Решение от 3 августа 2017 г. по делу № А45-12726/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12726/2017
г. Новосибирск
04 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление №7» о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки, расторжении договора аренды земельного участка №122368р от 26.11.2015 и обязании освободить земельный участок

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилась мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление №7» (далее - ответчик, общество, ООО "СУ 7") о взыскании по договору аренды земельного участка №122368р от 26.11.2015 года за период с января 2016 года по октябрь 2016 года в размере 585 138 рублей 86 копеек; неустойки по договору в размере 85 637 рублей 73 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка №122368р от 26.11.2015 года; обязать общество освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:021006:474, расположенный в пределах Железнодорожного района г. Новосибирска, площадью 1277 кв.м.

07.07.2017 Мэрии города Новосибирска заявлено об уменьшении заявленных требований в размер 89 733 рубля 70 копеек – неустойка по договору аренды земельного участка №122368р от 26.11.2015 за период с 12.01.2016 по 06.04.2017.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представители мэрии и общества не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

На дату судебного заседания от сторон возражений не поступало против перехода к судебному разбирательству дела по существу.

Изучив материалы дела, руководствуясь ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что представленных документов достаточно для завершения стадии предварительного судебного разбирательства и возможным перейти к судебному разбирательству по существу не назначая иной даты.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Как следует из материалов дела, между мэрией (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление №7» (арендатор) 26.11.2015 заключен договор аренды земельного участка №122368р (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:021006:474, расположенный в пределах Железнодорожный района г. Новосибирска, площадью 1277 кв.м., для строительства общественного здания административного назначения с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Железнодорожной.

Согласно пункту 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы составляет 766 000 рублей в год.

Срок действия Договора установлен с 26.11.2015 по 26.11.2025 (пункт 1.4 Договора).

В период с января 2016 по октябрь 2016 ООО "СУ 7" пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность составила 585 138 рублей 86 копеек.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем, с учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.3.3 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка в размере 85 637 рублей 73 копеек начислена за период с 12.01.2016 по 06.04.2017.

Согласно пункту 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

В ходе судебного заседания Мэрии города Новосибирска заявило ходатайство об уменьшении заявленных требований, просит взыскать неустойку по договору аренды земельного участка №122368р от 26.11.2015 за период с 12.01.2016 по 06.04.2017 в размер 89 733 рубля 70 копеек.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на требования истца не представил.

Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений на требование истца о взыскании начисленной неустойки, а также доказательства оплаты аренды за заявленный период либо сведения о возврате истцу объекта аренды до даты расторжения договора ответчик не представил. О несогласии с начисленными суммами ответчик также не заявил. Расчет задолженности по оплате аренды и неустойки судом проверен, признан верным. На основании чего арбитражный суд приходит к выводу о признании ответчиком обстоятельств, указанных истцом в исковых требованиях.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №7» неустойку по договору аренды земельного участка №122368р от 26.11.2015 за период с 12.01.2016 по 06.04.2017 в размере 89 733 рублей 70 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление №7» государственную пошлину в размере 3 589 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области

Судья

Д.В. Векшенков