Постановление от 26 октября 2021 г. по делу № А08-4282/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело №А08-4282/2020
г.Калуга
26 октября 2021 года
Резолютивная часть постановления объявлена: 25 октября 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 26 октября 2021 года.


Арбитражный суд Центрального округа в составе:


Председательствующего судьи


ФИО1

судей


ФИО2

ФИО3

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи


ФИО4

при участии:

от производственного строительного кооператива «Трамп» - ФИО5, представитель по доверенности от 17.04.2019; ФИО6, представитель по доверенности от 14.10.2021;

от администрации города Белгорода – ФИО7, представитель по доверенности от 01.09.2021 №41-101-дов;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области – ФИО8, представитель по доверенности от 08.10.2021 №80;

от общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и экспертиз» - не явились, извещены надлежаще;

от общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Компания «ПСВ» - не явились, извещены надлежаще;

от ФИО9 – не явились, извещен надлежаще;

от ФИО10 – не явились, извещен надлежаще;

от ФИО11 – не явились, извещена надлежаще;

от ФИО12 – не явились, извещена надлежаще;

от ФИО13 – не явились, извещена надлежаще;

от ФИО14 – не явились, извещена надлежаще;

от ФИО15 – не явились, извещен надлежаще;

от ФИО16 – не явились, извещена надлежаще;

от ФИО17 – не явились, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области, кассационную жалобу Производственного строительного кооператива «Трамп» на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2021 по делу № А08-4282/2020,

У С Т А Н О В И Л:

Производственный строительный кооператив "Трамп" (далее - заявитель, ПСК "Трамп", Кооператив) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление Росреестра по Белгородской области, Управление) о признании незаконным отказа Управления в государственной регистрации прав, выраженного в уведомлении N 31/001/004/2019-23509 от 11.03.2020, и обязании регистрирующего органа совершить действия по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0206012:12, расположенный по адресу: <...>, за ПСК "Трамп".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Белгорода.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 21.01.2021 заявленные требования удовлетворены, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав, выраженный в уведомлении N 31/001/004/2019-23509 от 11.03.2020, признан незаконным, суд обязал Управление совершить действия по государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок за ПСК "Трамп".

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2021 решение суда первой инстанции отменено и принят новый судебный акт, которым отказано ПСК «Трамп» в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ПСК «Трамп» обжаловал данный судебный акт в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт отмене или изменению не подлежит в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Белгородской области от 26.05.2011 по делу N А08-6301/2010 ООО "Регионжилстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении юридического лица было открыто конкурсное производство.

По результатам торгов, связанным с продажей имущества банкрота, между ООО "Регионжилстрой" в лице конкурсного управляющего (продавец) и ПСК "Трамп" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 21.03.2013 N 1, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность, в том числе, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 31:16:0206012:12 общей площадью 1538 кв. м.

По акту приема-передачи от 17.04.2013 ООО "Регионжилстрой" передало, а ПСК "Трамп" приняло в собственность спорное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Для целей государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок ПСК "Трамп" неоднократно обращалось в Управление Росреестра по Белгородской области с соответствующим заявлением, прилагая договор купли-продажи имущества N 1 от 21.03.2013, акт приема-передачи от 17.04.2013, определение Арбитражного суда Белгородской области от 31.05.2013 по делу N А08-6301/2010, квитанцию от 31.08.2019 N 10.

В очередной раз, уведомлением от 11.03.2020 за N 31/001/004/2019-23509 ПСК "Трамп" было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок со ссылкой на то, что согласно статье 269 ГК РФ купля-продажа права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не допускается.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ПСК «Трамп» в арбитражный суд с заявлением об оспаривании вышеуказанного отказа регистрирующего органа.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно учитывал следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 20 ЗК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли продажи имущества ООО «Региожилстрой», граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, за исключением предоставления служебных наделов, предусмотренных пунктом 2 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договор купли-продажи имущества от 21.03.2013 N 1 в части продажи в собственность ПСК «Трамп» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 31:16:0206012:12 не соответствует требованиям действующего законодательства, а потому данная сделка не может служить основанием для регистрации права собственности кооператива на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах спора отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности ПСК «Трамп» на вышеуказанный земельный участок является правомерным.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с постановлением суда апелляционной инстанции основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных норм закона, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемого судебного акта, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



П О С Т А Н О В И Л:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2021 по делу №А08-4282/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Председательствующий судья


Судьи


ФИО1

ФИО2

ФИО3