Решение от 14 сентября 2021 г. по делу № А50П-323/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, 45, Кудымкар, 619000, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А50П-323/2021
14 сентября 2021 года
город Кудымкар


Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 сентября 2021 года.

Арбитражный суд в составе судьи Поповой Ирины Дмитриевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз имени Кирова (ул. Центральная, д. 14, д.Мижуева, Кудымкарский район, Пермский край, 619567, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Кудымкарского муниципального округа (ул.Голева, 16, с.Пешнигорт, Кудымкарский район, Пермский край, 619545, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности

третье лицо: ФИО2 (<...>)

при участии:

от истца: ФИО3 – председатель СПК

от ответчика, третьего лица: не явились

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив Колхоз имени Кирова обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа о признании права собственности на 1-но квартирный жилой дом общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 81:06:0590001:84.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён наниматель жилого помещения в спорном доме ФИО2.

Представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что жилой дом был построен истцом хозяйственным способом. Регистрация права собственности не возможна в связи с отсутствие прав на земельный участок, расположенный под спорным объектом.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы тем, что СПК «Колхоз им. Кирова» (ранее – Колхоз им. Кирова) с момента постройки в 1995 году владеет добросовестно, открыто и непрерывно объектом недвижимости – одно- квартирный жилой дом общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 81:06:0590001:84. Указывает на то, что государственная регистрация объекта не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает себя собственником в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований истцом представлены суду следующие документы: акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 25.12.1995, постановление Администрации Кудымкарского района Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области от 28.12.1995 № 397 «О приемке в эксплуатацию 1но кв. дома в д. Алеково Кудымкарского района», выписка из книги учета основных средств от 07.06.2021, кадастровый паспорт здания от 02.02.2009; технический паспорт на жилой дом по состоянию на 02.02.2009, выписка из реестра объектов капитального строительства от 12.02.2009, выписка из ЕГРН от 21.06.2021.

Из представленных истцом документов следует, что одно-квартирный жилой дом с условным номером 57:121:002:000121510, 1995 года постройки, площадью 54,5 кв.м, стены бревенчатые, построен колхозом им. Кирова, принят в эксплуатацию в соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 25.12.1995, утверждённым постановлением Администрации Кудымкарского района Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области от 28.12.1995 № 397 «О приемке в эксплуатацию 1-но кв. дома в д. Алеково Кудымкарского района».

Истец указывает, что регистрация права собственности не возможна за истцом в связи с отсутствием права владения земельным участком, расположенным под спорным объектом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд усматривает из представленных документов, что вышеуказанным объектом недвижимости истец владеет как своим собственным имуществом, имеющим законные основания его приобретения.

Владение спорным имуществом было непрерывным, имущество из владения истца не выбывало, истец владел и владеет объектом, как своим собственным более 15 лет открыто, добросовестно.

В материалах дела отсутствуют сведения о нахождении спорного объекта недвижимости в муниципальной собственности или зарегистрированного права на спорное имущество в государственном реестре недвижимости.

При строительстве жилого дома истцом были соблюдены необходимые требования по согласованию его строительства и ввода объекта в эксплуатацию с публичными органами власти, что свидетельствует о правомерности возведения здания истом и владения им.

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ требование истца о признании права собственности истца на объект недвижимого имущества – одно-квартирный жилой дом общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 81:06:0590001:84, инвентарный номер 13404, условный номер 57:121:002:000121510., заявлены обосновано.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (до 01.01.2017 аналогичная норма содержалась в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права и Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что признание за истцом права собственности невозможно иначе как через судебный порядок, т.к. у истца нет иной возможности признать право собственности ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный под спорным объектом. Кроме того, спорный объект недвижимости является объектом гражданских правоотношений и регистрация права собственности для истца необходима.

Принимая во внимание, что истцом представлено достаточно доказательств подтверждающих право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на взыскании расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков, суд относит их на истца по делу.

Руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз имени Кирова удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива Колхоз имени Кирова (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объект недвижимости: на одно- квартирный жилой дом общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 81:06:0590001:84, инвентарный номер 13404, условный номер 57:121:002:000121510.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через арбитражный суд, принявший решение.

Судья И.Д. Попова