016 арендная плата по спорному договору аренды, по мнению истца, составляет 29 328,75 рублей в месяц в соответствии с решением Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов".

1. Расчет арендной платы осуществлен истцом в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска" (далее - Решение).

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитан по формуле:

А= Ц *К1*К2*КЗ/100%/12, где:

А - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3246, площадью 1249 кв. м, составляет: 3418812,76 рублей;

К1 - коэффициент к базовой ставке арендной платы, учитывающий вид использования земельного участка: 4 (Пункт 7 приложение № 1 Решения);

К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (Приложение № 3 Решения);

КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 0,25 (Пункт 4 приложение № 4 Решения);

12 - количество месяцев в году.

Размер ежемесячной арендной платы за период с 10.01.2015 по 19.01.2015 составляет 2 849,01 рублей в месяц.

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= Ц *К1 *К2*КЗ/100%/12, где:

А - размер ежемесячной арендной платы, рублей;

Ц - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3246, площадью 1249 кв. м, составляет: 3418812,76 рублей;

К1 - коэффициент к базовой ставке арендной платы, учитывающий вид использования земельного участка: 4 (Пункт 7 приложение № 1 Решения);

К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1 (Приложение № 1 Решения);

КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 1 (Пункт 4 приложение № 4 Решения);

12 - количество месяцев в году.

Размер ежемесячной арендной платы за период с 20.01.2015 по 24.03.2016 составляет 11 396,04 рублей в месяц.

        Также расчет арендной платы осуществлен в соответствии с Решением Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов" (далее - Решение).

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с 25.03.2016 рассчитывается по формуле:

А= Кс х П х И /100% где,

А - годовая арендная плата, рублей;

Кс      -   кадастровая стоимость             земельного      участка с          кадастровым номером

55:36:050208:3246 площадью 1249 кв.м составляет: 3418812,76 рублей;

П - процент от кадастровой стоимости -2% (п. 4 части 1 статьи 2 Решения)

И        - коэффициент уровня                  инфляции, который                 применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) - 1.

Годовой размер арендной платы составляет: 68 376,26 рублей в год.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 5 698,02 рублей в месяц.

                Кроме того, расчет арендной платы осуществлен в соответствии с Решением Омского городского Совета от 16.03.2016 № 432 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов".

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А= С х Р х И, где:

А - годовая арендная плата, рублей;

С - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3246 площадью 1249 кв.м по состоянию на 11.08.2016 составляет: 3199500 рублей (отчёт о рыночной оценке № 076 от 13.03.2017).

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 11 % на 11.08.2016.

И - коэффициент уровня инфляции, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) - 1.

С 11.08.2016 годовой размер арендной платы составляет: 351 945 рублей в год.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 29 328,75 рублей в месяц.

Таким образом, по мнению истца, задолженность ответчика перед департаментом по арендной плате за период с 20.01.2015 по 31.05.2017 составляет 359 520, 36 руб. и по пени за период с 11.09.2014 по 10.05.2017 в сумме 29 930,92 руб.

Эти обстоятельства явились основание для обращения истца в арбитражный суд, поскольку задолженность не была погашена ответчиком.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.   

В соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 "О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска" (далее -департамент) (п. 20. пп. 2) департамент выступает арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. 

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

С даты вступления в силу соответствующего нормативного акта подлежит применению новый размер арендной платы, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором.

Указанная правовая позиция сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11487/09, от 02.02.2010 № 12404/09.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что начиная с 11.08.2016,  Департамент имущественных отношений Администрации города Омска расчёт арендной платы по договору аренды №Д-С-31-9140 от 19.01.2012 производит в соответствии с пунктом 3 решения Омского городского Совета от 16.03.2016 №432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 3 названного решения арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

При расчёте арендной платы по формуле А=С х Р, где С - рыночная стоимость, а Р -действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска использует в качестве ставки рефинансирования ЦБ РФ значение, равное 11% , что, как полагает суд, противоречит положениям пункта 3 Решения Омского городского Совета №432 и Указанию Банка РФ от 31.05.2010 №2450-У о размере ставки рефинансирования Банка России.

Решение о предоставлении земельного участка 55:36:050208:3246 в аренду принято Постановлением Администрации города Омска №1074-п от 26.09.2011, о чем указано в преамбуле договора аренды № Д-С-31-9140 от 19.01.2012.

На начало 2011 года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду, согласно Указанию Банка РФ №2450-У от 31.05.2010 ставка рефинансирования Банка РФ составляла 7,75% годовых.

Арендная плата за период с  11.08.2016 по 31.05.2017 по расчёту суда должна составлять 20 663,44 руб. в месяц, согласно расчету: 3 199 500 х 7,75% x l /12.

