Решение от 24 октября 2022 г. по делу № А12-17138/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-17138/2022
24 октября 2022 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 45 октября 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карсаковым А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору 07.04.2009 № 7419аз в размере 21 686 руб. 36 коп., из которых 20 733 руб. 68 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.03.2022, 952 руб. 68 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.08.2021 по 31.03.2022,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2022 №14/11-д;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору от 07.04.2009 № 7419аз в размере 21 686 руб. 36 коп., из которых 20 733 руб. 68 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.03.2022, 952 руб. 68 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.08.2021 по 31.03.2022.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации г. Волжского Волгоградской области от 27.02.2009 № 889 между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - г. Волжского Волгоградской области и открытым акционерным обществом «По проектированию объектов жилищно-гражданского назначения и индустриализации их строительства «Энергожилиндустрпроект», обществом с ограниченной ответственностью «Квантум» заключен договор аренды земельного участка от 07.04.2009 №7419аз, расположенного по адресу: г. Волжский, Волгоградской области, проспект Ленина, 1, общей площадью 3600 кв.м., кадастровый номер 34:35:030112.

Согласно пункту 3.1 названного договора срок аренды установлен с 27.02.2009 по 27.02.2058.

Соглашением о присоединении №10 к названному договору с 01.10.2018 арендатором становится ответчик.

Доля площади неделимого земельного участка без выделения в наруре ответчика составляет 218,43 кв.м. и соразмерна общей площади нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Волжский, Волгоградской области, проспект Ленина, 1.

Уведомлением от 11.04.2022 № 14/5429 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Плату в форме земельного налога вносят собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 г. № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями не позднее 10-го числа.

В период с 01.08.2021 по 31.032.2022 плата по договору ответчиком производилась частично, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 20 733 руб. 68 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.1 договора аренды, за просрочку внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Из расчета истца видно, что размер неустойки, рассчитанный в соответствии с пунктом 6.1 названного договора, за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 составила 952 0 руб. 68 коп.

04.05.2022 истец направил в адрес ответчика претензию №14/6333, в которой предупредил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору от 07.04.2009 № 7419аз в размере 21 686 руб. 36 коп., из которых 20 733 руб. 68 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 31.03.2022, 952 руб. 68 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.08.2021 по 31.03.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВКБ-Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин