Решение от 22 июля 2024 г. по делу № А37-1557/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-1557/2024 22.07.2024

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2024 Решение в полном объеме изготовлено 22.07.2024 Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Князевой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шматовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685017, <...> зд. 24)

об установлении юридического факта владения имуществом, с участием заинтересованных лиц:

– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>),

– Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>),

– Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>),

– Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>),

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО1 – представитель, доверенность от 21.12.2023 № 187, диплом; от заинтересованных лиц: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель, публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, а именно: сооружением – Маслохозяйство со складом масла, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 523,7 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030303:10, как своим собственным в течение срока приобретательной давности с 1997 года.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статью 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум 10/22), представленные доказательства.

Определением от 20.05.2024 исковое заявление принято к производству; к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – Управление Росреестра); Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – Департамент имущественных и жилищных отношений); Департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области (далее – Департамент имущественных и земельных отношений); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области (далее – ТУ Росимущества).

Информация о дате, времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) размещена на сайте суда в сети Интернет.

До начала заседания от заявителя в материалы дела поступили дополнительные документы, подтверждающие несение эксплуатационных расходов по спорному объекту недвижимости.

Представитель заявителя в предварительном судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, извещены.

От Управления Росреестра до начала заседания поступил отзыв от 27.05.2024 № 0402881/24, в котором Управление Росреестра указало, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствует зарегистрированное право собственности (пользования) на объект недвижимости – маслохозяйство со складом масла, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером 49:09:030303:10. Управление Росреестра отметило, что земельный

участок находится в пользовании ПАО «Магаданэнерго» на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничены от 24.07.2009 № АН-49-09-03-10526. Также Управление Росреестра указало, что не является субъектом спорного материального правоотношения и не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, в связи с чем разрешение вопроса заявления оставить на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя и направить в адрес Управления копию принятого по делу судебного акта.

Департамент имущественных и жилищных отношений представил письменное мнение от 20.06.2024. В письменном мнении Департамент сообщил, что спорный объект в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Магадан» не учитывается. Заявитель более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – маслохозяйством со складом масла, расположенным по адресу: <...>, общей площадью 523,7 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 49:09:030303:10 передан в аренду заявителю по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничены от 24.07.2009 № АН-49-09-03-10526 в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1 и от 24.01.2022 № 2. Департамент считает, что установление судом факта, имеющего юридическое значение, добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом заявителем возможно в случае представления заявителем следующего: доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным в течении не менее пятнадцати лет; если решение не затрагивает права других лиц; при отсутствии спора о праве. Разрешение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Заявил ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие своего представителя и направлении в адрес Департамента копию принятого судебного акта.

Как следует из письменного мнения Департамента имущественных и земельных отношений от 17.06.2024 № 2063/23-4, представленного в материалы дела до начала заседания, в реестре государственного имущества Магаданской области заявленное недвижимое имущество – сооружение – маслохозяйство, не значится. Земельный участок с кадастровым номером 49:09:030303:10, на котором расположено данное имущество предоставлено ПАО «Магаданэнерго» на праве аренды на основании договора, стороной

по которому Департамент не является. Принимая во внимание изложенное, Департамент просит вынести законное и обоснованное решение.

ТУ Росимущества в своем отзыве от 21.06.2024 № 49/ВХ/1701 сообщило, что указанный объект в реестре федерального имущества не значится, сведениями о правообладателе Территориальное управление не располагает. С учетом изложенного, Территориальное управление оставляет рассмотрение заявления на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения представителя заявителя, ввиду отсутствия возражений заинтересованных лиц суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании.

Дело рассмотрено по существу с учетом норм статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованных лиц, на основании имеющихся в деле доказательств.

Выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявитель – ПАО «Магаданэнерго» с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение срока приобретательной давности сооружением – Маслохозяйство со складом масла, общей площадью 523,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030303:10, по адресу: <...>.

Объект был принят заявителем – ПАО «Магаданэнерго» (ЮЭС) на балансовый учет в качестве основного средства в декабре 1997, инвентарный номер ЮЭС001007695, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств, от 05.04.2023 № ЮЭС00000000001007695 (л.д.16-20).

В соответствии с пунктом 2 постановления мэрии города Магадана от 30.06.2003 № 1347 открытому акционерному обществу энергетики и электрификации «Магадаэнерго» передан земельный участок (земли поселении) площадью 28669,0 кв.м. в аренду, сроком на 5 лет, с правом, последующего продления, под ремонтно-эксплуатационный пункт ул. ФИО2, д. 51, в соответствии с выкопировкой 99-74-03/1 (л.д.22-24).

В последующем постановлением мэрии города Магадана 13.07.2009 № 1954 внесены изменения в пункт 2 постановления от 30.06.2003 № 1347, пункт 2 изложен в следующей редакции «Передать открытому акционерному обществу энергетики и электрификации «Магадаэнерго» в аренду земельный участок (земли поселении) площадью 28669,0 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030303:10 под объектами недвижимого имущества по улице

ФИО2, д. 51 в городе Магадане в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.03.2009 № 4909/202/09-0830 (выкопировка 99-74-03/1)» (л.д.36-38).

