Решение от 31 июля 2023 г. по делу № А58-2704/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2704/2023
31 июля 2023 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2023

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 203 363,56 рублей,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца – общество с ограниченной ответственностью «Диалог» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

без участия представителей сторон и третьего лица;



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ответчик) о взыскании 203 363 руб. 56 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <...>, в том числе основной долг 203 363 руб. 56 коп. за период с 01.05.2018 года по 30.11.2022 и неустойка 46 378 руб. 57 коп. за период с 10.06.2018 по 01.11.2022.

Определением суда от 19.05.2023 в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью «Диалог» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела через "Мой Арбитр" представлено заявление об уточнении исковых требований от 07.07.2023 № 38-б/н (с приложениями согласно перечню).

От ответчика в материалы дела через "Мой Арбитр" представлено ходатайство о приобщении дополнительных доказательств от 14.07.2023 № б/н (с приложениями согласно перечню).

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом поступившее уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела представлено заявление об уточнении исковых требований от 21.07.2023 № 38-б/н (с приложениями согласно перечню).

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом поступившее уточнение исковых требований до суммы 108 694,58 руб., в том числе основной долг за период с 01.03.2020 по 09.08.2022 87 696,13 руб., неустойка за период с 11.01.2021 по 31.10.2022 20 998,45 руб., принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела.

Между ООО «Ленское ПТЭС» и обществом с ограниченной ответственностью управляющая организация «Диалог» заключен агентский договор на осуществление действий по начислению платы за коммунальные услуги, подготовке платежных документов, приему платежей и взысканию задолженности с потребителей от 01.04.2017 № 145/17.

В соответствии с пунктом 1.1 по договору принципал поручает, а агент берет на себя обязательство осуществлять от имени принципала следующие действия в отношении потребителей – собственников и пользователей помещений многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении принципала:

- ежемесячно осуществлять сбор показаний индивидуальных приборов учета;

- определять объем поставленных коммунальных ресурсов, в том числе потребленных при использовании общего имущества многоквартирного дома потребителям;

- определять размер платы за потребленные коммунальные ресурсы для каждого потребителя в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством;

- осуществлять действия в отношении потребителей по начислению платы за коммунальные ресурсы, подготовке и предоставлению платежных документов потребителям, приему платы за коммунальные ресурсы и взысканию задолженности за коммунальные ресурсы.

Согласно пункту 1.2 договора принципал уступает агенту право требования оплаты коммунальных услуг к потребителям в полном объеме: включая требования в части внесения платы за коммунальные услуги потребителям (индивидуальное потребление). Одновременно к агенту также переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а так же другие, связанные с каждым из требований права: возмещение убытков, право на уплату пени либо процентов за неправомерное пользование денежными средствами.

Право требования к потребителям по оплате коммунальных услуг переходит к агенту, а обязательство принципала перед агентом по оплате поставленных коммунальных услуг по заключенным между принципалом и агентом договорам ресурсоснабжения для предоставления коммунальных услуг потребителям прекращается в момент начисления потребителям платы за коммунальные услуги за каждый расчетный период.

Ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, что сторонами не оспаривается.

По указанному адресу у ответчика образовалась задолженность по коммунальным услугам на общую сумму 156 984 руб. 99 коп. за период с 01.05.2018 по 30.11.2022.

До предъявления истца в суд истцом адрес ответчика была направлена претензия от 26.12.2022 № 2532-38/2333 с требованиями об оплате образовавшейся задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, в удовлетворении иска просит отказать, так как спорное жилое помещение является заселенным; также заявил о применении в отношении истца пропуска срока исковой давности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данная правовая позиция была неоднократно изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 21.05.2013 №13112/12.

Жилые помещения в многоквартирных жилых домах, в которые поставлены коммунальные ресурсы за заявленный период, соотносится со сроком нахождения в собственности ответчика помещений.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, в отзыве на иск указал, что спорная квартира является заселенной.

По договору коммерческого найма от 11.01.2017 № 1 спорная квартира передана сроком на 2 года ФИО2 Между тем, материалы дела не содержат доказательств вселения ФИО2 в спорную квартиру по договору коммерческого найма от 11.01.2017 № 1.

10.08.2022 передана по договору коммерческого найма ФИО3, что подтверждается распоряжением от 29.07.2022 № 07-04-00703/22 «О предоставлении и заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования с ФИО3» и актом приема-передачи ключей жилого помещения от 10.08.2022.

Ответчик также заявил о применении в отношении истца пропуска срока исковой давности.

С учетом изложенных обстоятельств, истец уточнил требования до суммы основного долга 87 696 руб. 13 коп. за период с 01.03.2020 по 09.08.2022, которое судом принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления.

Нормативы потребления электрической энергии, холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества утверждены постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 № 446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме№.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного суд считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения до момента вселения в него физических лиц лежит на ответчике.

Факт оказания коммунальных услуг в спорный период по жилым помещениям, находящимся в собственности ответчика, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Как указывалось ранее по договору коммерческого найма от 11.01.2017 № 1 спорная квартира передана сроком на 2 года ФИО2 Между тем, материалы дела не содержат доказательств вселения ФИО2 в спорную квартиру по договору коммерческого найма от 11.01.2017 № 1.

10.08.2022 передана по договору коммерческого найма ФИО3, что подтверждается распоряжением от 29.07.2022 № 07-04-00703/22 «О предоставлении и заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования с ФИО3» и актом приема-передачи ключей жилого помещения от 10.08.2022.

Таким образом, в заявленный период спорная квартира не была заселена, следовательно, обязанность по оплате долга возникает именно у ответчика как собственника квартиры.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Расчет основного долга произведен с расшифровкой методики и формул расчета, указанием объема и стоимости поставленных ресурсов, на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с применением тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Государственным комитетом по ценовой политике Республики Саха (Якутия), Постановления Правительства РС (Я) от 13.10.2012 № 446.

Уточнённый расчет основного долга, судом проверен, признан верным.

При отсутствии доказательства оплаты, требование истца о взыскании 87 696 руб. 13 коп. стоимости коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 09.08.2022 судом подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 20 998 руб. 45 коп. за период с 11.01.2021 по 31.10.2022, с учетом последнего уточнения от 21.07.2023.

Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки произведен истцом с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", при расчете неустойки истцом применена ключевая ставка Банка России, действующая на момент принятия решения суда (7,5 %).

Уточненный расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании неустойки в сумме 20 998 руб. 45 коп. за период с 11.01.2021 по 31.10.2022 подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления при первоначальных требованиях истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 067 руб. по платежному поручению от 28.02.2023 № 417.

Истцом заявлено уменьшение исковых требований до 108 694 руб. 58 коп., при котором размер государственной пошлины составляет 4 216 руб.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ в случае, если истцом размер исковых требований увеличен, то недостающая госпошлина доплачивается, а если уменьшен - излишне уплаченная госпошлина возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ закреплено такое основание для возврата госпошлины как ее уплата в большем размере, чем предусмотрено НК РФ.

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" отмечено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной госпошлины возвращается лишь тогда, когда указанное уменьшение принято арбитражным судом.

С учетом уменьшения исковых требований, результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 4 261 руб.; возврату истцу из федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 2 806 руб.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 108 694 руб. 58 коп., в том числе: основной долг 87 696 руб. 13 коп. за период с 01.03.2020 по 09.08.2022 и неустойка 20 998 руб. 45 коп. за период с 11.01.2021 по 31.10.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины 4 261 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие тепловых и электрических сетей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину 2 806 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

А.Ю. Аринчёхина