Решение от 31 марта 2017 г. по делу № А45-27199/2016

75/2017-46107(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27199/2016
г. Новосибирск
31 марта 2017 года
резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2017 года решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ве- дении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Сибвентдеталь» г. Новосибирск о взыскании 659299 рублей 45 копеек

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, служебное удостоверение

ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.06.2016, паспорт

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «СИБВЕНТДЕТАЛЬ» о взыскании 659299 рублей 45 копейки, из которых задолженность в соответствии с пунктом 7.6. договора аренды земельного участка от 19.05.2016 № 123910 за фактическое использование земельного участка – 237720 рублей 81 копейка, долг по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.05.2016 № 123910 – 312356 рублей 28 копеек, неустойка – 109222 рубля 36 копеек.

Требования истца обоснованы нарушением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 19.05.2016 № 123910.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Ответчик в отзыве по существу исковые требования не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СИБВЕНТДЕТАЛЬ» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.05.2016 № 123910 сроком действия с 19.05.2016 по 19.09.2026.

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государствен- ной регистрации 30.08.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного ре- естра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2016 № 54/001/298/2016-4308.

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 7.1 договора ответчик принял в аренду земельный уча- сток из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051125:21, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 48579 кв. м для эксплуата- ции: административно-бытового корпуса, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 2500,6 кв. м. Количество этажей: 3; помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 10806 кв. м. Этаж: 1,2; железнодорожного пути подъездного (протяжённостью 300,0 м), назначение: Железнодорожный путь подъездной. Протяжённость: 197.0000 м; помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 2132,7 кв. м. Этаж: 1; помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 1437,1 кв. м. Этаж: 1; здания (оздоровительный комплекс, овощехранили- ще), назначение: нежилое здание. Площадь: общая 509,5 кв. м. Количество этажей: 1; здания (проходная), назначение: нежилое. Площадь: общая 13,9 кв. м. Количество этажей: 1; здания, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 5103,5 кв. м. Количество этажей: 4, по ул. Пе- тухова, 29.

В соответствии с пунктами 2.4.1, 2.4.2, расчётом размера арендной платы, размер арендной платы составляет 1249425 рублей 16 копеек в год или 104118 рублей 76 копеек в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее пер- вого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик обязанность по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него воз- никла за период с июля по сентябрь 2016 года в сумме 312356 рублей 28 копеек.

Кром того, в соответствии с пунктом 7.6 договора принял на себя обязательство в срок до 02.07.2016 внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 02.07.2014 по 31.03.2016 в размере 2183135 рублей 29 копеек. Дан- ное обязательство ответчик также исполнил не в полном объеме, в связи с чем, у него имеет- ся долг за фактическое использование земельного участка в сумме 237720 рублей 81 копейка.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии с пунктом 2.4.3 договора истец начислил ответчику неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа за период с 02.07.2016 по 17.03.2017 в сумме 109222 рубля 36 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику уведомле- ние № 31/20-7165 от 02.11.2016, в котором предложено перечислить имеющуюся задолжен-

ность за фактическое использование земельного участка, задолженность по арендной плате и неустойку, начисленную на день уплаты основного платежа, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления.

Ответчик добровольно сумму задолженности не погасил.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о нали- чии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла граж- данского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теря- ют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполне- нию его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обы- чаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний

отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате и за фактическое использование земельного участка до момента заключения договора аренды, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате и за фактическое использование земельного участка в сумме 550077 рублей 09 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3.

Согласно расчету истца пени за период с 02.07.2016 по 17.03.2017 составляет 109222 рубля 36 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) призна- ется определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан упла- тить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, сто- роны согласовали уплату пени при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Требование истца о взыскании пени в размере 109222 рубля 36 копеек также подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибвентдеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 312356 рублей 28 копеек,

задолженность за фактическое использование земельного участка в сумме 237720 рублей 81 копейка, неустойку в сумме 109222 рубля 36 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибвентдеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 16186 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.

Судья Е.И.Булахова