Решение от 1 февраля 2017 г. по делу № А27-23437/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

http://www.kemerovo.arbitr.ru

е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-23437/2016
город Кемерово
01 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области, в составе судьи Команич Е. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Финк А.А., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сибирская автотранспортная компания», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техлидер Сервис», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 774 533 руб. 11 коп. и обязании вернуть имущество,

при участии

от истца: ФИО1 – ведущий юрисконсульт, доверенность № 25/10-2016 от 20.10.2016 года

от ответчика: не явились

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Сибирская автотранспортная компания» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Техлидер Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 713 151 руб. 65 коп., пени в размере 63 381 руб. 46 коп., всего: 774 533 руб. 11 коп., пени, начисленной на сумму долга в размере 713 151 руб. 65 коп. по ставке, установленной договором 0,05% за каждый день просрочки, начиная с момента вынесения решения по день фактической оплаты долга и обязании возвратить имущество:

- часть помещения № 4 здания литер «А1» площадью 156,21 кв.м.;

- помещение № 17 на 1 этаже здания литер «Б» площадью 66,4 кв.м.;

- помещения зданий литер «Б1», «Б2» общей площадью 170,2 кв.м.;

- помещения № 7-12 здания литер «В» общей площадью 350,9 кв.м.;

- вспомогательное строение здания литер «Г1» (навес) площадью 224,9 кв.м.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 15, 309, 310, 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в настоящем судебном заседании заявил ходатайство в рамках статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени до 60 894 руб. 54 коп.

Ходатайство судом удовлетворено.

Ответчика следует считать надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу регистрации последнего согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 24.01.2017 года, с учетом Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 61 от 30.07.2013 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица».

Ответчик в суд не явился, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования в материалы дела не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив приложенные к делу материалы, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

19.06.2015 года между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 227/15, согласно условиям, которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязался принять, вносить арендную плату и возвратить Арендодателю в порядке и сроки, установленные договором, следующее недвижимое имущество:

- помещение № 6 лит. «А» площадью 170,5 м2;

- помещения №№ 1-27 лит. «Б» (в том числе вспомогательные помещения «Б1», «Б2 », Б3 ») общей площадью 2 231,2 м2;

- помещения №№ 8, 9, 12-14 лит. «В» общей площадью 354,6 м2;

- помещение лит. «Г1» площадью 224.87 м2 (Имущество).

Общая площадь Имущества составляет 2 981,17 м2.

Имущество входит в состав сооружения общей площадью 21 567,29 кв.м. с кадастровым номером 42:24:0501006:1946, расположенного по адресу: <...>, и принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42 АА 926963 от 31.12.2004 (пункт 1.1 договора).

Срок аренды Имущества: с 22 июня 2015 года по 31 мая 2016 года (пункт 1.3 договора).

Арендатор принимает, определенное пунктом 1.1 договора, Имущество по акту приема-передачи, которым является договор (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование Имуществом составляет 100 руб. за 1 м2, в том числе НДС 18 % - 15 руб. 25 коп.

Арендатор сверх суммы арендной платы ежемесячно оплачивает Арендодателю

коммунальные платежи (электро-, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение) в размере 85 000 руб., в том числе НДС 18 % - 12 966 руб. 10 коп.

Оплата по договору производится Арендатором путем внесения 100 % предоплаты за следующий месяц в срок до 30 числа (либо до 28 февраля) текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного счета-фактуры (пункт 3.2 договора).

28.04.2016 года стороны подписали дополнительное соглашение № 703-04-2/2016, согласно условиям, которого в спорный договор внесены изменения с 11.04.2016 года.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязался принять, вносить арендную плату и возвратить Арендодателю в порядке и сроки, установленные договором, следующее недвижимое имущество:

- часть помещения № 4 здания лит. «А1» площадью 156,21 м2;

- помещение № 17 на 1 этаже здания лит. «Б» площадью 66,4 м2;

- помещения здания лит. лит. «Б1», «Б2» общей площадью 170,2 м2;

- помещения №№ 7-12 здания лит. «В» общей площадью 350,9 м2;

- вспомогательное строение здания лит. «Г1» (навес) площадью 224,9 м2 (Имущество).

Общая площадь Имущества составляет 968,61 м2.

Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 18.03.2016 №№ 245345, 245346 245347 и расположено по адресу: <...>.

Ежемесячная арендная плата за пользование Имуществом составляет 100 руб. за 1 м2, в том числе НДС (18%) – 15 руб. 25 коп. Арендатор сверх суммы арендной платы ежемесячно оплачивает Арендодателю коммунальные платежи (электро-, теплоэнергия, водоснабжение, водоотведение) в размере 30 149 руб., в том числе НДС (18%) - 4 599 руб. (пункт 2 дополнительного соглашения).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность за пользование имуществом в размере 713 151 руб. 65 коп. за период с 01.04.2016 года по 30.09.2016 года.

Во исполнение пункта 4.8 договора, предусматривающего претензионный порядок урегулирования спора, истец претензией № 508 от 01.09.2006 года обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность, пени не позднее 20 календарных дней с момента получения претензии и отказался от договора, с просьбой подписать акт приема-передачи.

Поскольку ответчиком оплата суммы задолженности в добровольно порядке не произведена, имущество не возвращено, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

В случае просрочки исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени) в порядке статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.1 спорного договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочит.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер пени, начисленный за период с 01.04.2016 года по 10.11.2016 года составил 60 894 руб. 54 коп.;

Расчет судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение договорных обязательств, суд признает исковые требования в части взыскания задолженности по аренде и неустойки подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки, начисленной на сумму долга в размере 713 151 руб. 65 коп. по ставке, установленной договором 0,05% за каждый день просрочки, начиная с момента вынесения решения по день фактической оплаты долга являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части возврата спорного имущества подлежат удовлетворению в связи со следующим.

На основании пункта 5.2 договора Арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив Арендатора не менее чем за 30 дней.

В претензии № 508 от 01.09.2016 года содержится отказ истца от исполнения договора, соответствующий условиям спорного договора, в связи с чем, правоотношения сторон по спорному договору являются прекращенными.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком не представлены ни доказательства, подтверждающие возврат арендованного имущества, ни доказательства оплаты задолженности, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 10 руб., оплаченная по платежному поручению № 1855 от 10.11.2016 года, подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техлидер Сервис», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца - акционерного общества «Сибирская автотранспортная компания», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 713 151 руб. 65 коп.; пени в размере 60 894 руб. 54 коп.; всего 774 046 руб. 19 коп.; пени, начисленной на сумму 713 151 руб. 65 коп. по ставке, установленной договором 0,05% за каждый день просрочки, начиная с момента вынесения решения по день фактической оплаты долга; государственную пошлину в размере 24 481 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Техлидер Сервис», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить акционерному обществу «Сибирская автотранспортная компания», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) имущество:

- часть помещения № 4 здания литер «А1» площадью 156,21 кв.м.;

- помещение № 17 на 1 этаже здания литер «Б» площадью 66,4 кв.м.;

- помещения зданий литер «Б1», «Б2» общей площадью 170,2 кв.м.;

- помещения № 7-12 здания литер «В» общей площадью 350,9 кв.м.;

- вспомогательное строение здания литер «Г1» (навес) площадью 224,9 кв.м.

Акционерному обществу «Сибирская автотранспортная компания», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 10 руб.

Исполнительные листы и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления.


Судья Е.А. Команич