Решение от 2 августа 2024 г. по делу № А56-8839/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8839/2024
02 августа 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Резина» (192177, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Рыбацкое, на Петро-Славянку дор., д. 1, к. 2, литера К, помещ. 1-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2015, ИНН: <***>),

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды нежилого помещения,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 22.07.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Резина» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды нежилых помещений 134-Н, 135-Н, 136-Н, 146-Н, площадью 831 кв. м., кадастровый номер 78:32:0008004:3179 (ранее присвоенные кадастровые номера 78:32:8004:41:303:45, 78:8004:0:303:45), расположенных в здании, относящемся к числу объектов культурного наследия регионального значения «Комплекс товарищества Российско-Американской резиновой мануфактуры «Треугольник» по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 134-136-138, литера А, исключив из условий договора обязательство арендатора внести плату в размере 26 273 829.20 руб. за фактическое пользование Объектом за период с 11.11.2011 по 30.11.2023 в течение 3-х месяцев с даты договора.

В настоящем предварительном судебном заседании явку обеспечили представители сторон, истец требования иска поддержал, ответчик поддержал доводы отзыва. Ранее заявленное встречное исковое заявление (исковое заявление с приложениями) возвращено представителю ответчика в судебном заседании в соответствии с определением суда от 19.07.2024.

С учетом мнения сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Резина» обратилось в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с заявлением от 03.12.2020 о предоставлении в аренду нежилых помещений 134-Н, 135-Н, 136-Н, 146-Н, площадью 831 кв. м. кадастровый номер 78:32:0008004:3179 по адресу Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 134-136-138, литера А сроком на 3 года.

Впоследствии общество обращалось в Комитет с заявлениями от 14.02.2023 для предоставления нежилых помещений в безвозмездное пользование, а также от 17.02.2023 в аренду сроком на 11 месяцев без проведения торгов.

Комитетом в адрес общества направлено проект договора аренды № 11-А300377. Проект договора аренды был подготовлен Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Имущество Санкт-Петербурга» на основании Распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 19.10.2023 № 1126-РК, согласно которому принято решение передать обществу помещения качестве государственной преференции в целях обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства. Указанным распоряжением установлена обязанность СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» обеспечить заключение сроком на 11 месяцев договора аренды общества на объект, и в числе условий договора аренды предусмотреть обязательство общества по внесению платы за фактическое пользование объектом за период с 11.11.2011 до даты заключения договора аренды (пункт 2.1.6. Распоряжения) в размере 26 273 829 рублей 20 копеек.

Обществом в адрес Комитета направлен протокол разногласий от 27.11.2023, в котором сторона просила в том числе изменить исключить положения пунктов 3.6 и 6.13 предусматривавших внесение платы за пользование объектом в период с 11.11.2011 по 30.11.2023 в размере 26 273 829 рублей 20 копеек. Указанный протокол разногласий отклонен письмом от 28.12.2023.

Полагая необоснованным включение в договор аренды условия о внесении платы за период до даты заключения договора, общество обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В качестве условия заключения договора ответчик требует включения положения об обязанности истца выплатить сумму 26 273 829 рублей 20 копеек за пользование объектом в период с 11.11.2011 по 30.11.2023.

Утвержденные ответчиком примерные формы договоров аренды объектов нежилого фонда, являющиеся приложениями к административным регламентам о предоставлении объектов нежилого фонда как в порядке конкурсов и аукционов, так и без проведения торгов не содержат условий по оплате за фактическое пользование объектом до заключения договора аренды

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Закон Санкт-Петербурга от 14 июля 2004 года № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург», Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21 декабря 2005 года №1958 «О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» не содержат требований, условий, предусматривающих оплату за фактическое пользование объектом до заключения договора аренды.

При таких обстоятельствах основания для включения в условия договора аренды обязательства истца осуществить оплату стоимости фактического использования помещения является необоснованным, при этом такое требование может быть заявлено ответчиком в самостоятельном исковом производстве.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Резина» (ИНН: <***>) и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: <***>) при заключении договора аренды нежилых помещений 134-Н, 135-Н, 136-Н, 146-Н, площадью 831 кв. м., кадастровый номер 78:32:0008004:3179 (ранее присвоенные кадастровые номера 78:32:8004:41:303:45, 78:8004:0:303:45), расположенных в здании, относящемся к числу объектов культурного наследия регионального значения «Комплекс товарищества Российско-Американской резиновой мануфактуры «Треугольник» по адресу: Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 134-136-138, литера А, исключив из условий договора обязательство арендатора внести плату в размере 26 273 829 рублей 20 копеек за фактическое пользование объектом за период с 11.11.2011 по 30.11.2023 в течение 3-х месяцев с даты договора.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Резина» (ИНН: <***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Потыкалова К.Р.