Решение от 20 октября 2023 г. по делу № А41-45934/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москваhttp://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Москва

20 октября 2023 года Дело А41-45934/23


Резолютивная часть решения объявлена 4 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрация Одинцовского городского округа Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 21.11.2002, юридический адрес: 143003, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехинвест»(143002, Московская область, Одинцово город, Южная улица, дом 8а, этаж/офис 1/135, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: <***>)

Третье лицо: Министерство жилищной политики Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>)

об обязании исполнения обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом от 05.06.2000 № 875 и мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда Московской области от 15.11.2005 по делу № А41-К1-13565/05,

при участии в судебном заседании лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» (далее – ответчик, ООО «СЗ «Стройтехинвест») об обязании исполнения обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом от 05.06.2000 № 875 и мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда Московской области от 15.11.2005 по делу № А41-К1-13565/05.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица полагал, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы по делу, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией Одинцовского городского округа и ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» 05.06.2000 заключен инвестиционный контракт № 875. По первоначальным условиям данного контракта предметом контракта являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства на строительной площадке по адресу: <...> поселок Железнодорожников. ООО «СЗ «Стройтехинвест» приняло на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство микрорайона в соответствии с проектом планировки и застройки.

Пунктом 3.1.1 инвестиционного контракта было предусмотрено, что долю Администрации составляют:

- площади многоэтажного жилого дома (площади всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), в том числе площади общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.) и инженерного назначения, за исключением внешних инженерных сетей и сооружений), возводимого инвестором в соответствии с п. 4.1. настоящего Контракта, на которые подлежат отселению жители из расположенных на площадке домов, подлежащих сносу, исходя из фактически использованной на эти цели общей жилой площади;

- здание отделения милиции;

- указанное в п. 2.4. настоящего Контракта нежилое помещение для размещения муниципальной аптеки;

- внешние инженерные сети и сооружения, расположенные на земельном участке, указанном в п. 4.1. настоящего Контракта.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.03.2001 сторонами инвестиционного контракта от 05.06.2000 № 875 согласованы изменения условий инвестиционного контракта. В новой редакции пункт 3.1 определяет, что долю Администрации составляют, в том числе:

- площади многоэтажных жилых домов, в том числе общего пользования и инженерного назначения (за исключением внешних инженерных сетей и сооружений), на которые подлежат отселению жители из расположенных на площадке домов, подлежащих сносу, исходя из фактически использованной на эти цели общей жилой площади;

- 8% площади многоквартирных жилых домов, возведенных на земельном участке, указанном в п. 2 Дополнительного соглашения № 1, не использованной на отселение жителей (корн. 1, 2, 3, 4 д.З по ул. Маршала Толубко и д.37 по ул. Вокзальная г. Одинцово).

В соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда Московской области от 15.11.2005 по делу № А41-К1-13565/05, ООО «СЗ «Стройтехинвест» в рамках исполнения обязательств по инвестиционному контракту обязано завершить строительство и подготовить к вводу в эксплуатацию жилой дом 37 по ул. Вокзальная и предоставить для расселения 178 квартир общей площадью 8072,8 кв.м.

Как указывает истец, в рамках реализации инвестиционного контракта и исполнения условий мирового соглашения ООО "Специализированный застройщик "Стройтехинвест "осуществил строительство 5 жилых домов, что подтверждается актами приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов № 002279 от 29.12.2005, № 002280 от 29.12.2005, № 002282 от 29.12.2005, утвержденными Постановлением Главы Одинцовского района № 4074 от 30.12.2005 «Об утверждении актов приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию жилых домов с нежилыми 1-ми этажами, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры ООО "Специализированный застройщик "Стройтехинвест" по адресу: <...> к-с 1, дом № 3 к-с 2, дом № 3 к-с 3, дом № 3 к-с 4», а также актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № 003951 от 01.11.2006, утвержденным Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района №3073 от 01.11.2006 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 1 -го пускового комплекса жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры ООО "Специализированный застройщик "Стройтехинвест"по адресу: <...>».

В соответствии с дополнительным соглашением №4 от 19.03.2007 к инвестиционному контракту, Администрация отказалась от получения своей доли, предусмотренной вторым дефисом пункта 3.1. дополнительного соглашения от 15.03.2001 к контракту, составляющей 8% площади многоэтажных жилых домов, возводимых на земельном участке, расположенном по адресу, указанному в пункте 2 дополнительного соглашения от 15.03.2001 к Контракту, не использованной на отселение жителей.

