Решение от 6 февраля 2025 г. по делу № А26-8126/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8126/2024
г. Петрозаводск
07 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Петролесэкспорт»

к Министерству образования и спорта Республики Карелия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия

о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: с. Деревянное, территория базы отдыха ПТУ № 10,

третье лица: 1. Администрация Прионежского муниципального района;

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия;

при участии представителя истца - ФИО1 по доверенности от 03.09.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Петролесэкспорт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству образования и спорта Республики Карелия (далее – ответчик) о признании права собственности на объект незавершенного строительства - здание площадью 408,5 кв.м. с кадастровым номером 10:20:0000000:4967 по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, с. Деревянное, территория базы отдыха ПТУ № 10. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 12 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, - Администрация Прионежского муниципального района и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Определением ль 27 ноября 2024 года суд привлек к участию в деле соответчика - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в то числе путем публичного размещения текстов судебных актов на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 10:20:064702:0332 общей площадью 15136 кв.м. с разрешенным использованием «под базу отдыха» на основании договора купли-продажи от 22.06.2009 года, заключенного с Администрацией Прионежского муниципального района. Договор купли-продажи заключен во исполнение Постановления Администрации Прионежского муниципального района от 12.05.2009 года № 1043 «О продаже земельного участка в районе «Деревянное». До заключения договора купли-продажи истец владел участком на праве аренды на основании договора аренды № 2667 от 21.02.2007 года, заключенного с Администрацией Прионежского муниципального района на основании Постановления Администрации Прионежского муниципального района от 24.11.2006 года № 897.

Постановление № 897 от 24.11.2006 года содержит ссылку на проект границ земельного участка ООО «ГОРСТ», подготовленный в 2006 году, согласованный Управлением Роснедвижимости по РК 26.06.2006 года и Отделом архитектуры, земельного и экологического контроля Прионежского района 06.07.2006 года.

Проектный план границ земельного участка от 2006 года содержит графическое изображение нежилого здания с литерой «КЖ» (в районе поворотных точек границ земельного участка № 1 и № 9), которое поставлено на кадастровый учет 22.11.2011 года как объект незавершенного строительства с КН 10:20:0000000:4967 (далее - Здание).

Указанное Здание, не имеющее титульного собственника, было передано во владение истца одновременно с получением в аренду земельного участка. С 24.11.2006 года по настоящее время истец более 15 лет непрерывно владеет имуществом - нежилым зданием, в отношении которого отсутствуют сведения, внесенные в ЕГРН о регистрации права собственности за каким-либо лицом.

В иске истец указывает, что ООО «Петролесэкспорт» добросовестно полагало, что вся часть земной поверхности со всеми расположенными на нем постройками и коммуникациями передана ему в пользование и владение. Кроме того - Здание не завершено строительством, в отношении него ни в 2006, ни в 2009 году не имелось сведений о принадлежности к объекту недвижимости, в отношении которого истец мог бы предполагать существование зарегистрированных прав. В 2009 году при заключении договора купли-продажи убежденность истца в правомерности владения подтвердилась указанием продавца земельного участка на отсутствие каких-либо ограничений в отношении участка, в том числе, сервитутов для использования чужого здания, прав собственности на здание, порождающих право пользования территорией под ним и прилегающей территорией.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В отзыве Министерство образования и спорта Республики Карелия с иском не согласилось, указало, что является ненадлежащим ответчиком по делу, пояснив, что права собственника имущества, закрепленного за образовательными организациями на праве оперативного управления от имени Республики Карелия осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в отзыве сообщило, что объект незавершенного строительства - здание площадью 408,5 кв м с кадастровым номером 10:20:0000000:4967 (инвентарный номер 44), расположенное по адресу: РК, Прионежский район, с. Деревянное, территория базы отдыха ПТУ № 10, в реестре государственного имущества Республики Карелия не числится. Следовательно, настоящий спор не затрагивает права и интересы Министерства, Министерство прав истца не нарушало, просило в иске отказать.

Третье лицо, Администрация Прионежского муниципального района, в отзыве указало, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Из письма от 11.11.2024 № 11162/1-16, представленного истцом, следует, что спорный объект в реестре муниципального имущества Прионежского муниципального района не числится.

Управление Росреестра по РК отзыв на иск не представило.

При рассмотрении спора суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу, закрепленному в статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Так называемый «принцип внесения», то есть обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, как условие их возникновения, закреплен частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Толкование названного принципа приведено в пункте 59 Постановления Пленума № 10/22, в котором указано, что «иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ» - в настоящее время статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума № 10/22 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Технический паспорт на здание столовой, незавершенного строительством был оформлен РГЦ «Недвижимость» в апреле 2003 года. Сведения в ЕГРН об объекте внесены в 2011 году (л.д. 35 том 2). Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 10:20:06 47 02:0332, принадлежащем истцу, что подтверждено техническим планом на здание (л.д. 64-74 том 2).

Суд установил, что материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом объектом недвижимости. Из материалов дела не усматривается сведений о том, что в период с 2006 года к истцу обращались органы и учреждения, уполномоченные на управление государственным имуществом и контроль за его использованием по вопросам взимания платы за пользование спорным зданием, либо установления условий пользования им, либо обеспечения доступа к нему.

Срок давностного владения истцом спорным зданием составил на момент обращения с иском в суд более 17 лет. При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства владения истцом спорным имуществом на основании договорных обязательств.

Таким образом, анализ представленных в материалы дела доказательств в совокупности с нормами гражданского законодательства в регулируемой сфере правоотношений свидетельствует о правомерности требований истца. Надлежащим ответчиком по делу суд признает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, осуществляющего функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск. В удовлетворении к Министерству образования и спорта Республики Карелия отказывает

Расходы по госпошлине суд относит на истца, учитывая, что ответчик не заявлял притязания на имущество и право истца не нарушал.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований к Министерству образования и спорта Республики Карелия отказать.

2. Иск удовлетворить. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Петролесэкспорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на объект незавершенного строительства - здание площадью 408,5 кв.м. с кадастровым номером 10:20:0000000:4967 по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, с. Деревянное, территория базы отдыха ПТУ № 10.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Терешонок М.В.