Решение от 7 ноября 2023 г. по делу № А40-129982/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-129982/23-61-1036
г. Москва
07 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 ноября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НВ АРЕНДА-М" (108836, <...>, ЭТАЖ 2 ОФИС 217, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2015, ИНН: <***>, КПП: 775101001)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭНЕРГОТЭК" (115419, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОНСКОЙ, ОРДЖОНИКИДЗЕ УЛ., Д. 11, СТР. 11, ПОМЕЩ. 12/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2018, ИНН: <***>, КПП: 772501001)

о взыскании денежных средств при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 27.12.2022 г. от ответчика – ФИО3 по доверенности от08.08.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НВ АРЕНДАМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭНЕРГОТЭК" о взыскании задолженности по договору аренды от 22.04.2022 № ДУН-С-1/07-22 в размере 917 148 руб.39 коп., а также затраты на ремонт помещения в размере 135 990 руб.; задолженности по договору аренды от 22.04.2022 № ДУН-С-2/03-22 в размере 157 784 руб. 70 коп., а также затраты на ремонт помещения в размере 65 000 руб.; задолженности по договору о возмещении коммунальных услуг от 22.04.2022 № КУ-1/07-22 в размере 55 259 руб. 24 коп.; задолженности по договору аренды от 13.05.2021 № ДУН-С-2/04-21 в размере 1 260 руб.; задолженности по договору аренды парковочного места от 01.10.2019 № ЗЗ/П/19 в размере 18 096 руб. 77 коп.; задолженности по договору

возмездного оказания услуг от 23.11.2020 № 21/П/20 в размере 12 951 руб. 61 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2023, исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НВ АРЕНДА-М" к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЭНЕРГОТЭК" в части требований о взыскании задолженности по договору аренды от 22.04.2022 № ДУН- С-1/07-22 затрат на ремонт помещения в размере 135 990 руб., по договору аренды от 22.04.2022 № ДУН-С-2/03-22 затрат на ремонт помещения в размере 65 000 руб., по договору аренды от 13.05.2021 № ДУН-С2/04-21 в размере 1 260 руб., и по договору возмездного оказания услуг от 23.11.2020 № 21/П/20 в размере 12 951 руб. 61 коп. оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик, представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражали по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.10.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 33/П/19 аренды парковочного места.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата составляет 10 200 руб. Соглашением от 24.12.2022 договор расторгнут.

В п. 2 соглашения указано на то, что на момент расторжения задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 18 096 руб. 77 коп. Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчиком не представлено.

22.04.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № ДУН-С-1/07-22 аренды нежилого помещения общей площадью 179,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с разделом 7 договора, за аренду помещения арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в договоре.

Соглашением от 23.12.2022 договор расторгнут с 25.01.2023.

В п. 6 соглашения о расторжении договора установлено, что задолженность арендатора по постоянной части арендной платы за период с 01.11.2022 по 24.01.2023 составляет 917 148 руб. 39 коп.

Указанная задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Также, 22.04.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № ДУН-С-2/07-22 аренды нежилого помещения общей площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с разделом 7 договора, за аренду помещения арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя постоянную и переменную часть, в размере, порядке и сроки, установленные в договоре.

Соглашением от 23.12.2022 договор расторгнут с 25.01.2023.

Однако, ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность за период с 01.11.2022 по 24.01.2023

составляет 157 784 руб. 70 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Также, 22.04.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор о возмещении коммунальных услуг № КУ-1/07-22, в соответствии с п. 1.1 которого, арендатор возмещает арендодателю затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой помещений по договору аренды № ДУН-С-1/07-22 от 22.04.2022.

В соответствии с п.1.3 договора, возмещению подлежат затраты на электроснабжение и отопление.

Соглашением от 23.12.2022 договор расторгнут с 25.01.2023.

Однако, возмещение коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не произведено, задолженность составляет 55 529 руб. 24 коп. за период с 01.12.2022 по 24.01.2023. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как не законные и не обоснованные.

Ссылка ответчика на отсутствие доказательств наличия задолженности в испрашиваемом размере по договору № ДУН-С-2/07-22, подлежит отклонению, поскольку задолженность по переменной арендной плате установлена по состоянию на 30.11.2022.

В п. 9 соглашения о расторжении договора установлена обязанность возместить переменную арендную плату за период с 01.12.2022 по 24.01.2023. Доказательств оплаты денежных средств в испрашиваемом размере истцом в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на то, что истцом не подтверждена испрашиваемая сумма задолженности по договору на возмещение расходов на коммунальные услуги, поскольку отсутствуют доказательства передачи счетов, также отклоняется судом, поскольку из представленного в материалы дела реестра усматривается факт передачи счетов ответчику и их получение последним, доказательств наличия возражений по объему и стоимости коммунальных услуг, ответчиком не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 148 289 руб. 10 коп. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК

РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Перечисленная по платежному поручению № 682 от 31.05.2023 г. государственная пошлина в размере 2 152 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭНЕРГОТЭК" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НВ АРЕНДА-М" задолженность в размере 1 148 289 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24 483 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НВ АРЕНДА-М" из федерального бюджета госпошлину в размере 2 152 руб., перечисленную по платежному поручению № 682 от 31.05.2023 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова