Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А45-19245/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-19245/2017
город Новосибирск
22 мая 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 22 мая 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, служебное удостоверение

ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.07.2017, удостоверение адвоката, Черепанова О.А. по доверенности от 25.04.2018, паспорт

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ 7 200 000 рублей задолженности и 550 350 рублей неустойки.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 № 114643т.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представители общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ против удовлетворения заявленных требований возражали, полагая, что указанная сумма арендной платы зачтена арендатором в счёт возмещения дополнительных расходов, возникших у ответчика в связи с освоением земельного участка, предоставленного по договору аренды.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ 15.01.2013 в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 27.12.2012 № 300 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 114643т. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора обществу с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:10157, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 35 970 кв. м.

Разрешённое использование: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Условиями договора определено, что годовой размер арендной платы составляет 10 800 000 рублей и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя.

Арендная плата за первые два года действия договора за вычетом задатка оплачивается арендатором в течение первого года с даты подписания договора сторонами ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным. Арендная плата за третий год действия договора оплачивается арендатором в течение третьего года действия договора ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.4 договора в течение срока действия договора размер арендной платы за земельный участок не подлежит пересмотру.

Согласно пункту 4.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как поясняет истец, арендатором обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 200 000 рублей за период с сентября 2016 года по апрель 2017 года.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 04.10.2016 по 19.06.2017 определён истцом в сумме 550 350 рублей.

Расчёт задолженности и неустойки судом проверен и признан верным, ответчиком по существу арифметически не оспорен.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 15.01.2013 № 114643т обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений.

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности по арендной плате в размере 7 200 000 рублей за период с сентября 2016 года по апрель 2017 года.

Равным образом правомерными представляются требования мэрии города Новосибирска о взыскании неустойки за период с 04.10.2016 по 19.06.2017 в размере 550 350 рублей.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что сумма задолженности по арендной плате в размере 7 200 000 рублей зачтена арендатором в качестве оплаты по возмещению мэрией города Новосибирска дополнительных расходов, понесённых арендатором в связи с освоением земельного участка, о недостатках которого арендатор не был своевременно уведомлен, судом проверен и признан подлежащим отклонению, поскольку, как пояснил в процессе судебного разбирательства представитель мэрии города Новосибирска письмо общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ от 10.07.2017 к зачёту не принято, вопрос о возможном зачёте будет рассматриваться мэрией города Новосибирска после окончания судебного разбирательства.

Ссылка ответчика на судебные акты по делам № А45-7178/2015, № А45-21972/2017 не может быть принята во внимание судом, поскольку по указанным делам арендатор предъявил встречные исковые требования, в связи с чем судом был применён зачёт.

В рамках настоящего дела встречные исковые требования обществом с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ не предъявлены, доказательства несения дополнительных расходов по освоению земельного участка не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в пользу мэрии города Новосибирска 7 200 000 рублей задолженности и 550 350 рублей неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ДИСКУС-СТРОЙ в доход федерального бюджета 61 752 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск). Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней. Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет.

судья                                                                                                       В.А. Полякова