Решение от 19 августа 2018 г. по делу № А70-8817/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8817/2018
г. Тюмень
20 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2018 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебного заседании дело по иску КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «СТРОЙЛЕСБАНК» ООО (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 02.12.2002) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) о взыскании задолженности в размере 99 827 руб. 04 коп. по договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2017,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО2 на основании доверенности от 10.07.2017 № 42,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «СТРОЙЛЕСБАНК» ООО (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2017 в размере 99 827 руб. 04 коп., из них: 37 589 руб. 04 коп. основного долга, 62 238 руб. неустойки.

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате по договору аренды недвижимого имущества от 15.08.2017.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 15.08.2017 между КБ «СТРОЙЛЕСБАНК» ООО (арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого  арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение следующий объект недвижимости: нежилое помещение 32,8 кв.м. площади на первом этаже нежилого помещения, в том числе торговая площадь 6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер № 72:23:0216002:10769).

Согласно п 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и надлежащим образом осуществлять расчеты за арендуемый объект недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.01.2018) за пользование объектом недвижимого имущества «Арендатор» ежемесячно уплачивает «арендодателю» арендную плату в размере 36 080 рублей 00 коп., в том числе НДС). Арендная плата включает в себя плату за пользование помещением, а также коммунальные и эксплуатационные платежи (плата за коммунальные услуги).

Во исполнение условий договора истец передал, а ответчик принял во временное пользование спорный объект, что подтверждается актом приема-передачи от 15.08.2017, 21.02.2018 спорное нежилое помещение передано арендодателю согласно акта от 21.02.2018.

По утверждению истца, не оспоренному ответчиком, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 27 060 руб. по арендной плате за период с 01.02.2018 по 21.02.2018, 10 529 руб. 04 коп. возмещение оплаты коммунальных услуг. В подтверждении в материалы дела представлены  счет-фактуры, договора теплоснабжения.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислена неустойка в размере 62 238 руб.  за период с 11.02.2018 по07.06.2018. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.03.2018 с требованием произвести оплату задолженности в добровольном порядке.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор аренды нежилых помещений 15.08.2017 суд приходит к выводу о том, что такие договоры могут являться основанием для возникновения между его сторонами отношений, регулируемых главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что нежилое помещение 32,8 кв.м. площади на первом этаже нежилого помещения, в том числе торговая площадь 6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер № 72:23:0216002:10769), передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи 15.08.2017, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 37 589 руб. 04 коп. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 15.08.2017 в размере 37 589 руб. 04 коп. подлежащим удовлетворению в порядке ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Кроме того, истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 10 529 руб. 04 коп. за период с 12.02.2018 по 07.06.2018, на основании п. 2.4 договора, в материалы дела представлен расчет.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно п. 2.4 договора при просрочке арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за несвоевременную оплату в размере 2% (Два процента) от размера просроченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, при этом ответчиком данный факт не оспорен, применение ответственности к ответчику в виде договорной неустойки обоснованно.

Проверив представленный расчет неустойки, составленный истцом, суд считает его составленным арифметически верно.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 62 238 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, перечисленная истцом при подаче иска, в размере 3 993 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного,  руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «СТРОЙЛЕСБАНК» ООО (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 02.12.2002) 99 827 руб. 04 коп., из них: 37 589 руб. 04 коп. основного долга, 62 238 руб. неустойки, а также 3 993 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


 Судья


Мингалева Е.А.