Решение от 21 февраля 2022 г. по делу № А08-12458/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-12458/2021
г. Белгород
21 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.02.2022.

Полный текст решения изготовлен 21.02.2022.


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Пономаревой О. И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ПАО "Россети Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 940 768,55 руб. основного долга по договору аренды нежилых помещений,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности №1/1 от 01.01.2022, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО3, по доверенности №Д-БЛ/81 от 01.12.2021, диплом паспорт;

УСТАНОВИЛ:

ОАО "КорСсис" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ПАО "МРСК ЦЕНТРА" 3 940 768,55 руб. основного долга по арендной плате за октябрь 2021 года по договору аренды нежилых помещений № 3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по спорному договору аренды, отметив, что основным видом деятельности ПАО «МРСК Центра» является передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям (ОКВЭД 35.122). Данный вид деятельности не включен законодателем в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции и поэтому ПАО «МРСК Центра» не имеет права на отсрочку уплаты арендных платежей в период пандемии.

Ответчик в отзыве на иск требования истца не признал, указав на то, что согласно п. 4.1 спорного договора размер арендной платы составил 7 881 537,11 руб. в месяц. В связи с принятием на территории РФ мер в целях нераспространения короновирусной инфекции COVID-19 был принят ряд нормативных актов в целях обеспечения санитарно – эпидемиологического благополучия населения. По мнению ответчика, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» ПАО «МРСК Центра» вправе воспользоваться отсрочкой, предоставленной на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 % арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, при этом задолженность должна быть погашена не позднее 01.01.2023.

Ранее, с 04.04.2020 на территории региона введен режим повышенной готовности (постановление Губернатора Белгородской области от 03.04.2020 № 36 «О мерах по предупреждению распространения новой короновирусной инфекции (COVID – 19) на территории Белгородской области»). В настоящее время режим повышенной готовности не отменен, в связи с чем ответчик имеет право погасить задолженность в срок до 01.01.2023. Следовательно, как полагает ответчик, требования ОАО «КорСсис» по взысканию задолженности по арендной плате за октябрь 2021 года являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку срок наступления платежа, установленный постановлением Правительства РФ № 439, не наступил.

Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «КорСсис» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.10.2017 между ОАО "КорСсис" (арендодателем) и ПАО "РОССЕТИ Центр" (арендатором) (ранее - ПАО "МРСК Центра") заключен договор аренды нежилых помещений N 3100/28885/17/41503260 в редакции дополнительного соглашения N ДС3100/01603/18 от 25.12.2018, согласно которому истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, в нежилом здании общей площадью 8493,88 кв. м.

Нежилые помещения, указанные в договоре аренды, переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2017.

В силу п. 2.6 договора, объект предназначен для осуществления хозяйственной деятельности арендатора.

В пункте 4.1 договора определен размер арендной платы в месяц 7 881 537,11 руб., в том числе НДС 1 313 589,52 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2018).

В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата включает в себя расходы по оказанию эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе, но не ограничиваясь: расходы по теплоснабжению, горячему/холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, уборке объекта (в т.ч. с использованием и иных необходимых административно-хозяйственных услуг (в т.ч. специальных моющих средств и обеспечение санузлов средствами гигиены), прилегающих территорий, поддержку фасадов зданий в надлежащем состоянии, вывоз мусора, круглосуточную охрану, обслуживание лифтов, системы вентиляции (кондиционирования) и пожарной сигнализации, страхование особо опасных объектов, затраты по управлению, пользование земельным участком.

В силу пункта 4.5 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов и актов об оказании услуг, в следующем порядке: оплата в размере 100% месячной арендной платы производится не позднее 25 числа месяца (при наличии акта об оказании услуг и счета), следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Срок аренды установлен на 11 месяцев, договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую за 60 дней до окончания срока действия договора о его прекращении (пункт 8.1 договора).

Истец 08.11.2021 письмом № 1/332 направил ответчику счет на оплату № 484 от 01.11.2021, счет – фактуру № 802 от 31.10.2021, акт об оказании услуг № 699 от 31.10.2021 и акт сверки взаимных расчетов за октябрь 2021 года на сумму 7 881 537,11 руб. с просьбой подписать акт об оказании услуг и акт сверки взаимных расчетов, скрепить их печатью, а также вернуть один экземпляр истцу.

За спорный период пользования нежилыми помещениями ответчик уплатил арендные платежи не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за декабрь 2020 года в сумме 3 940 768 руб. 55 коп.

Претензию истца исх. N 1/360 от 26.11.2021 с требованием оплатить 3 940 768,55 руб. ответчик оставил без удовлетворения, что обусловило обращение ОАО «КорСсис» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.5 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов и актов об оказании услуг, в следующем порядке: оплата в размере 100% месячной арендной платы производится не позднее 25 числа месяца (при наличии акта об оказании услуг и счета) следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за пользование арендованным имуществом, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Из материалов дела следует, что долг ПАО "Россети Центр" по уплате арендных платежей за октябрь 2021 года составляет 3 940 768 руб. 55 коп.

Доводы ответчика о том, что он имеет право на отсрочку уплаты арендных платежей, судом отклоняются.

Распространение новой коронавирусной инфекции само по себе не может рассматриваться как обстоятельство, влекущее ухудшение условий арендного пользования для всех категорий арендаторов, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование указанных обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела, в том числе, срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника (вопрос N 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020).

При рассмотрении дела № А08-4770/2020 по иску ПАО "МРСК Центра"- "Белгородэнерго" к ОАО "КорСсис" о внесении изменений в договор аренды судом установлено, что ПАО "МРСК ЦЕНТРА" финансово не пострадало в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, использовало и имело возможность использовать арендованные помещения. Об этом свидетельствуют и сведения с официального сайта ответчика.

Иные доводы ответчика, приведенные в обосновании своих возражений по иску, с учетом установленных по делу обстоятельств и совокупности представленных доказательств, суд находит необоснованными и неподтвержденными в ходе рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «КорСсис» подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.


Руководствуясь статьями 167-170, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***> удовлетворить.

Взыскать с ПАО "Россети Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 940 768,55 руб. основного долга по арендной плате за октябрь 2021 года по договору аренды нежилых помещений № 3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017, а также 42 704 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Пономарева О. И.