Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А41-49912/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49912/20
25 сентября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Богородского городского округа Московской Области (142400, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.12.2002, ИНН: <***>)

к ООО "Лайттек" (141009, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД МЫТИЩИ, ПРОСПЕКТ ОЛИМПИЙСКИЙ, СТРОЕНИЕ 38Б, ОФИС 12, ОГРН: 1145029012413, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2014, ИНН: 5029190900)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 540 167 руб. 45 коп, пени за период с 16.03.2020 по 17.06.2020 в размере 109 411 руб. 22 коп.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области (далее – истец) с исковым заявлением к ООО "Лайттек" (далее – ответчик, общество) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 540 167 руб. 45 коп, пени за период с 16.03.2020 по 17.06.2020 в размере 109 411 руб. 22 коп..

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов, что 16.09.2016 между Администрацией Ногинского муниципального района, правопреемником которого является Администрация Богородского городского округа Московской области, (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 30-2016 (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 Договора аренды, в аренду обществу предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301017:286 площадью 9986 кв.м, под размещение производственно-складского комплекса, сроком с 16.09.2016 года по 15.03.2020 года.

В силу положений пункта 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы составляет 2 651 000 руб. 00 коп.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Согласно уведомлению от 10.03.2020 № 30-2016 размер арендной платы на 2020 год составляет 3 080 334 руб. 92 коп. или 770 083 руб. 73 коп. в квартал.

Как следует из материалов дела, у общества образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды за период с 1-го по 2-й квартал 2020 в размере 1 540 167 руб. 45 коп., на которую истцом были начислены пени по состоянию на 17.06.2020 в размере 109 411 руб. 22 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой истец просил оплатить сумму долга и пени. Факт направления требования подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму основного долга и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Между тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик сумму основного долга и пени погасил в полном объеме, что подтверждается, представленными платежными поручениями от 09.06.2020 № 873, от 11.06.2020 № 886, от 17.07.2020 № 1177, от 07.08.2020 № 1367, от 13.08.2020 № 1391, от 13.08.2020 № 1392.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного исковые требования по взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская