Решение от 10 сентября 2021 г. по делу № А65-14543/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14543/2021

Дата принятия решения – 10 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 08 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хафизовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЧБ», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Акционерному обществу «Агропромышленный парк «Казань», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании действий Акционерного общества «Агропромышленный парк «Казань», выразившиеся в прекращении пользования нежилым помещением, неправомерными, об обязании Акционерного общества «Агропромышленный парк «Казань» предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ЧБ» в пользование нежилое помещение, холодильную камеру № 21 общей площадью 47,3м 2 с температурным режимом в диапазоне 0 +5 C, в 2-4 - этажном комплексе зданий Агропромышленного парка Республики Татарстан по адресу: Казань, Аграрная, дом 2, кадастровый номер здания 16:50:060102:4589 по договору аренды № 0529ХК от 01 июля 2019 г., на условиях возобновленного договора аренды на неопределенный срок,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 04.08.2021, представлен диплом, ФИО3 по доверенности от 04.08.2021;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 04.08.2021, представлен диплом, ФИО5 по доверенности от 11.01.2021;

от третьего лица – ФИО6 по доверенности от 11.12.2020, представлен диплом,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «ЧБ» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Акционерному обществу «Агропромышленный парк «Казань» о признании действий Акционерного общества «Агропромышленный парк «Казань», выразившиеся в прекращении пользования нежилым помещением, неправомерными, об обязании Акционерного общества «Агропромышленный парк «Казань» предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ЧБ» в пользование нежилое помещение, холодильную камеру № 21 общей площадью 47,3м 2 с температурным режимом в диапазоне 0 +5 C, в 2-4 - этажном комплексе зданий Агропромышленного парка Республики Татарстан по адресу: Казань, Аграрная, дом 2, кадастровый номер здания 16:50:060102:4589 по договору аренды № 0529ХК от 01 июля 2019 г., на условиях возобновленного договора аренды на неопределенный срок.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2021 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (420043, Казань, ул. Вишневского, д. 26).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал пояснения по существу спора.

Ответчик требования истца не признал, в судебном заседании обосновал свои возражения.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца.

Как видно из материалов дела, что 01.07.2019 между АО «Агропромышленный парк «Казань» (арендодатель) и ООО «ЧБ» (арендатор) заключен договор аренды № 0529ХК (далее – договор), согласно которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду во временное пользование нежилое помещение № 21 холодильная камера № 21 общей площадью 47,3 кв.м с температурным режимом в диапазоне 0 +5 C, расположенное на 2 в 2 – 4 этажном комплексе зданий Агропромышленного парка Республики Татарстан по адресу: Казань, Аграрная, дом 2, кадастровый номер здания 16:50:060102:4589. Границы арендуемого помещения обозначены в приложении № 2, являющегося неотъемлимой частью настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды установлен с 1 июля 2019 года по 31 мая 2020 года.

Изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению сторон. По окончании срока действия договора настоящего договора арендатор не имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок аренды.

В соответствии с пунктом 4.2 договора договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно пункту 4.7 договора заключение договора, а также любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они заключены в письменной форме, путем обмена документами посредством факсимильной связи или электронной почты, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, с последующим предоставлением оригиналов в течение 10 рабочих дней с момента его заключения.

В случае несоблюдения сроков, указанных в настоящем пункте - договор считается прекратившим свое действие.

Дополнительным соглашением от 31.05.2020 стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора до 30.04.2021.

По мнению истца, 02.05.2021 доступ арендатора к арендуемому помещению был прекращен, в связи с соответствующими действиями арендодателя.

Указанное обстоятельство послужило основанием для направления претензии № 15050-21 от 15.05.2021 с требованием о необходимости предоставить в пользование нежилого помещения холодильной камеры № 21.

Ответчик письмом исх. № 250 от 07.05.2021 уведомил истца о вывозе имущества в кратчайшие сроки, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исключением из принципа свободы договора является публичный договор, под которым понимается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность (статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как видно из материалов дела, что 01.07.2019 между АО «Агропромышленный парк «Казань» (арендодатель) и ООО «ЧБ» (арендатор) заключен договор аренды № 0529ХК (далее – договор), согласно которого срок аренды установлен с 1 июля 2019 года по 31 мая 2020 года (пункт 4.1 договора).

Дополнительным соглашением от 31.05.2020 стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора до 30 апреля 2021 года.

Согласно пункту 4.1 договора изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению сторон. По окончании срока действия договора настоящего договора арендатор не имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок аренды.

В соответствии с пунктом 4.2 договора договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно пункту 4.7 договора заключение договора, а также любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они заключены в письменной форме, путем обмена документами посредством факсимильной связи или электронной почты, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, с последующим предоставлением оригиналов в течение 10 рабочих дней с момента его заключения.

В случае несоблюдения сроков, указанных в настоящем пункте - договор считается прекратившим свое действие.

Из материалов дела следует, что 27.04.2021 исх. № 221 в адрес истца было направлено уведомление «Об истечении срока договора» текст которого содержал, и причину завершение арендных правоотношений и волю арендодателя на их завершение.

Далее, 30.04.2021, в день истечения срока действия договора в адрес истца было направлено уведомление «Об освобождении помещения».

Письмом, исх. № 250 от 07.05.2021, истцу было направлено уведомление о вывозе имущества в кратчайшие сроки, которое им было проигнорировано.

При этом, уведомления от 27 и 30 апреля 2021 года были продублированы на адрес электронной почты истца (Ринат abbaseed@gmail.com), который подтверждается ранее сложившейся электронной коммуникацией.

В связи с неисполнением обязательства по освобождению арендуемого помещения 07.05.2021 имущество ООО «ЧБ» комисионно было перемещено в другое помещение № 148 для временного хранения, о чем составлен соответствующий акт.

Факт получения уведомлений о невозможности продолжения договорных отношений истец сам подтверждает в своих обращениях в органы власти (Минземимущество РТ, Минсельхоз РТ).

Истец также обращался с заявлением в ОП № 12 «Гвардейский» Управления МВД России по г.Казани (КУСП 9782, 9791) в связи с неправомерными, по его мнению, действиями администрации АО «Агропромышленный парк «Казань», по результатам проверки которого в возбуждении уголовного дела было отказано за отсутствием события преступления.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик предпринял все необходимые действия по уведомлению истца о намерении прекратить арендные правоотношения по истечении срока действия договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик совершил какие-либо действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений после направления уведомлений об их прекращении, а истец, в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил соответствующих доказательств.

Довод истца о продлении договора в связи с выставлением ему счета № 1470 от 08.04.2021 об оплате аренды за май 2021 года, судом отклоняется, поскольку выставление данного счета судом признаётся ошибочным, также данные выводы подтверждаются действиями ответчика по уведомлению истца о намерении прекратить арендные правоотношения, что также подтверждается показаниями представителей ответчика, данными в судебных заседаниях.

Довод истца о возобновлении договора на неопределенный срок, судом отклоняется по следующим основаниям.

Так, арендодатель не предъявлял в адрес арендатора требования о досрочном прекращении договора, действие договора аренды прекратилось за истечением его срока (30.04.2021).

Также суд отмечает, что АО «Агропромышленный парк «Казань» осуществляет управление государственным имуществом, в соответствии с договором доверительного управления, срок которого истекает 27 декабря 2021 года, что исключает заключение всех видов сделок за пределами данного срока.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов