Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А06-10203/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10203/2019
г. Астрахань
22 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2019года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Ахтубинский район" Астраханской области (416500, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 16.09.2009 №11-15сх-09 в размере 657 241 руб. 23 коп., из которых 403 710 руб.75 коп - основной долг, 253 530 руб. 48 коп. - пени за период с 01.09.2009 по 31.12.2018,

при участии:

от истца: ФИО3- представитель по доверенности от 12.08.2019г., паспорт

от ответчика: не явился.

Администрация муниципального образования "Ахтубинский район" Астраханской области обратилась в арбитражный суд с иском к Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 16.09.2009 №11-15сх-09 в размере 657 241 руб. 23 коп., из которых 403 710 руб.75 коп - основной долг, 253 530 руб. 48 коп. - пени за период с 01.09.2009 по 31.12.2018г.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание с учетом мнения истца и в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

От ответчика в адрес суда поступил отзыв на иск и заявление о пропуске истцом срока исковой давности за период до 27.08.2016 г. В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что не согласен с требованиями, по расчетам ответчика задолженность за период с 29.08.2016 г. по 25.12.2018 г. составляет 26 330 руб. 52 коп. и пеня в сумме 4586 руб. 82 коп. Задолженность была погашена 09.01.2019 г. предыдущим арендатором ФИО4, в связи с чем, задолженность отсутствует.

Судом отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела. Заявление о пропуске срока исковой давности принято к рассмотрению.

Представитель истца исковые требования поддерживает, пояснил, что ответчик своевременно не производил оплату по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16 сентября 2009 года между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Ахтубинский район» и главой ФИО5 Омаровичем был заключен договор аренды земельного участка № 11-15сх-09, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:140101:221 площадью 155,5976 га, имеющий адресный ориентир: Астраханская область, Ахтубинский район, расположенный в районе с. Успенка, примерно в 3 км. по направлению на север от ориентира с. Успенка, для использования в целях выпаса скота, на срок с 01.09.2009 по 31.08.2058.

Договор прошёл государственную регистрацию 16.11.2009 за № 30-30-02/057/2009-710.

Арендная плата составляла 9 964 руб. в год (2491 руб. в квартал).

Согласно п. 4.4.3. договора, за земли арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 3.4. договора ответчик обязался выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды земельного участка от 16.09.2009 № 11-15сх-09, во исполнение решений федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Астраханской области и органов местного самоуправления, централизовано устанавливающих базовые размеры арендной платы, размер арендной платы за Участок может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, с обязательным сообщением информации о произошедших изменениях в местных средствах массовой информации.

Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение и является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

В соответствии с п. 4.4.5 договора аренды земельного участка от 16.09.2009 № 11-15сх-09, Арендатор обязан, в месячный срок со дня получения через местные средства массовой информации сведений об изменениях размера арендной платы обратиться к Арендодателю за расчетом арендной платы в ином размере.

В соответствии с приложениями № 3, № 4 к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 30.12.2008 № 714 «Об установлении базовых размеров годовой арендной платы за единицу площади земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», установлена базовая ставка арендной платы на год (% кадастровой стоимости) за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», дифференцированных в соответствии с административно-территориальным делением и видом разрешенного использования в размере 0,40. Данное Постановление опубликовано в газете «Ахтубинская правда».

Размер арендной платы по Договору на 2009 год составлял 3 321,32 руб.

Дополнительным соглашением от 03.03.2010 предмет договора аренды в части использования земельного участка с 01.01.2010 изменён: 10 га – для выращивания овощных культур, 5 га – для выращивания бахчевых, 140,5976 га – выпас скота. Арендная плата составляла 66 933 руб. в год (16 733 руб. в квартал).

Дополнительным соглашением от 16.02.2011 предмет договора аренды в части размера арендной платы с 01.01.201 изменён: арендная плата составляла 12 416 руб. в год (3 104 руб. в квартал).

Дополнительным соглашением от 04.04.2011 предмет договора аренды в части использования земельного участка с 01.04.2011 изменён: 5 га – для выращивания овощных культур, 10 га – для выращивания бахчевых, 140,5976 га – выпас скота. Арендная плата составляла 34 392 руб. в год (8 598 руб. в квартал).

Дополнительным соглашением от 16.02.2012 предмет договора аренды в части размера арендной платы с 01.01.2012 изменён: арендная плата составляла 13 136 руб. в год (3 284 руб. в квартал).

Дополнительным соглашением от 25.04.2012 предмет договора аренды в части использования земельного участка с 01.04.2012 изменён: 10 га – пашня орошаемая (бахчевые), 5 га – пашня орошаемая (овощные), 140,5976 га – в целях выпаса скота. Арендная плата составляла 77 236 руб. в год (19 309 руб. в квартал).

В соответствии с приложениями № 2, № 3 к постановлению администрации МО «Ахтубинский район» от 29.12.2012 № 1372 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», установлен базовый размер годовой арендной платы (% кадастровой стоимости) за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район», дифференцированных в соответствии с административно-территориальным делением и видом разрешенного использования в размере 0,58. Данное Постановление опубликовано в газете «Ахтубинская правда».

Согласно п. 1.2 постановления администрации МО «Ахтубинский район» от 29.12.2012 № 1372 «Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО «Ахтубинский район» Базовые ставки арендной платы на год за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, согласно приложениям № 2 и 3. Для случаев использования в расчетах арендной платы, показателя среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по Ахтубинскому району, базовая ставка арендной платы на год принимается равной базовой ставки арендной платы на год, установленной столбцом 5 приложения № 2.

Размер арендной платы по Договору на 2013 год составлял 205 008,75 руб. в год (за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 – 3 462,00 руб. в квартал, за период с 01.04.2013 по 31.12.2013 – 67 182,25 руб. в квартал).

Дополнительным соглашением от 31.07.2014 предмет договора аренды в части использования земельного участка с 01.01.2014 изменён: 10 га – пашня орошаемая (бахчевые), 145,5976 га – в целях выпаса скота. Арендная плата составляла 68 042 руб. в год (17 010,50 руб. в квартал).

В соответствии с п. 1.6 Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённого постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 № 284-П, изменение арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Порядка, является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему, в связи с чем, с 2015 года до настоящего времени дополнительные соглашения, предусматривающие указанные выше изменения размеров арендной платы, администрацией муниципального образования «Ахтубинский район» не заключаются.

На основании постановления Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области № 14 от 03 ноября 2015 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:01:140101:221 площадью 155,5976 га, и составила 2 676 278,72 руб.

Размер арендной платы по договору на 2015 год составлял 15 015,18 руб. в год (за период с 01.01.2015 по 28.02.2015 – 3 819,50 руб. в квартал, за период с 01.03.2015 по 05.11.2015 – 3 694,25 руб. в квартал, за период с 06.11.2015 по 31.12.2015 – 3 947,51 руб. в квартал).

Размер арендной платы по договору на 2016 год составлял 16 863,00 руб. в год (4 215,75 руб. в квартал).

Размер арендной платы по договору на 2017 год составлял 16 836,00 руб. в год (4 209 руб. в квартал).

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21 августа 2018 года, заключенным между ФИО4 и ФИО2, Арендатор по договору аренды земельного участка № 11-15сх-09 от 16 сентября 2009 года передает все права и обязанности Правоприобретателю – новому Арендатору – в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:01:140101:221 площадью 155.5976 кв. м., имеющим адресный ориентир: Астраханская область р-н. Ахтубинский, 3 км. на север от с. Успенка, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Размер арендной платы по договору на 2018 год составлял 15 861 руб. в год (3 965,25 руб. в квартал).

Согласно доводам искового заявления ответчик свои обязательства по уплате аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.09.2009 по 31.12.2018 образовалась задолженность в сумме 403 710 руб.75 коп.

Из материалов дела следует, что истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

Неисполнение ответчиком обязательства по уплате аренды за использование земельного участка послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу су приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды от суд приходит к выводу о том, отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно доводам искового заявления ответчик свои обязательства по уплате аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.09.2009 по 31.12.2018 образовалась задолженность в сумме 403 710 руб.75 коп.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении предъявленных к взысканию арендных платежей и пени.

Глава 12 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения, связанные с исковой давностью, под которой признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу действующего законодательства этот срок составляет три года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период 01.09.2009 по 31.12.2018г.

Истец обратился с настоящим иском – 27.08.2019 г., то есть за пределами срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исследовав представленные доказательства и оценив их с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что к моменту подачи искового заявления срок исковой давности по требованию о взыскании основного долга за период с 01.09.2009г. по 27.08.2016г. истек.

Таким образом, суд рассматривает требование о взыскании задолженности по арендной плате за период 27.08.2016г. по 31.12.2018г.

В отзыве на исковое заявление ответчика указал, что не согласен с требованиями, по расчетам ответчика задолженность за период с 29.08.2016 г. по 25.12.2018 г. составляет 26 330 руб. 52 коп. и пеня в сумме 4586 руб. 82 коп. Задолженность была погашена 09.01.2019 г. предыдущим арендатором ФИО4, в связи с чем, задолженность отсутствует.

Судом проверил расчет задолженности и платежные поручения, представленные в материалы дела, и установил, что задолженность по договору аренды была оплачена в полном объеме 09.01.2019г.

Поскольку требования о взыскании основного долга за период с 01.09.2009г. по 27.08.2016г. заявлены за пределами срока исковой давности, а с 25.09.2016г. по 31.12.2018г. задолженность отсутствует, то исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой оплаты аренды истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 253 530 руб. 48 коп. за период с 01.09.2009 по 31.12.2018г.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание пени является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с пропуском срока исковой давности требования о взыскании пени за период с 01.09.2009г. по 27.08.2016г. не подлежит удовлетворению.

Пеня за период с 27.08.2016г. по 31.12.2018г. в сумме 3 795 руб. 10 коп. также не подлежит взысканию, так как ответчик погасил задолженность по арендной плате с учетом пени в полном объеме 09.01.2019г.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко