Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А40-93133/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-93133/17-41-884

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2017 Решение в полном объеме изготовлено 28.09.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 27.06.2016, дело по иску ИП ФИО3 (ОГРНИП 308673123200130) к ООО «Новое пространство» (ОГРН <***>) о взыскании 5 770 038 руб. 97 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 5 770 038 руб. 97 коп., в том числе 4 582 260 руб. арендной платы по договору субаренды нежилого здания от 28.07.2014 за период с 01.05.2016 по 15.04.2017, 562 196 руб. 77 коп. в оплату коммунальных платежей за период с января по февраль 2016 года, с мая 2016 года по 15.04.2017, 625 582 руб. 20 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 06.06.2016 по 15.04.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора субаренды нежилого здания от 28.07.2014 за период с 01.05.2016 по 15.04.2017 ответчик не уплатил арендную плату, не оплатил коммунальные услуги, в связи с чем истец начислил неустойку.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 28.07.2014 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили договор субаренды

нежилого здания, по которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду здание площадью 717, 2 кв. м по адресу: г. Смоленск, ул. Вяземская, д. 3, - и земельный участок площадью 800 кв. м кадастровым номером 67:27:0020228:25.

Согласно п. 2.1 договора субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в сумме 358 600 руб. в месяц в срок до 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, при этом арендная плата за период с 01.08.2014 по 31.07.2015 в сумме 3 904 740 руб. уплачивается в течение 30-ти календарных дней с даты государственной регистрации договора, а в сумме 398 460 руб. – в срок до 31.07.2015.

П. 2.4 договора установлено, что субарендатор в полном объеме возмещает арендатору стоимость потребленной электроэнергии, газа, водоснабжения и водоотведения согласно выставленным счетам ресурсоснабжающих организаций.

П. 2.5 договора устанавливает, что арендная плата за период с 01.08.2014 по 31.07.2015 является фиксированной и не подлежит пересмотру в период с 01.08.2014 по 31.07.2015, а в соответствии с п. 2.6 договора увеличение арендной платы по инициативе арендатора не может превышать инфляцию, подтвержденную официальными статистическим данными за прошедший год (письмом от 01.07.2015 арендатор уведомил субарендатора о том, что с 05.08.2015 размер арендной платы составит 398 460 руб. в месяц, с учетом инфляции в размере 11, 4 %).

В соответствии с п. 4.1.1 договора в случае нарушения субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы он уплачивает пени в размере 0, 5 % от суммы просроченного платежа.

Из представленных суду доказательств следует, что за период с 01.05.2016 по 15.04.2017 размер арендной платы составил 4 582 260 руб., ответчиком арендная плата не уплачена. Кроме того, ответчик не оплатил коммунальные услуги за период с января по февраль 2016 года, с мая 2016 года по 15.04.2017 в размере 562 196 руб. 77 коп.

Претензия от 05.09.2016 № 402, направленная ответчику, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы в размере 4 582 260 руб. и оплаты коммунальных услуг в размере 562 196 руб. 77 коп., исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Новое пространство» в пользу ИП ФИО3 5 770 038 руб. 97 коп., в том числе 4 582 260 руб. арендной платы, 562 196 руб. 77 коп. в оплату коммунальных услуг и 625 582 руб. 20 коп. неустойки, а также 51 850 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова