Решение от 11 июля 2024 г. по делу № А21-16565/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-16565/2023
город Калининград
11 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2024.

Решение изготовлено в полном объеме 11.07.2024.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Кенигавто», ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности на нежилое помещение КН 39:15:132806:194,

третьи лица: 1) Публично-правовая компания «Роскадастр»,

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явился, извещен;



установил:

истец с 1979 года по настоящее время владеет нежилым административным зданием площадью, 141,4 кв.м, КН 39:15:132806:194, литер А2, находящимся по адресу: <...>, и расположенным на земельном участке КН 39:15:132806:782 площадью 47180 кв.м, вид разрешенного использования - автомобильный транспорт, принадлежащем истцу на праве собственности.

Нежилое здание с 1979 года принадлежало правопредшественнику АО «КенигАвто» - Автоколонне 1115, строилось, как административное здание для размещения диспетчерской автотранспортного предприятия.

Указанное нежилое здание ошибочно не было включено в состав имущества истца согласно регистрационному удостоверению Калининградского Бюро Технической инвентаризации (БТИ) от 20.07.1993 №1447, однако БТИ составлен технический паспорт на данный объект недвижимости с указанием собственника - АО «КенигАвто».

Объекты лит A, Al, А2 составляют единый административно-производственный комплекс, построенный в 1979 года и используемый истцом как автотранспортным предприятием.

Сведения о правообладателе спорного объекта литера в ЕГРН отсутствуют.

При этом истец несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства послужили обществу основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным 14.03.2024, о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:132806:194, литер А2, площадью 141,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132806:782, по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа «Город Калининград», а в качестве третьих лиц - ППК «Роскадастр» и Управление Росреестра по Калининградской области.

В судебном заседании 03.07.2024 представитель истца требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Администрация отзыв на исковое заявление не представила.

Суд признает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства наличия юридических оснований возникновения данного права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект построен в 1979 году правопредшественником истца, используется по назначению истцом, несущим расходы по его содержанию и эксплуатации.

Здание поставлено на кадастровый учет 02.07.2011.

Сведения о собственнике здания в ЕГРН не внесены, однако согласно данным ЕГРН здание расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с КН 39:15:132806:782., категория земель – земли населенных пунктов

Доказательств того, что спорное помещение выбывало из владения истца в материалы дела не представлено.

Доказательств наличия правопритязаний иных лиц на указанный объект суду не представлено.

В связи с этим суд, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, признает, что в совокупности материалы дела подтверждают нахождение спорного здания в собственности истца.

Расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности акционерного общества «Кенигавто» на административное нежилое здание с кадастровым номером 39:15:132806:194, литер А2, площадью 141,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132806:782, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья С.А. Зинченко