По расчётам истца ежемесячная арендная плата за земельный участок с 11.08.2016 составляет 29 328,75 руб.

Суд согласился с позицией ответчика, что сумма излишне начисленной и предъявленной ко взысканию арендной платы за период с 11.08.2016 по 31.05.2017  составляет – 83 857,82 руб. согласно расчету:

29 328,75 руб. – 20 663,44 руб. = 8 665,31 руб.

8 665,31руб. х 9 =77 987,79 руб. - излишне начисленная за период с сентября 2016 года по май 2017 года

77 987,79 руб. + 5 870,02руб. (излишне начисленная за 21  день августа 2016 года) = 83 857,82 руб.

 Также судом принято во внимание, что в исковом заявлении основанием для предъявления иска явилось наличие задолженности арендатора по оплате части арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:3246, начисленной в результате изменения её размера.

Изменение размера арендной платы происходило за периоды:

- с 10.01.2015 по 19.01.2015;

-                 с 20.01.2015 по 24.03.2016;

-                 с 25.03.2016 по 10.08.2016;

-  с 11.08.2016

Таким образом, изменение размера арендной платы происходило с периодичностью два раза в год. И если изменение размера арендной платы в 2015 году было обусловлено изменением показателей в неизменной формуле расчета, то в 2016 году оба раза изменение размера арендной платы происходило по причине изменения способа ее определения.

С 25.03.2016 расчёт арендной платы производился в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 2 Решения Омского городского Совета от 16.03.2016 года №432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее Решение №432) по формуле: А=Кс х П х И/100%, где ,

А - годовая арендная плата;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

П- процент кадастровой стоимости - 2%%

И- коэффициент уровня инфляции.

С 11.08.2016, как указано выше, расчет арендной платы производился в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Решения Омского городского Совета от 16.03.2016 №432 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее Решение №432) по формуле: А=С х Р х И, где С- рыночная стоимость земельного участка;

Р- действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ;

И- коэффициент уровня инфляции.

Исходя из приведенных выше способов расчета, размер арендной платы по данным Департамента имущественных отношений Администрации города Омска составил:

С 01.01.2016 по 24.03.2016 – 11 396,04 руб. в месяц;

С 25.03.2016 по 10.08.2016 – 5 698,02 руб. в месяц;

С 11.08.2016 по 31.12.2016 – 29 328,75 руб. в месяц.

Как полагает суд, при таких обстоятельствах неоднократное изменение размера арендной платы в течение года является неправомерным.

Согласно статье 39.8. Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Согласно правовой позиции обозначенной Высшим Арбитражным Судом РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" норма пункта 3 статьи 614 ГК РФ является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год".

Пунктом 4 Решения №432 определено: «В договорах аренды земельных участков указываются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. В случае изменения способов определения размера арендной платы, предусмотренных частями 1-3 настоящей статьи, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.» .

Договором аренды №Д-С-31-9140 от 19.01.2012 никаких особых условий в отношении частоты и периодичности изменений размера арендной платы не предусмотрено.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 11 Информационного письма от 11.01.2002 №66, при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

В рассматриваемом случае неоднократно в течение года меняется размер арендной платы в результате изменения механизма (способа) ее расчета. Что является, как считает суд, нарушением требований п.3 ст. 614 ГК РФ.

Ответчик признал требования по основной задолженности в сумме 205 662 руб. 98 коп., судом расчёт задолженности в названном размере признан верным.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определённую законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также положениями договора аренды земельного участка, начислил пени в сумме 29 930, 92 руб. из расчета 0,1 % в день от суммы долга.

Суд также не согласен с начислением пени на арендную плату с августа 2016 года по май 2017 года. Как следует из материалов дела, об увеличении размера арендной платы Арендатор был уведомлен письмом от 05.04.2017. Оценка рыночной стоимости, как указано в отчете №076, проведена 13.03.2017. Следовательно, в период с 11.08.2016 по 05.04.2017 арендатору не было известно о новом размере арендной платы, в связи с чем он не имел возможности исполнить обязательства в полном объеме.

В то же время судом не принят расчёт пени, представленный ответчиком, исходя из однократной ключевой ставки Банка России, согласно которому размер подлежащей взысканию пени составляет 8 060 руб. 09 коп.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и определении с этой целью величины, достаточной для компенсации потерь кредитора, следует исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

    По расчёту суда размер пени за названный период составляет 16 120 руб. 18 коп.

         При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законными в указанной части, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Омска, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, место жительства: 644043, <...>,  зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 18.03.2009 МИФНС №12 по Омской области) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 644099, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией города Омска за номером 294-п) задолженность по договору аренды земельного участка №Д-С-31-9140 в сумме 205 662 руб. 98 коп., а также 16120 руб. 18 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                 В.И. Чернышев



В.И. Чернышев