Данный земельный участок предоставлен заявителю в аренду по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, государственная собственность на которые не разграничена от 24.07.2009 № АН-49-09-03-10526 в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 24.01.2022 № 2 (л.д. 39-47).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 24.06.2024 № КУВИ-001/2024-166411605 на нежилое здание общей площадью 523,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> обременений не зарегистрировано.

Как следует из справки Областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» от 19.04.2024 о наличии (отсутствии) права собственности на объекты капитального строительства, в реестре ОГБУ «МОУТИ» по состоянию на 25.01.2000 право собственности на объект капитального строительства (склад масла – маслохозяйство со складом масла, о.п. 523,7 кв.м, инв. № 1424), расположенный по адресу: <...>, не зарегистрировано. Сведений о наличии арестов, запретов, прочих ограничений прав на объект, не зарегистрировано (л.д.21).

В заявлении ПАО «Магаданэнерго» указало, что прежний собственник спорного недвижимого имущества ему не известен с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – маслохохяйство со складом масла, расположенным по адресу: <...> с кадастровым номером 49:09:030303:10.

В подтверждение несения расходов по содержанию спорного имущества заявителем представлены: договор на выполнение услуг по санитарной очитке – вывозу твердых бытовых отходов; договор об оказании услуг по размещению (захоронению) отходов, не относящихся к твердым коммунальным отходам; договор об оказании услуг по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов (ТБО) и крупных габаритных отходов (КГО); договоры на оказание охранных услуг; справку о потреблении электроэнергии за период с 2014 по 2024 годы. Представлен договор на выполнение работ по технической инвентаризации объектов недвижимости филиала ОАО «Магаданэнерго» «Южные электрические сети»(л.д.25-35).

В заявлении ПАО «Магаданэнерго» указало, что более 15 лет владеет объектом недвижимости – маслохозяйство со складом масла, расположенным по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030303:10, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания. Кроме того, заявитель также указал, что оформление права собственности необходимо для осуществления обязанности по оплате имущественного налога и переоформления прав аренды по договору от 24.07.2009 № АН-49-09-03-10526, так как продление права аренды невозможно без оформления права собственности. Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт владения, отсутствует, в связи с их отсутствием у заявителя. Правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное недвижимое имущество не имеется и на протяжении всего времени владения заявителем не имелось.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения Общества в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности.

Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным указанным Кодексом, с особенностями, предусмотренными в главе 27 АПК РФ (часть 1 статьи 217 АПК РФ).

Как следует из пункта 1 части 2 статьи 218 АПК РФ к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Положениями статьи 219 АПК РФ предусмотрено, что лицо вправе обратиться с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что: в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 АПК) и у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 АПК РФ), и не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

В силу разъяснений, данных в пунктах 19-21 Пленума № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно пункту 15 Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение

имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что за ПАО «Магаданэнерго», а также за каким либо иным лицом, право собственности на спорный объект недвижимости как по состоянию на 25.01.2000, так и по состоянию на дату рассмотрения спора в суде (15.07.2024), зарегистрировано не было. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела документами и сведениями Управления Росреестра, изложенными в отзыве.

Следовательно, прежний собственник недвижимого имущества – маслохозяйство со складом масла, расположенным по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030303:10, к которому возможно предъявление иска, не был известен заявителю.

Иных лиц, заявляющих права на спорный объект, также не имеется, в связи с чем ПАО «Магаданэнерго» обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, а также никем не оспаривается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорного объекта недвижимости более 15 лет (с марта 1997 года), а также факт несения расходов по его содержанию и ремонту в течение срока приобретательной давности.

Кроме того, материалами дела также подтверждается, что право собственности за какими либо иными лицами на спорный объект недвижимости (в том числе право федеральной, муниципальной собственности и государственной собственности Магаданской области) не зарегистрировано.

В процессе рассмотрения судом настоящего дела в порядке особого производства ни одним из заинтересованных лиц не было заявлено правопритязаний на недвижимое имущество, факт открытого и добросовестного владения которым просит признать заявитель.

Таким образом, наличия спора о праве в отношении спорного объекта недвижимости, судом не установлено.

Исследовав документы, представленные заявителем, суд считает, что заявитель подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В связи с этим требование заявителя об установлении факта добровольного,

открытого и непрерывного владения указанным выше имуществом в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Как следует из части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, о чем также даны разъяснения в пункте 21 Пленума № 10/22.

В соответствии с частью второй пункта 21 Пленума № 10/22 в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Также суд считает необходимым отметить следующее, что в данном случае единственным из предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований, по которым истец имеет возможность зарегистрировать право собственности на заявленный объект, является вступившее в законную силу решение суда.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по настоящему делу относятся на заявителя.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 137, 156, 167-170, 176, 180, 181, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Заявление публичного акционерного общества энергетики и электрификации

«Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – сооружением – Маслохозяйство со складом масла общей площадью 523,7 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 49:09:030303:10 по адресу: г. Магадан, ул. ФИО2, д. 51.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Князева Е.А.