Решение от 13 сентября 2024 г. по делу № А40-41026/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-41026/24-61-297
13 сентября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 сентября 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НОВОГИРЕЕВО" (111396, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2014, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЙРА РУ" (111394, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМ I КОМН 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2016, ИНН: <***>)

третье лицо ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПР-КТ МИРА, Д. 19, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>).

о приведении фасада в соответствие с исходным архитектурным обликом

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 29.07.2024 г.

от ответчика – ФИО2 по дов. 03.02.2022 г.

от третьего лица – не явилось, извещено



УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА НОВОГИРЕЕВО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАЙРА РУ" об обязании привести фасад дома № 29 по Мартеновской улице в соответствие с исходным архитектурным обликом.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ГОРОДА МОСКВЫ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, третье лицо письменную позицию по делу не представило. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, дело рассматривалось в его отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> и, в соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В адрес истца поступило предостережение Мосжилинспекции от 02.11.2023 №В-ПРС-Л-1462/23 о недопустимости нарушения обязательных требований.

При осуществлении Мосжилинспекцией регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выявлены признаки нарушения обязательных требований, установленных жилищным законодательством, такие как переустройство и (или) перепланировка, предусматривающая изменение цвета фасада по адресу: <...>.

Согласно имеющимся в Мосжилинспекции сведениям, распоряжения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусматривающей изменение цвета фасада по адресу: <...> не выдавалось.

16.02.2024 истец уведомил ответчика о необходимости приведения фасада по адресу: <...> в зоне расположения находящегося в его пользовании нежилого помещения, в соответствие с исходным архитектурным обликом, либо предоставить разрешительную документацию на изменение цвета фасада в зоне нежилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

В соответствии с п. 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

В соответствии с п. 2.4.5. Постановления Правительства Москвы от 28.03.2012 №114-ПП, частичная или полная окраска и (или) облицовка фасадов объекта материалами, отличными от существующих (в том числе выполненных из кирпича), и (или) не являющимися отделочными материалами, характерными для периода постройки указанного объекта (комплекса зданий, ансамбля), за исключением случаев замены материалов облицовки фасадов объекта, запрещенных к применению на дату обращения за предоставлением государственной услуги, а также за исключением случаев утраты цвета и фактуры существующей облицовки из кирпича, наличия на ней повреждений (сколы, выбоины), подтвержденных заключением экспертной организации.

Однако, разрешительная документация в адрес истца не предоставлена и работы по приведению фасада в зоне нежилого помещения 1 этажа в соответствии с исходным архитектурным обликом не выполнены.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, 05.07.2000 зарегистрировано право собственности «КьюМЕД Джермани ГмбХ» на нежилое помещение общей площадью 287, 1 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <...>.

Представительство «КьюМЕД Джермани ГмбХ» прекратило деятельность на территории Российской Федерации в 2013, что подтверждается информационным листом, копия которого представлена в материалы дела.

Указанное нежилое помещение находится во владении и пользовании истца на основании договора аренды № 5 от 01.05.2024.

Из представленных ответчиком в материалы дела листа согласования ГлавАПУ «Москомархитектуры» варианта цветового решения фасада от 23.10.2002, счета и платежных поручений №125 от 26.11.2002, № 133 от 18.12.2002 по оплате работ по согласованию усматривается, что согласование изменения цвета фасада здания произведено собственником нежилого помещения - «КьюМЕД Джермани ГмбХ».

Письмом от 06.06.2024 № 47 ответчик уведомил ГБУ «Жилищник района Новогиреево» о согласовании цвета фасада собственником помещения в 2002 году, предоставив имеющиеся в его распоряжении документы, а также сообщил о проведении текущих ремонтных работ по окраске фасада здания, в соответствии с согласованным ГлавАПУ Москомархетекруры 23.10.2002 колористическим решением.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 01.07.1996 № 22 «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы», собственники и юридические лица, имеющие здания и сооружения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, несут обязательства по проведению реставрации и ремонту фасадов принадлежащих им зданий и сооружений за счет собственных или привлеченных средств.

В случае, если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических или физических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, то такие лица несут обязательства по долевому участию в ремонте фасадов названных зданий пропорционально занимаемым площадям.

Ремонт фасадов зданий и сооружений проводится по согласованию с Москомархитектурой с соблюдением действующих стандартов в сроки, установленные нормативами и договорами (п. 4 ст. 1 закона г. Москвы от 01.07.1996 № 22).

Согласно п. 6 ст. 1 Закона г. Москвы от 01.07.1996 № 22, окраска фасадов зданий может производиться только по колерным паспортам Управления городского дизайна и внешнего благоустройства ГлавАПУ Москомархитектуры.

Согласно согласованию ГлавАПУ Москомархитектуры от 23.10.2002, собственнику помещения был согласован вариант цветового решения фасада: Московская палитра – 0165.

Согласно п. 2.2 постановления Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» колористическое решение фасадов объектов, утвержденное паспортами «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ», которые были оформлены в период с 01.01.1997 до 28.03.2012, может быть реализовано до 01.03.2017.

Таким образом, собственник помещения в порядке, установленном действующим законодательством, произвел согласование колористического решения части спорного здания 23.10.2002, произвёл работы по окраске фасада в соответствии с согласованным колористическим решением в 2002 году, то есть реализовал колористическое решение в установленный законом срок до 01.03.2017.

Ответчиком произведены поддерживающие нормальное состояние фасада текущие ремонтно-отделочные работы части фасада здания д. 29 по Мартеновской улице на основании договора на выполнение ремонтно-отделочных работ №2024/07 от 09.07.2024, в ходе которого были устранены выявленные ГБУ «Жилищник района Новогиреево» дефекты фасада здания.

Факт выполнения работ подтверждается актом сдачи-приемки работ, выполненных по договору на выполнение ремонтно-отделочных работ №2024/07 от 09.07.2024, соглашением о гарантийных обязательствах к договору № 2024/07 от 30.07.2024, а также фото-таблицами.

О проведении текущих ремонтно-отделочных работ были уведомлены Мосжилинспекция и ГБУ «Жилищник района Новогиреево», которые были приглашены на проведение осмотра фасада здания для фиксации устранения ответчиком ранее выявленных дефектов, что подтверждается письмами ООО «МАЙРА РУ» исх. №№: 58 от 29.07.2024 в адрес Мосжилинспекции, 57 от 29.07.2024 в адрес ГБУ «Жилищник района Новогиреево».

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова