Решение от 29 октября 2025 г. по делу № А50-21111/2025

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-21111/2025
30 октября 2025 года
город Пермь


Резолютивная часть решения изготовлена 16 октября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фадеевой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зуевой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Пермагролес» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614066, <...>)

к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614015, <...>)

об изменении условий договора,

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 10.01.2025 (в режиме веб-конференции);

от ответчика: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность № 30-01-10-275 от 18.09.2025;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Пермагролес» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края (далее – ответчик, Министерство) о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 18.03.2010 № 502.

Определением суда от 19.09.2025 исковое заявление принято к производству суда.

Министерство представило отзыв, содержащий редакцию изменений в договор аренды лесного участка от 18.03.2010 № 502.

В предварительном судебном заседании судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –

АПК РФ) уточнения просительной части иска, истец просит внести в договор аренды лесного участка от 18.03.2010 № 502 следующие изменения:

1. Пункт 2 Договора изложить в следующей редакции:

«Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет следующие характеристики:

категория земель: земли лесного фонда; площадь: 24582,4330 га;

местоположение: Пермский край, Чайковский городской округ, Чайковское лесничество, Михайловское участковое лесничество (Михайловское), кварталы (выделы) №№ 1 (1, 3-42, 46-50); 3 (1-13, 16-17); 4 (1-16, 18-52); 6 (1-23 ,25-62); 7 (1-14, 16-42); 8 (1-4, 6-12, 14-53); 9 (1, 3-8, 10-13, 16-20, 24-47, 53-57); 10 (1-6, 8, 10-25, 29-47); 11 (1-5, 7-18, 26-64); 12 (1-32); 13 (1-17); 14 (1-4, 6-30); 15 (2-17, 19, 22-27, 31-69); 16 (1-4, 6-53, 58-68); 22 (1, 3, 5-14); 23 (1-27); 24 (1-34); 25 (1-37); 26 (1-31); 27 (1-47); 28 (1-48); 30 (1-37); 31 (1-45); 32 (1-5, 7-54); 33 (1-44); 34 (1-74); 37 (1-7, 9-44); 38 (1- 29); 39 (1-23); 40 (1-56); 41 (1-42); 42 (1-13, 15-31); 43 (1-43); 44 (1-48); 49 (1, 3, 5-19, 21, 23-25); 50 (1-52); 51 (1-44); 57 (1-3, 5, 7-15, 18-20, 24-45); 59 (1,3-47); 60 (1-23); 61 (1-56); 63 (1-20); 64 (1-2, 4, 6-25, 31, 33-53); 65 (1-25, 27-37, 39, 41-50, 52-58); 66 (1-3 ,5-13, 15-41, 43-55); Михайловское участковое лесничество (ОАО «Прикамье»), квартал (выделы) № 54 (1-18); Михайловское участковое лесничество (ПХ «Марковское»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-109); 2 (1-99); 7 (1-86); 8 (1-54); 10 (1-56); 11 (1-77); 12 (1-28); 13 (1-70); Сосновское участковое лесничество (АОЗТ «Урал»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-99); 4 (1-67); 5 (1-94); 6 (1-103); 7 (1-78, 80-130); 8 (1-117); 9 (1-87); 11 (1-36); Сосновское участковое лесничество (АОЗТ ПФ «Чайковская»), квартал (выделы) № 1 (1-30); Сосновское участковое лесничество (ЗАО «Звезда»), кварталы (выделы) №№ 14 (1-96); 15 (1-10); 16(1-80); Сосновское участковое лесничество (ООО «Восход»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-37); 2 (1-71); 3 (1-95); 5 (1-4, 7-57); 7 (1-67); 8 (1-39); 9 (1-68); 10 (1-51); Сосновское участковое лесничество (Сосновское), кварталы (выделы) №№ 20 (1-28); 21 (1-53); 22 (1-5, 7-26); 23 (1-9, 11-25); 26 (1,3-9); 27 (1-11); 30 (1-19); 31 (1-15); 32 (1-8); 33 (1-11); 35 (1-40); 36(1-22); 37 (1-6); 38 (1-10); 39 (1-7); 40 (1-50); 41 (1-42); 48 (1-19); 49 (1-17); Сосновское участковое лесничество (ТОО «Некрасовское»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-63, 65-83); 2 (1-153); 4 (1-79); 5 (1-73, 75-140); 7 (1-142); 9 (1-69); 10 (1-120); 11 (1-18); 12 (1-64); Чайковское участковое лесничество (КФХ «Первое мая»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-84, 86-95); 2 (1-79); 3 (1-73); 4 (1-42); 5 (1-59); 6 (1-45); 7(1-2, 4-42); 8 (1-80); 9 (1-48); 10 (1-40); 11 (1-38); 12 (1-10, 12-53); 14 (1-64); 16 (1-62); Чайковское участковое лесничество (Михайловское), кварталы (выделы) №№ 5 (1-141); 21 (1-51, 53-117); 29 (1-3, 5-50, 53-97); 83 (1-3, 5, 7-14, 16, 18-22, 25-32, 34-35); Чайковское участковое лесничество (ОАО «Прикамье»), кварталы (выделы) Ш 38 (1-33); 39 (1-60); 40 (1-102); 49 (1-66); 50 (1-90); 51 (1-72); 52 (1-24); 53 (1-81); 55 (1-60); 56 (1-70); 57 (1-83); 58 (1-70); Чайковское участковое лесничество (ТОО «Гаревское»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-88); 2 (1-47); 3 (1-27, 30-38);

категория защитности: эксплуатационные леса, защитные леса (леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов: леса, расположенные в зеленых зонах), защитные леса (леса, выполняющие функции

защиты природных и иных объектов: леса, расположенные в защитных полосах лесов), защитные леса (ценные леса: нерестоохранные полосы лесов, запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов);

вид разрешенного использования: заготовка древесины.».

2. Пункт 4 договора изложить в следующей редакции:

«Арендатору передается лесной участок для заготовки древесины с годовым объемом использования лесов всего 42,01 тыс. куб.м, в том числе по хвойному хозяйству 19,38 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 22,63 тыс. куб.м, из них:

- по сплошным рубкам в спелых и перестойных лесных насаждениях всего 29,66 тыс. куб.м, в том числе по хвойному хозяйству 16,54 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 13,12 тыс. куб.м;

- по добровольно-выборочным рубкам всего 4,04 тыс. куб.м, в том числе по хвойному хозяйству 1,23 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 2,81 тыс. куб.м;

- при рубке ухода за лесом всего 8,31 тыс. куб.м, в том числе по хвойному хозяйству 1,61 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 6,70 тыс. куб.м.

Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к настоящему Договору.».

3. Пункт 7 Договора изложить в следующей редакции:

«Арендная плата по настоящему договору составляет 9 769 151,00 руб. (девять миллионов семьсот шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят один) руб. в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к настоящему договору.».

В судебном заседании представитель общества исковые требования поддержал в полном объеме, расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на истца.

Представитель ответчика требования не оспаривал, поскольку предложенная редакция истца соотносится с позицией ответчика.

В связи с тем, что лица, участвующие в деле, против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не возразили, судом вынесено протокольное определение от 16.10.2025 о завершении подготовки по делу и открытии судебного заседания в суде первой инстанции (часть 4 статьи 137 АПК РФ), пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде»).

Изучив материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные суду доказательства, арбитражный суд нашел требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

18.03.2010 между Министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 502 (далее – договор).

Договор был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно условиям договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование лесной участок площадью 24 670,42 га, местоположение указано в пункте 2 договора, с предварительно определенным годовым объемом использования лесов всего 18,5 тыс. куб.м., в том числе 3,2 тыс. куб.м по хвойному хозяйству. Точный среднегодовой объем использования лесов для заготовки древесины определяется Проектом освоения лесов.

В силу пункта 7 договора арендная плата по настоящему договору составляет 1 855 755 рублей в год.

Срок действия договора согласно пункту 21 установлен с 18.03.2010 по 17.03.2044 включительно.

В связи с давностью лесоустройства арендатором проведена таксация лесного участка, в результате которой изменились количественные и качественные характеристики лесного участка.

Обществом в адрес Министерства направлена на согласование арендная записка.

Письмом от 01.09.2025 № 30-01-20.2-4933 Министерством отказано во внесении изменений в договор на основании соглашения сторон.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 74 ЛК РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из сторон не допускается.

Частью 2 статьи 73.1 ЛК РФ предусмотрено, что при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий торгов на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.

В силу положений части 1 статьи 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или

расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1 статьи 451 ГК РФ).

По общим правилам изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (часть 2 статьи 74.1 ЛК РФ).

Так, в соответствии с частью 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

За период действия договора существенно изменились количественные и качественные характеристики переданного истцу лесного участка, что также повлияло на размер арендной платы.

Следовательно, договор подлежит изменению путем внесения в него изменений в предложенной истцом редакции.

Государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести в договор аренды лесного участка от 18.03.2010 № 502 следующие

изменения:

1. Пункт 2 Договора изложить в следующей редакции:

«Лесной участок, предоставляемый по настоящему Договору, имеет

следующие характеристики: категория земель: земли лесного фонда; площадь: 24582,4330 га;

местоположение: Пермский край, Чайковский городской округ,

Чайковское лесничество, Михайловское участковое лесничество

(Михайловское), кварталы (выделы) №№ 1 (1, 3-42, 46-50); 3 (1-13, 16-17); 4 (1-16, 18-52); 6 (1-23 ,25-62); 7 (1-14, 16-42); 8 (1-4, 6-12, 14-53); 9 (1, 3-8, 10-13, 16-20, 24-47, 53-57); 10 (1-6, 8, 10-25, 29-47); 11 (1-5, 7-18, 26-64); 12 (1-32); 13 (1-

17); 14 (1-4, 6-30); 15 (2-17, 19, 22-27, 31-69); 16 (1-4, 6-53, 58-68); 22 (1, 3, 5-14); 23 (1-27); 24 (1-34); 25 (1-37); 26 (1-31); 27 (1-47); 28 (1-48); 30 (1-37); 31 (1-45); 32 (1-5, 7-54); 33 (1-44); 34 (1-74); 37 (1-7, 9-44); 38 (1- 29); 39 (1-23); 40 (1-56); 41 (1-42); 42 (1-13, 15-31); 43 (1-43); 44 (1-48); 49 (1, 3, 5-19, 21, 23-25); 50 (1-52); 51 (1-44); 57 (1-3, 5, 7-15, 18-20, 24-45); 59 (1,3-47); 60 (1-23); 61 (1-56); 63 (1-20); 64 (1-2, 4, 6-25, 31, 33-53); 65 (1-25, 27-37, 39, 41-50, 52-58); 66 (1-3 ,5-13, 15-41, 43-55); Михайловское участковое лесничество (ОАО «Прикамье»), квартал (выделы) № 54 (1-18); Михайловское участковое лесничество (ПХ «Марковское»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-109); 2 (1-99); 7 (1-86); 8 (1-54); 10 (1-56); 11 (1-77); 12 (1-28); 13 (1-70); Сосновское участковое лесничество (АОЗТ «Урал»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-99); 4 (1-67); 5 (1-94); 6 (1-103); 7 (1-78, 80-130); 8 (1-117); 9 (1-87); 11 (1-36); Сосновское участковое лесничество (АОЗТ ПФ «Чайковская»), квартал (выделы) № 1 (1-30); Сосновское участковое лесничество (ЗАО «Звезда»), кварталы (выделы) №№ 14 (1-96); 15 (1-10); 16(1-80); Сосновское участковое лесничество (ООО «Восход»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-37); 2 (1-71); 3 (1-95); 5 (1-4, 7-57); 7 (1-67); 8 (1-39); 9 (1-68); 10 (1-51); Сосновское участковое лесничество (Сосновское), кварталы (выделы) №№ 20 (1-28); 21 (1-53); 22 (1-5, 7-26); 23 (1-9, 11-25); 26 (1,3-9); 27 (1-11); 30 (1-19); 31 (1-15); 32 (1-8); 33 (1-11); 35 (1-40); 36(1-22); 37 (1-6); 38 (1-10); 39 (1-7); 40 (1-50); 41 (1-42); 48 (1-19); 49 (1-17); Сосновское участковое лесничество (ТОО «Некрасовское»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-63, 65-83); 2 (1-153); 4 (1-79); 5 (1-73, 75-140); 7 (1-142); 9 (1-69); 10 (1-120); 11 (1-18); 12 (1-64); Чайковское участковое лесничество (КФХ «Первое мая»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-84, 86-95); 2 (1-79); 3 (1-73); 4 (1-42); 5 (1-59); 6 (1-45); 7(1-2, 4-42); 8 (1-80); 9 (1-48); 10 (1-40); 11 (1-38); 12 (1-10, 12-53); 14 (1-64); 16 (1-62); Чайковское участковое лесничество (Михайловское), кварталы (выделы) №№ 5 (1-141); 21 (1-51, 53-117); 29 (1-3, 5-50, 53-97); 83 (1-3, 5, 7-14, 16, 18-22, 25-32, 34-35); Чайковское участковое лесничество (ОАО «Прикамье»), кварталы (выделы) Ш 38 (1-33); 39 (1-60); 40 (1-102); 49 (1-66); 50 (1-90); 51 (1-72); 52 (1-24); 53 (1-81); 55 (1-60); 56 (1-70); 57 (1-83); 58 (1-70); Чайковское участковое лесничество (ТОО «Гаревское»), кварталы (выделы) №№ 1 (1-88); 2 (1-47); 3 (1-27, 30-38);

категория защитности: эксплуатационные леса, защитные леса (леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов: леса, расположенные в зеленых зонах), защитные леса (леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов: леса, расположенные в защитных полосах лесов), защитные леса (ценные леса: нерестоохранные полосы лесов, запретные полосы лесов, расположенные вдоль водных объектов);

вид разрешенного использования: заготовка древесины.». 2. Пункт 4 договора изложить в следующей редакции:

«Арендатору передается лесной участок для заготовки древесины с годовым объемом использования лесов всего 42,01 тыс. куб.м, в том числе по хвойному хозяйству 19,38 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 22,63 тыс. куб.м, из них:

- по сплошным рубкам в спелых и перестойных лесных насаждениях всего 29,66 тыс. куб.м, в том числе по хвойному хозяйству 16,54 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 13,12 тыс. куб.м;

- по добровольно-выборочным рубкам всего 4,04 тыс. куб.м, в том числе по хвойному хозяйству 1,23 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 2,81 тыс. куб.м;

- при рубке ухода за лесом всего 8,31 тыс. куб.м, в том числе по хвойному хозяйству 1,61 тыс. куб.м, по мягколиственному хозяйству 6,70 тыс. куб.м.

Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к настоящему Договору.».

3. Пункт 7 Договора изложить в следующей редакции:

«Арендная плата по настоящему договору составляет 9 769 151,00 руб. (девять миллионов семьсот шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят один) руб. в год.

Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к настоящему договору.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Б. Фадеева