Однако, данное дополнительное соглашение, по мнению истца, не отменяет обязанности ООО "Специализированный застройщик "Стройтехинвест" по передаче Администрации квартир с учетом произведенного строительства. Истцом приводится расчет неполученной площади, в соответствии с которым Администрацией не получено квартир на общую площадь 236,7 кв.м.

Направленная в адрес ответчика претензия от 30.03.2023№136-01исх-6017П с требованием принять меры по обеспечению равнозначности измененных обязательств путем передачи Администрации квартир, площадью не менее 236,7 кв.м. оставлена ответчиком без удовлетворения.

Полагая, что у ООО "Специализированный застройщик "Стройтехинвест" перед Администрацией Одинцовского городского округа Московской области имеется неисполненное обязательство по передачи квартир, площадью не менее 236,7 кв.м., истец обратился в суд с названными выше требованиями.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик ссылается на отсутствие неисполненного обязательства перед истцом в силу прекращения договорного регулирования этого обязательства, а также указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Положениями ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договоры и иные сделки являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Определенная положениями ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода договора предполагает не только свободное усмотрение сторон на вступление в договорные правоотношения и выбор договорной формы, но и связывает такие стороны обязанностями исполнения договора в соответствии с его условиями. Указанное отражает, что диспозитивность правового регулирования обязывает стороны договорных отношений к надлежащему исполнению договора, т.е. в соответствии с его условиями, которые согласованы сторонами.

Следуя представленным сторонами доказательствам, между Администрацией Одинцовского городского округа и ООО "Специализированный застройщик "Стройтехинвест" 05.06.2000 заключен инвестиционный контракт № 875. По первоначальным условиям данного контракта предметом контракта являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства на строительной площадке по адресу: <...> поселок Железнодорожников. ООО "Специализированный застройщик "Стройтехинвест" приняло на себя обязательство за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство микрорайона в соответствии с проектом планировки и застройки.

Пунктом 3.1.1 инвестиционного контракта было предусмотрено, что долю Администрации составляют:

- площади многоэтажного жилого дома (площади всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), в том числе площади общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.) и инженерного назначения, за исключением внешних инженерных сетей и сооружений), возводимого инвестором в соответствии с п. 4.1. настоящего Контракта, на которые подлежат отселению жители из расположенных на площадке домов, подлежащих сносу, исходя из фактически использованной на эти цели общей жилой площади;

- здание отделения милиции;

- указанное в п. 2.4. настоящего Контракта нежилое помещение для размещения муниципальной аптеки;

- внешние инженерные сети и сооружения, расположенные на земельном участке, указанном в п. 4.1. настоящего Контракта.

В дальнейшем сторонами заключались дополнительные соглашения к инвестиционному контракту, которыми изменялось содержание обязательств сторон.

Так, дополнительным соглашением № 1 от 15.03.2001 сторонами инвестиционного контракта от 05.06.2000 № 875 согласованы изменения условий инвестиционного контракта. В новой редакции пункт 3.1 определяет, что долю Администрации составляют, в том числе:

- площади многоэтажных жилых домов, в том числе общего пользования и инженерного назначения (за исключением внешних инженерных сетей и сооружений), на которые подлежат отселению жители из расположенных на площадке домов, подлежащих сносу, исходя из фактически использованной на эти цели общей жилой площади;

- 8% площади многоквартирных жилых домов, возведенных на земельном участке, указанном в п. 2 Дополнительного соглашения № 1, не использованной на отселение жителей (корн. 1, 2, 3, 4 д.З по ул. Маршала Толубко и д.37 по ул. Вокзальная г. Одинцово).

Данное условие дополнительного соглашения положено истцом в основу исковых требований и, по мнению истца, является основанием возникновения обязанности ООО "Специализированный застройщик "Стройтехинвест" по передаче истцу квартир.

19.03.2007 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 05.06.2000 № 875, пунктом 2 которого условие о передаче 8% площади многоэтажных жилых домов, не использованной на отселение жителей, было исключено из обязательств инвестора.

В п. 1 дополнительного соглашения от 19.03.2007 к инвестиционному контракту, стороны указали, что в связи со значительным увеличением количества жителей проживающих в домах, подлежащих переселению в соответствии с условиями инвестиционного контракта № 875 от 05.06.2000, повлекшим за собой увеличение количества жилых площадей, подлежащих передаче инвестором в долю Администрации, и соответственно, увеличением затрат инвестора на переселение жителей Администрация отказывается от получения своей доли, предусмотренной вторым дефисом пункта 3.1. дополнительного соглашения от 15.03.2001 к Инвестиционному контракту № 875 от 05.06.2000, составляющей 8% площади многоэтажных жилых домов, возводимых на земельном участке, расположенном по адресу, указанному в пункте 2 дополнительного соглашения от 15.03.2001 к Инвестиционному контракту № 875 от 05 июня 2000 года, не использованной на отселение жителей.

Буквально толкуя в соответствии с правилами ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные условия, суд приходит к убеждению о прекращении обязательства инвестора по передаче истцу 8% площади многоэтажных жилых домов, возводимых на земельном участке, расположенном по адресу, указанному в пункте 2 дополнительного соглашения от 15.03.2001 к инвестиционному контракту № 875.

Суд полагает, что действия сторон по согласованию новых условий инвестиционного контракта на основании дополнительного соглашения от 19.03.2007 не являлись произвольными, исходит из разумного и осмысленного понимания сторонами правового содержания указанных условий, добровольного характера действий по принятию данных условий сторонами.

Ссылка истца на положения ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием на противоречие указанного условия требованиям закона, нарушение частных и публичных интересов представляется суду беспредметной, поскольку специальное нормативное регулирование, устанавливающее иные общеобязательные правила, которые могут быть применены к правоотношениям сторон, отсутствует.

Более того, указанное выше условие дополнительного соглашения от 19.03.2007 к инвестиционному контракту не было в установленном порядке оспорено, соответственно, юридическая действительность условий дополнительного соглашения от 19.03.2007 не опровергнута.

Из собранных по делу доказательств с очевидностью следует, что договорное регулирование, которое определяло бы обязательство ООО "Специализированный застройщик "Стройтехинвест" по передаче истцу 8% площади многоэтажных жилых домов, не использованной на отселение жителей, отсутствует. Не предусмотрено такой обязанности ответчика и в силу закона.

В связи с отсутствием правового основания возникновения указанной обязанности ответчика исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда Московской области от 15.11.2005 по делу № А41-К1-13565/05, ООО «СЗ «Стройтехинвест» в рамках исполнения обязательств по инвестиционному контракту обязано завершить строительство и подготовить к вводу в эксплуатацию жилой дом 37 по ул. Вокзальная и предоставить для расселения 178 квартир общей площадью 8072,8 кв.м.

Требование иска, обоснованное ссылкой на мировое соглашение от 15.11.2005 по делу № А41-К1- 13565/05, также основанием для удовлетворения исковых требований являться не может, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав. Мировое соглашение также как и судебный акт обладает свойствами общеобязательности и исполнимости. Соответственно, процедура принудительного исполнения мирового соглашения, утвержденного судом, не может быть реализована посредством вынесения иного судебного акта о принудительном исполнении должником условий мирового соглашения. Для указанной цели Федеральным законом «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры принудительного исполнения к должнику.

Наряду с доводами о необоснованности исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу норм статей 195, 196, 199 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности; общий срок исковой давности составляет три года; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске; если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Законодатель при разработке правовой конструкции срока для судебной защиты исходил из того, что целью установления сроков исковой давности является обеспечение эффективности реализации публичных функций и сохранение необходимой стабильности соответствующих частно-правовых отношений, а в основе установления срока исковой давности лежит то, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный (слишком длительный) срок.

Условие дополнительного соглашения, которое положено истцом в обоснование требований, было прекращено сторонами на основании дополнительного соглашения от 19.03.2007 к инвестиционному контракту. По мнению истца, данное условие сохраняет юридическую силу, соответственно, вне зависимости от условий дополнительного соглашения от 19.03.2007 является действующим. С учетом указанного, истец обладал правом на судебную защиту в течение 3 лет, как с момента заключения дополнительного соглашения № 1 от 15.03.2001, которым было определено обязательство инвестора по передаче истцу 8% площади возводимых многоэтажных жилых домов, так и в течение трех лет с момента заключения дополнительного соглашения от 19.03.2007, если полагал, что такое соглашение полностью или в части правовых последствий не влечет.

Однако, истец право на судебную защиту в установленные законом сроки не реализовал, доказательств наличия обстоятельств, объективно воспрепятствовавших обращению в суд в надлежащий срок, истец не представил.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2, 4, 5 статьи 71 названного Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению о том, что ответчиком нарушений прав истца по заявленным в иске мотивам не допущено.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин