Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А82-5205/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5205/2019
г. Ярославль
24 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 19328.40 руб.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Торговый дом"Перекресток" о взыскании 19 328 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за январь-февраль 2019 года.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчик письменного отзыва не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Требования истца основаны на договоре аренды нежилого помещения от 15.01.2014 № 3589/Д, согласно которому истец (Арендодатель) обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное об обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество общей площадью 396,5 квадратных метров, расположенное на первом этаже встроено-пристроенного помещения, назначение: нежилое, общая площадь 736,7 квадратных метров, этаж 1.2 на поэтажном плане II-1 этаж – (1,5-12), 2 этаж- (1-10) по адресу: <...> и включающее в себя следующие помещения: этаж: 1, лит. А, А1, помещение № 1, 5 ,7, 9, 10.

Разделом 3 договора аренды установлены размер и порядок внесения арендной платы.

В п. 3.9 договора стороны предусмотрели, что начиная со 2 года с момента подписания Акта приема-передачи Помещения по Краткосрочному договору, ранее заключенному сторонами, Арендодатель вправе не чаще одного раза в год инициировать изменение размера арендной платы на величину, не превышающую 5 (пять) процентов от предыдущего установленного размера арендной платы. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Договор заключен сроком на 10 лет с даты государственной регистрации настоящего договора.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 08.02.2014.

В дополнительном соглашении № 2 от 29.12.2017 года стороны установили размер арендной платы в сумме 193 284 руб. в месяц. Изложили п. 3.9 договора аренды в следующей редакции: "Арендодатель вправе инициировать изменение размера арендной платы по настоящему договору исключительно в следующем порядке: начиная с 01.01.2019, Арендодатель вправе не чаще 1 раза в год изменить размер ежемесячной арендной платы. но не более чем на 5 процентов от предыдущего установленного размера ежемесячной арендной платы за помещение. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору (Т. 1 л.д. 3).

В письме от 01.11.2018 года арендодатель сообщил об увеличении стоимости аренды на 5 %, установление размера арендной платы в сумме 202 948 руб. 20 коп., просил подготовить дополнительное соглашение к договору аренды.

В материалы дела истцом представлено не подписанное сторонами дополнительное соглашение (проект) № 3 от 29.12.2018 года, в котором установлен размер арендной платы 202 948 руб. 20 коп. в месяц, п. 3.9 договора предложено изложить в следующей редакции: "Арендодатель вправе осуществить изменение размера арендной платы по настоящему договору исключительно в следующем порядке: начиная с 01.01.2020, арендодатель вправе не чаще 1 раза в год изменить размер ежемесячной арендной платы, но не более чем на 5 процентов от предыдущего установленного размера ежемесячной арендной платы за Помещение. Новый размер арендной платы применяется по истечении двух календарных месяцев после даты получения Арендатором соответствующего письменного уведомления от Арендодателя" (Т. 1 л.д. 14).

Указывая. что фактически выплаченная арендатором сумма арендной платы за январь и февраль 2019 года составляет 386 568 руб., с учетом увеличения арендной платы на 5 процентов плата за январь и февраль 2019 года составит 405 896 руб. 40 коп., арендодатель обратился к арендатору с претензией о доплате 19 328 руб. 40 коп.

В связи с тем, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требование, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено статями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание согласование сторонами в договоре (п. 3.9) изменения арендной платы дополнительным соглашением сторон, учитывая. что сторонами иного порядка изменения размера арендной платы не установлено, дополнительное соглашение № 3 не подписано, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 116 руб. 04 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 84 от 19.03.2019 г. на основании ст. 333.40 п.1 п/п 1 Налогового кодекса РФ (платежное поручение находится в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Шадринова Л.А.